城市土地储备量研究——以杭州市为例

1996年以来 ,土地储备机制在我国各地先后施行 ,它不仅涉及土地收购、储备、出让的立法工作 ,而且还涉及资金流转过程 ,所以确定合理的土地储备量已迫在眉睫。本文在分析影响土地储备量大小的三大方面诸多因素作用关系基础上 ,拟定城市土地储备量大小的思路 ,即在相关因素评判检验的基础上 ,建立房地产开发项目土地供应量与建成区面积、房地产开发量二元线形回归方程。

土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究

本文从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发 ,理性分析了土地招标拍卖出让与地价上涨、房价与地价之间的相互关系 ,并理性揭示了杭州市房地产价格上涨的真正原因。我们认为土地招标拍卖出让不存在推动地价上涨的内在机制 ,房地产价格上涨也并非是地价成本上涨引起的 ,市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的 ,房地产价格上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。

杭州市土地储备体系及模式

杭州市政府在１９９７年８月建立了杭州市土地储备体系。经过一年多的实践探索，取得了显著效果。土地储备体系及其职能目前，杭州市土地储备体系的组织体制实行分层次两级管理模式。第一层次是杭州市土地收购储备管理委员会。它是市政府土地储备体系的决策机构，由分管城...

关于股份制企业土地资产管理问题思考

杭州市自1989年开始推行企业股份制试点。股份制改革对促进企业经营机制转换,加快区域经济发展起到了积极的作用。然而,也应该看到,目前对股份制企业的国有土地资产管理与理论研究滞后,造成了国有土地资产的大量流失,应引起有关部门的高度重视。本文就与此有关的问题作一探讨。一。

杭州市地产评估业发展的思考

(一)1994年7月5日,第八届全国人大八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,明确提出“国家实行房地产价格评估制度”,并规定“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估”。这标志着地产评估业已经纳入我国法制的轨道。杭州市的地产评估业始于1991年初。

以制度创新推动城市发展 ——杭州土地收购储备制度述评

土地的紧缺与政府的责任土地是一种不可再生的自然资源。随着城市化的进程,城市及城市周边地区的土地资源正变得日益稀缺。作为国家级重点风景旅游城市和历史文化名城的杭州市也不例外。根据统计,仅1990—1993年,杭州的耕地面积就累计减少了11.1万亩,其中各种非农建设占用耕地近5万亩;1993年杭州的人均耕地面积仅余0.43亩。据估计,从1997年到2010年,各项建设用地的需求为5.5万亩。杭州目前的人均城镇建设用地为86.8平方米,只比世界上最拥挤的城市东京(76平方米)、大阪(81平方米)稍显富余。土地,已经成为城市可持续发展的一大潜在威胁,寻找出路已是刻不容缓。我国实行的是土地所有权与使用权相分离的法律制度。按现行法律规定,城市市区的土地属于全民所有,国家依法实行国有土地有偿使用制度,

杭州市地籍测量技术总结

我市从一九八八年开始进行地籍测量试点。在试点中，根据国家土地管理局《城镇地籍调查规程》结合我市的实际情况，认真实践、探索、总结，在地籍测量工作上取得初步经验，基本形成了一套具有地方特色的地籍测量图件资料。

农村宅基地亟待整治——以浙江省杭州市为例

农村宅基地特别是城郊结合部的农村宅基地的现状,是目前推进城市化进程中亟待解决的问题。 (一)开展农村宅基地整治的紧迫性 从杭州市尤其是城郊结合部的实际情况看,当前农村宅基地管理中存在的问题比较多,主要呈现出以下四个方面的特点: 1.占地越来越大,土地承受不了。

土地有偿使用若干问题探讨

最近,国家有关部门已决定今后10年要积极扩大国有土地使用权有偿出让的规模和范围。这就是说,外资将有更多的机会在国內参加地产投资,来自土地的收益也将成为国家财政的一项重要财源。为了适应这一新形势,我市应在切实改善投资环境基础上,进一步加快土地有偿使用。一、要尽快建立地价体系及地价标准土地是人类赖以生存和繁衍的宝贵资源,根据马克思的地租理论。

土地犯罪行政处罚与刑罚双重适用研究

土地犯罪行政处罚与刑罚双重适用研究涂冬山最新颁布的《中华人民共和国刑法》（以下简称新《刑法》）设立了非法转让、倒卖土地使用权罪，标志着土地市场秩序已作为社会主义市场经济秩序的重要内容，为国家最高强制力加以维护。然而，新法颁布伊始且相应的配套法规较为缺...

土地统一收购价格内涵界定研究

本文以土地统一收购是一种“强制性的买卖关系”为假设前题 ,通过对需要收购土地类型的产权界定和增值收益形成原因分析 ,认为收购价格内涵构成是与被收购土地原使用者对土地拥有的权利和利益保持一致的土地现实用途价格 .收购价格内涵构成中不包括各种安置补偿费 。

乡镇土地利用总体规划中“四定”的内涵及方法

乡镇土地利用总体规划是实施土地用途管制最直接的依据 ,定量、定位、定性、定序是乡镇土地利用规划中不可缺少的四项基本内容和基本方法。本文对乡镇土地利用总体规划中“四定”的内涵进行了详细的探讨 ,并提出了“四定”的步聚及方法。

基于GIS的城市地价动态监测信息系统的建立及其应用研究

在回顾中国城市地价评估研究进展及其存在问题的基础上,提出城市地价变化动态监测的重要性,结合杭州市城市基准地价更新评估研究,应用GIS技术,建立了以标准宗地为载体,以城市发展规划和建设变化信息为依据,以地价水平及其影响因素关系模型为核心的城市地价变化动态监测信息系统,试验应用研究表明:基于GIS城市地价动态监测信息系统的建立为城市地价变化信息的正确判断、政府出让土地价格水平的确定以及地产市场的宏观调控提供了一种有效的技术工具。