创新房产交易管理模式，打造一流营商环境——以杭州为例

近年来,杭州市住房保障和房产管理局一直坚持以人民为中心发展思想,以问题为导向,以先进扎实的信息技术为后盾,总结多年房屋交易管理经验,于2019年推出了“智·惠”网签系统,为深化落实“最多跑一次”改革,打造一流营商环境做出了积极贡献。

“互联网+”与房产交易管理——以杭州的实践为例

如今，越来越多的手机上网用户长时间处于在线状态，保持相当的活跃度，并且随时随地登录互联网获取网络信息和服务。同时，用户对政府提供互联网服务的需求变得日益迫切，并且相较于pc端，人们更愿意通过移动客户端获取服务。

杭州个人房产办证40分钟领证——企业管理模式在行政管理领域的应用探索

当前，个人房产交易和抵押日渐活跃，然而，房产办证的速度却相对较慢，以一手房交易办理房产证为例，杭州原来需要11个工作日，加上周末，基本相当于2周时间。即使资料齐全至少也要跑两趟办证大厅，不仅费时费力，而且资金沉淀时间较长，风险也相应增加。因此，群众对提高房产办证效率的愿望和要求日渐强烈和迫切。

房屋登记中婚姻关系审查及若干问题浅析——以杭州市为例

从上世纪80年代房产总登记至今,杭州房产登记中婚姻关系的审查模式大致经历了三个阶段,其模式变迁是一个很好的缩影,生动反映了房屋登记机构在该问题上的困扰、探索和转变。第一阶段为＂宽进严出＂的审查模式。以2004年3月1日为界限,在此之前的夫妻共有房产登记采取的是隐性共有的方式。

房产登记中的善意取得适用问题

善意取得制度是民法中的一项重要制度，在《物权法》通过之前，在我国善意取得主要还停留在民法理论和司法实践层面上。成文的规范性文件只有最高人民法院《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见（试行）》第89条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，

应完善商品房预售资金监管——以杭州市为例

一、加强商品房预售资金监管的重要意义 随着房地产市场的快速发展，商品房预售已经成为房地产交易的主要途径，也是房地产管理的重点和难点。建设部1994年颁发的《城市商品房预售管理办法》等现行法规，虽然对商品房预售资金有所规范，但过于原则，适应性不强，缺乏操作性。

关于完善杭州市商品房预售资金监管的思考

据统计,2014年杭州市完成房地产开发投资2301.1亿元,同比增长24.2%,市区商品住房成交76673套,成交面积847.9万平方米。可见,随着房地产市场的快速发展,商品房预售已经成为房地产交易的主要途径,也是房地产管理的重点和难点。

有关民办学校等单位所有房产的抵押登记问题

房屋抵押权登记是指根据抵押当事人的申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋登记机构受理抵押登记申请后应对主体和客体进行审查，如抵押人是否有权对抵押物进行处分，抵押物是否存在禁止抵押的情形，提交的要件是否齐备，要件之间的逻辑关系是否一致等。能否进行抵押登记的前提条件就是看抵押物是否存在法律规定的禁止抵押的情形。

互联网打造信用平台 党建引领诚信文化——杭州打造二手住房交易监管新模式

随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大,房地产二级市场也逐步登上了历史舞台。市场变化引导着监管方向,群众需求决定着监管重点,为了更好地促进房地产市场健康有序发展,解决群众关注的交易资金安全、交易合同规范、中介诚信执业等问题,杭州二手住房交易逐步形成以信用管理为核心,以房地产中介行业监管为主要内容,以管平台、管数据、管信用为主要手段的新型监管模式。

应建立商品房和保障房互通机制——以杭州市为例

进一步完善住房保障体系,建立商品房和保障房互通机制,是新形势下促进杭州房地产市场平稳健康发展的一项基础性、关键性工作。结合目前杭州市住房保障体系具体情况,借鉴其他城市在商品房和保障房上互通的实践,提出建立杭州市商品房和保障房互通机制的可行性建议。

杭州加强二手房交易市场监管

近年来，杭州二手房成交比重提升迅速。2017年第一季度，杭州二手房成交套数首次超过新建商品房，标志着杭州楼市正式进入存量房时代。与之相应，二手房经纪机构扩张迅猛，但市民对二手房经纪服务的满意度却不高。主要存在经纪人诚信意识缺乏、专业知识不强，虚假房源信息多，房屋价格透明度低，交易时间长等问题，使得群众对规范二手房交易市场的呼声越来越高。为整顿规范二手房交易市场，2016年以来，杭州市房产交易产权登记管理中心（以下简称产权中心），运用“互联网+”技术，整合行业大数据，创新打造了“杭州市二手房交易监管服务平台”（以下简称交易监管平台）。该平台集二手房交易与经纪管理于一体，目前包括两大模块，其中经纪行业管理模块已于2016年11月1日正式上线；房源管理模块也于今年5月4日上线运行。

论房产税征收及其对地方财政的影响

房产税改革是近些年社会各界普遍关注的热点问题。房产税征收有其合理性,但征收房产税能否代替土地财政解决地方政府财源问题不能一概而论。在目前现实条件下,即使开征房产税,土地财政也不会马上退出历史舞台。未来,随着地方政府职能的转换,房产税将成为其主要财政来源,但在数量上不能与现今土地出让收入等量齐观。

浅析在建工程抵押登记的相关问题

一、对在建工程概念的理解 物权的成立与存在，须以标的物存在为前提。我国《物权法》所称的作为物权标的的物通常是有体物。在建工程在其主体完成之前，并不具有完整意义上的物质形态，因此，理论界对此一直存在着不同的观点。反对的一方认为抵押权作为存在与特定物上的权利，就在建工程来说，将来的不动产尚未实际存在，

不动产登记审查职责相关问题探讨——一起行政诉讼引发的思考

一、案例 2012年7月，王某找人冒名顶替其配偶温某与李某签订《抵押借款合同》，合同约定：温某向李某借款并将其个人所有的城市花园103室房屋抵押给李某。同日，“温某”持温某的身份证、房产证、

住宅架空层建筑面积计算及产权归属探讨

针对住宅小区底层架空建筑（架空停车库、架空花园等）的多元化趋势，从架空层的用途和规划指标的关系入手，分析小区公共用房的布置。探讨架空层的建筑面积计算和分摊方法，提出架空层产权归属处理的建议。

如何理解人力资源管理中人与制度的矛盾

组织的制度管理对员工的规范是明确的、有界限的,应当是刚性的,必须执行的。而同时,坚持以人为本,提倡对人的人文关怀,体现对员工管理的柔性、韧性和情感的人文管理,在组织中也是必不可少的,它对于提升员工积极的情感体验,发挥员工内在的积极性和驱动力,促进员工自觉的、奋发努力的创造性具有重要的价值。制度化管理是现代管理的基本特征之一。作为科层制的必然产物,它相对于传统的、

德国住房租赁管理经验及对我国的启示

党的十九大报告中提出"建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",通过总结、分析德国租赁市场管理的实践经验,为培育和发展我国住房租赁市场、深化住房租赁市场管理制度改革提供借鉴。

对如何解决房产测绘纠纷的探讨

本文结合杭州市房产测绘实际情况，从完善房产测绘法规、成立房产测绘鉴定机构以及建全测绘差错赔偿制度三个方面来探讨房产测绘纠纷的解决之道。

对开展农房登记工作的探索

一、我国农房登记的背景及开展情况 我国最大的不动产家底在农村地区，但事实上长期以来，农民产权意识淡薄，农房登记受到忽视，阻碍了农村经济发展。为解决城乡二元发展的矛盾，党的十七大将城乡统筹放在战略发展的首要位置，2008年十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，强调要加快推进农村体制改革和制度创新。