杭州城市建设的居住分异倾向研究——基于国有企业参建的视角

保障性住房建设是当前解决住房民生问题的重要办法。以杭州市为例,由于土地财政等问题影响,选址较偏远也造成了一定程度的居住分异倾向,产生了一系列的社会矛盾。本文在梳理国内外保障性住房建设的模式经验基础上,建议充分吸取"按中低收入人群建设"、"混和居住开发"、"以公共交通为主居住"和"结合新城区开发建设"等模式的优势,以科学发展的眼光看待杭州市保障性住房的居住分异倾向,发挥国有房地产企业参建优势,加强集成管理和统筹管理,从而避免杭州市保障性住房的居住分异倾向。

论资产证券化对房企盘活存量资产的重要性——基于JZ公司房产租金收益权资产证券化的思考

房地产是重资产、资金密集型行业,房产企业一方面融资难融资贵,另一方面手中掌握和沉淀大量存量房产。本文以JZ公司房产租金收益权资产证券化为例,揭示资产证券化对盘活房产企业存量资产的重要性。

考虑滤过效应的卵砾石层浆液扩散研究

渗透注浆过程中水泥颗粒对土体孔隙的堵塞会产生滤过效应,滤过效应在浆液扩散过程中起着非常重要的作用。基于此,研究滤过效应对卵砾石层中注浆浆液扩散的影响。在总结浆液可注入性标准的基础上,考虑浆液滤过过程中水、水泥和土体的质量平衡,引入线性滤过定律,给出一种球孔扩散条件下考虑滤过效应的水泥浆浆液扩散模型,并通过模型理论结果和现场实测数据的对比,说明该方法的合理性和考虑滤过效应的必要性。不同注浆时间和水灰比条件下滤过效应对渗透注浆的影响分析表明,滤过效应导致土体的渗透阻力逐渐增大,土体中注浆压力随时间逐渐增加。浆液水灰比越小,注浆压力越大,滤过效应也越显著。

大跨度环形索桁结构体系的静力性能

根据对大跨度环形索桁结构体系的非线性计算,讨论了结构在一定预应力条件下满跨和半跨荷载时的静力特性,并进行了结构在不同预应力和不同边界条件下的参数分析,得出一系列对实际工程和进一步研究有借鉴意义的结论.

桩端后注浆的群桩效应研究

在研究群桩注浆相互影响的基础上,对群桩后注浆过程中的群桩效应进行了研究,通过注浆压力的现场实测值分析了不同注浆顺序和水灰比对群桩注浆压力的影响,引入了桩端注浆影响距离系数,并通过现场实测值给出了该系数的大致范围。分析结果表明:注浆顺序由外向内注时,中心桩的注浆压力大,浆液不易扩散;注浆顺序由内向外注时,各桩的注浆压力较为接近,各桩浆液均能较为顺利地注入,由内向外注浆更有利于浆液的扩散。水灰比越小,注浆压力越大,各桩注浆时的相互影响降低。

后注浆超长大直径钻孔灌注桩承载性能试验研究

以浙江沿海软土地区某高层中桩基础为工程依据,进行了两根后注浆超长大直径灌注桩的堆载静载试验和一根桩的自平衡静载试验。通过对试验数据的采集整理,探讨了软土地基超长大直径钻孔灌注桩注浆后的竖向承载特性。结果表明,桩端注浆使软土地区超长大直径桩由典型的摩擦桩变为端承摩擦桩,从而改善了超长桩竖向承载特性,提高了该类桩承载性能的稳定性。

房地产集团股权转让中的财务管理研究

现阶段,由于公司之间为了规避房地产转让发生的税费以及政策对土地转让的限制等原因,以股权方式转让房地产已经成为一种常见的操作方式。在解释房地产集团股权转让的概念并对转让原因进行分析的基础上,指出股权转让房地产过程中出现的问题和潜在的风险,并建议从严格股权转让的各项管理流程、明确转让合同约定的权责划分、严格控制担保和保证金以及注重税收筹划等方面来加以改进和应对。

经济适用房建设中的财务管理问题

房地产,尤其是经济适用房建设过程中存在的财务问题已日益严重,亟待解决。文章简述了经济适用房的特点,并以此为依据介绍了经济适用房建设过程中的问题,最后提出了企业和政府解决这些问题的建议。

浅谈经济适用房的准入和退出机制

经济适用房在我国已经实行十余年了,作为一项重要的民生工程,其在改善我国居民居住条件上起到了非常重要的作用,效果非常显著。但在如何完善经济适用房的准入、退出和管理机制上,还有很多问题有待商榷和探讨,只有完善了经济适用房的准入和退出机制,才能真正把这项民生工程落到实处。

探究当前建筑工程施工成本控制的有效方法

建筑工程建设是城市发展建设的重要环节,其施工水平和成本控制水平关系到国计民生,也关系到企业的发展。我国现阶段的工程建设任务较重,为满足国家发展需求,必须注重施工质量、成本的管理,加强施工成本管控,还能为企业节省大量的施工费用,有助于提升资源利用率。文章根据建筑工程的实际情况,提出建筑工程施工成本的控制方法,以供参考。

论内部控制对财务报表重述的影响

由于最近几年出现了持续上升的财务报表重述现象,企业也越来越重视把内部控制的有效性放在年度财务报告的审核标准中。经过相关研究,能够找出财务报表重述现象和内部控制质量拥有相对的关联性,财务报表的质量会因为企业内部控制的质量高低而产生变化。本文针对国内的上市公司内部控制和财务报表的关联性展开详细研究,参考具有代表性的典型案例,同时联系内部控制五大关键点来探讨内部控制存在的漏洞会如何影响财务报表重述,分析了企业实施的改进办法。针对企业及其他关联机构应该怎样把内部控制作为防止财务报表重述得到有效手段提出针对性意见。

论国有企业改革中的内部控制问题

内部控制所涉及的完善法人治理结构是目前国有企业改革很重要的一块内容。内部控制的应用可以帮助国企的公司治理结构的建立、完善,反过来国企改革的成果也有助于内部控制执行有效性的提高。二者的有效结合有利于国有企业的发展。本文通过分析内部控制理论研究的现状,结合国有企业的特殊性以及存在的问题,寻求完善国有企业内部控制的途径,具有一定的理论和现实意义。

打造现代住宅服务业

近年来，房地产业的快速发展也带动了物业管理、住宅装修、房屋租赁等相关行业的形成和发展。我们可以把房地产开发建设、销售交易以后的服务性市场称之为“房地产后市场”。房地产市场的发展会受到投资性需求和投机性需求的推动，因此也就会受经济周期性规律和国家宏观政策的影响。而构建在居住性需求之上的住宅服务业，

行政审批流程内循环探讨

当前行政服务中心通过职能部门在中心设立窗口进行集中审批的这一方式,初步解决了过去政府部门＂门难进、人难找、脸难看＂的行政顽症,做到了业主办事有人接待、有人答疑。但是,这种审批方式距离一站式办公、一条龙服务、并联式审批还有相当距离,阻碍了行政审批效率提升。

关于房地产开发企业会计核算分析

房地产业具有一定的特殊性，目前我国会计制度仍处在进一步改革和完善中，由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题，就房地产开发企业会计核算的现状及特点进行了分析，并提出了完善房地产开发企业会计核算规范的对策。

解读工程成本的影响因素及控制对策

本文主要针对工程成本的影响因素进行分析,并结合工作经验,以制定合理的成本管理体系、构建正确管理理念、利用互联网等为方向提出了相关的控制策略。

解析绿色建筑中的建筑节能创新

现如今，我国的经济发展是以和谐发展为首要目标的，然而建筑的能耗又是能源总消耗的关键因素，其环境的问题以及能源问题直接制约着经济的发展。因此，建筑节能行动一定要完善的落实，并且要将绿色建筑普及到我国每一个城市。使之成为节约型社会的标志。本文就绿色建筑中的建筑节能创新为基本点，进行详细的分析。

浅析企业廉政文化的核心价值观

企业廉政文化,是在党风廉政建设和反腐败的实践中形成的,是企业文化渗透、激活廉政建设的有效途径,对企业发展具有较强的导向功能,其内涵是以廉政制度为基础,以廉政理论为指导,以廉政理念为核心,以廉政活动为载体,引导党员干部和广大职工参与廉政建设,崇尚廉政奉公。近年来,公司结合企业实际,挖掘资源,创新方法,设计载体,在培育企业廉政文化意识,开展企业廉政文化建设,营造廉政文化氛围,构建预防腐败体系,促进反腐倡廉工作,提升企业整体形象,增强企业的凝聚力和综合竞争力,努力实现企业的健康、持续、和谐发展中进行了积极的探索和实践。

ASMs仿真软件在污水处理厂中的应用

活性污泥数学模型ASMs是活性污泥法处理城市生活污水的动态机理模型,机理较完善,并得到了大量研究与应用。这些动态机理模型较全面合理地描述了活性污泥法处理城市污水的动态过程与其中水质组分的变化与转化,可作为活性污泥法的工艺分析与设计优化的理论基础。其重要的应用是基于ASMs可开发出污水处理仿真软件,从而利于活性污泥工艺的设计、优化与分析比较。从仿真原理、仿真软件特点以及仿真软件的应用实例与优势等方面,对这些基于ASMs的仿真软件进行了详细分析与介绍,为其应用研究提供参考。

浅谈建设工程招投标存在的问题和对策探讨

建设工程自推行招投标以来,对健全市场竞争机制、优化资源配置、提高行业水平等方面取得积极作用。与此同时,随着国民经济的快速发展,建设工程招投标也面临着诸多问题,亟待规范和完善。因此,从招投标角度,对存在的现实问题进行深刻反思和总结,提出解决问题的对策和措施,有利于进一步促进招投标市场走向规范化和制度化。