住房租赁企业发展模式及未来前景

十九大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据此可以研判，中国房地产市场进入了新时代，这个时代下将由过去的全民买房进入到租售并举。在土地极为稀缺的一线城市以及部分重点二三线城市，

城市更新面临的挑战与模式思考

随着我国城市化进程从高速度到高质量的发展阶段,城市更新成为城市再繁荣的必然举措。过去摊大饼式的扩张造成城市内部存在大量低效利用的土地,而通过城市更新(尤其是有机更新),可以实现城市低成本且高质量的内涵式增长。同时,当前房地产增量市场已现天花板,行业进入存量时代,城市更新是盘活存量土地最重要的手段,或将成为房地产行业新的增长点。

全国棚改贷整体未降 三四线城市棚改融资将分化

近期,受有关国开行收紧棚改融资的市场传闻等影响,6月26日房地产板块大跌,多个重点布局三四线城市棚改战略的房企几乎跌停。而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻,国开行日前回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。我们认为,今年棚改PSL整体总量并未减少,相比2017年同期同比增幅达近50%,但我们预计后续三四线城市棚改贷款的发放会存在分化,对没有库存压力的、房地产市场较热、没有出台调控政策的三四线城市的棚改贷款会逐步收紧。