陈建明 2014年商业地产风险大于机遇

在城市化率达到75%以前,中国房地产行业的价格上涨趋势都无可改变,调控等无非控制增长速度以及因为过快上涨高企的CPI,只会对房价趋势产生阶段性的影响,即使出现下跌,之后只会迎来更迅猛的上涨。在这样的市场背景下,各种政策或改革都不会实质性影响房地产行业的价格运行规律。2014年房地产行业将呈现更加明显的区域特征:在严厉调控的背景下,一线城市将持续活跃,继续上涨,但是涨幅会比2013年大幅度缩减,成交量也会出现盘整状态;二线城市活跃度提升。

城镇化的时空模型

所谓城镇化的空间模型．即中国的每一个城镇．这个城镇的每一种价值都包括周边城市的价值和规模当量。如果有人做城镇投资．那么你的城镇与周边城市的距离很大程度上决定了你投资这个城镇的价值。旅游产业、商务产业．商业服务产业和房地产业的收益体系与周边的城镇当量和距离密不可分。