工业用地成本费用构成研究——以杭州市区留用地制度框架为例

随着留用地制度、失地农户社保制度等配套制度的实施与推进，国家在征地、拆迁过程中所花费的土地取得成本，其内涵构成、项目组成及价格水平等都发生了显著变化。笔者结合杭外l市留用地制度及失地农户社保制度实际，对土地取得成本费用的构成进行深入分析和量化研究，以期提出工业用地成本费用构成标准及制定方法，为完善工业用地出让最低价制度、加强工业用地出让管理提供借鉴。

土地征用价格的理论分析及其对征地制度改革的意义

本文从资源环境经济总价值理论出发,分析征地成本构成,强调土地征用价格要考虑农地非农化产生的直接使用价值、间接使用价值、选择价值、遗赠价值和存在价值的损失。在此基础上分别从产权理论角度、外部性角度进一步分析征用成本应该由谁负担、如何负担以及土地征用收益应该如何分配等问题。

市场比较法在集体建设用地地价评估中的应用

地价管理是土地使用制度改革的核心内容之一,围绕集体建设用地使用制度改革所涉及地价评估体系的建立也已迫在眉睫。本研究基于当前集体建设用地市场尚未发育的实际,在系统分析国有建设用地和集体建设用地差异的基础上,探讨以同类国有建设用地为比较案例,采用市场比较法评估集体建设用地使用权的可行性和评估方法,为集体建设用地入市初期地价评估提供理论依据。

征地制度改革的路径选择:“囚徒困境”到“智猪博弈”

征地问题一直是国土工作的难点和热点问题。征地双方在征地意愿、补偿标准、谈判机制等方面的预期和策略不同,导致了征地过程和征地结果的差异。这个过程中双方信息对称与否、策略选择理性与否,是避免征地冲突和有效安置农民的关键。因此本文从博弈论角度出发,以征地过程中政府与农民为参与者的博弈分析为视角,分析征地制度变迁路径,寻求促进政府和征地农民两者取得双赢的博弈策略。