房地产开发商规划设计阶段成本控制管理办法探讨

近年来，国家先后出台了一系列调控政策，同时大力加强保障性住房建设，房地产行业步入微利时代，房地产开发商越来越意识到成本控制的重要性。房地产开发项目在规划设计阶段的成本控制又是整个工程造价控制的重要阶段，其对工程造价的影响在75％以上。根据以往的操作经验，本文对规划设计阶段成本控制管理办法提出一些具体思路，供相关人士进行探讨，以期得以深化完善。

浅谈房地产项目成本控制措施

成本控制是房地产开发企业管理中十分重要的工作。在目前宏观政策的调控下,销售价格受到压制,其成本控制的重要性显得更为重要。本文从房产开发的价值链出发,重点从决策、设计、施工、竣工等四个关键环节提出相关成本控制的有效措施,从而达到降低成本,提高企业竞争力的目的。

杭州现存唐代金石考

在杭州市现存的众多碑碣和摩崖石刻中,唐代以前有确切纪年的题刻仅有三处。其一是唐元和年间(806—820)卢元辅飞来峰摩崖诗刻,其二是唐开成二年(837)龙兴寺经幢石刻,其三是开成五年(840)的青衣洞口摩崖题刻。它们也是杭州市在原址现存最古老的石刻文化遗存,至今都已有近一千二百年的历史。卢元辅摩崖诗刻位于灵隐飞来峰顶东南隅石壁上,离地面约3米。

智能弱电系统在云龙公寓中的应用

对地处杭州市中心区的云龙公寓建筑弱电工程的主要内容作了介绍,其中包括控制系统、计量系统、报警系统、信息管理系统、综合布线系统等8个方面,体现了现代住宅建筑的主要特征,能提供节能、安全、舒适、快捷的生活环境和高效的综合服务功能。

飞来峰“隋神尼舍利塔”考证

曾经耸立在灵隐飞来峰上的隋神尼舍利塔,是杭州史载建造最早之塔,史称'杭州第一塔'。其遗址位于飞来峰顶东南隅、射旭洞上方,杭州现存历史最久的摩崖——唐代卢元辅诗刻石壁前台地上。该塔初建于隋文帝仁寿二年(602),原为可登的五层方形楼阁式大木塔,经历了整个唐代和北宋后。

中国古建筑以木构架为主体的成因探析

针对几千年来我国古建筑始终保持木材为基本材料、以木构架为主体的这一独特的历史文化现象。文章试图从木结构本身特点,结合我国地理环境、人文、社会经济等建筑文化因素,力求对其形成原因进行深层次的探析和较全面的综述。

中国古建筑砖石结构发展缓慢的原因探析

粘土砖在我国已有近3000年的使用历史,可是在期间,砖石结构在我国发展十分缓慢。在我国建筑史上,几千年来,砖一直没能在古建筑中担任主角,原因何在?2000多年来,在我国古建筑中,一直使用干结后既无强度、又无粘结性的黄泥浆作砌砖胶泥;而没有使用国外早就广泛应用的石灰砂浆。由于我国所用砌砖胶泥中缺少起强度作用的"砂"作承重骨架,使砖砌体难以承重,无法作为建筑物的围护墙和承重墙使用,因而影响了砖砌体在建筑中的广泛应用。"砌筑胶泥选用不当"是我国古建筑砖石结构发展缓慢的根本原因。

钢筋混凝土框架结构施工质量事故与加固处理

1 概况 某住宅小区#2房由两部分组成.A～D轴为4层钢筋混凝土框架结构(南楼),柱网尺寸8m×8m,另含一层地下室,属商场:F～N轴为6层钢筋混凝土框架结构(北楼),属办公楼.南楼与北楼通过连廊设沉降缝断开(图1).结构地震设防烈度六度,框架抗震等级四级,建筑面积10741m2,基础采用φ377振动沉管灌注桩,单桩承载力420KN,柱下独立承台基础,混凝土C25.

论施工过程中的成本控制

要做好施工过程中的成本控制,首先要做好施工成本预测,在此基础上实行成本提前控制。成本控制是个动态过程,是围绕合理确定和有效控制工程施工成本这个基本内容,采用全过程全方位的施工管理、经济与技术相结合的有效手段,实施主动控制,以期实现利润最大化。本文主要阐述了施工过程中成本控制的方法。

我国古建筑的结构学探研

从现代建筑结构学的观点对我国的传统建筑木构架体系进行了探研,对我国建筑史书上关于木构架的三角形原理和砖石结构在我国长期来发展缓慢的原因等两则结论提出不同看法。指出根据考证,我国早在汉代就已成功地将三角形原理用于木构架。认为几千年来砖石结构在我国发展缓慢的根本原因,是在于我国建筑史上长期来一直没有发现如同国外早就应用的石灰砂浆那样合适的砌砖胶泥。二千多年来一直因循守旧地使用干结后既无强度,又无粘结力的纯黏土浆作砌砖胶泥,致使形成的砌体承载能力不足而不能作为建筑物的围护和承重墙体。

汉代民居建筑考(上)

中国的传统住宅发源于原始社会早期,大体上说为先民在黄河流域的穴居和长江流域的巢居。到距今六、七千年的新石器时代中期,民居已进化为地面建筑,接着又经过夏、商、周时期历代的长期实践和不断的演化改进,到汉代时,以木构架为主,世界上历史最悠久、风格最统一、特点最显著、流行范围最广,

汉代民居建筑考(续)

三、汉代住宅和居住生活概况汉代处在中国建筑发展史上的重要阶段,然而因为年代久远,又鉴于中国古建木构的特点,汉代的住宅建筑也和其他建筑一样,早已毁灭殆尽,无一幸存。所以我们现在已经无法看到汉代住宅建筑的原貌,有关历史文献中又无系统记载。但值得庆幸的是,当时人们在'事死如事生'的观念支配下,在汉墓中陪葬了很多反映当时现实生活的物品。

飞来峰隋塔考证补遗

笔者曾在《杭州文博》第四期上发表过《飞来峰隋神尼舍利塔考证》一文,为更好地挖掘该塔的历史文化内涵,现对此塔建造的历史背景、形制、存毁时段等再作进一步考证,补充如下内容:一、《隋文帝年表》①上对“隋文帝曾分三批在全国统建了113座佛舍利塔”的史实有明确记载仁寿元年(601)农历六月十三文帝六十周岁生日,颁《立舍利塔诏》,宣布颁佛舍利于三十州。

民国时期浙江地方银行轶事

浙江地方银行是民国时期我省唯一的省银行,它的兴起与消亡,与民国政权同步。在民国时期,它一直是全省金融市场的主力,对促进我省经济社会发展作出了不可磨灭的贡献。本文介绍了该行发展历程和一些鲜为人知的轶事,作为对省、市金融志内容的补充。本文还阐述了位于本市中山中路的该行总行旧址建筑物的特殊意义,它是本市尚存世的少数欧洲文艺复兴建筑风格的典型代表,是上世纪20年代我市高端商业建筑中的时尚之作。

建设内环线 缓解行路难

市区交通拥堵现象,不仅影响市民生活,而且影响一个城市的投资和旅游环境,从而制约其经济发展。建设适当规模的内环线是一个城市解决市区交通拥堵的有效办法。根据杭州市区道路构架现状,

翔龙阁高层住宅保温节能技术应用

介绍了杭州市潮鸣小区翔龙阁 2 8层商品住宅建设中 ,采用外墙内保温、平屋面保温板材、PVC塑钢中空玻璃窗等新型保温节能技术 ,降低室内能耗 ,改善室内物理环境 。

锦江大厦深基坑围护优化

本文结合锦江大厦深基坑围护技术 ,运用价值工程原理 ,对深基坑围护方案的设计、施工进行优化 ,取得了成功。

沥青老化的防治及其在隔震垫中的应用

文章通过对大量的文献研究,综合分析了石油沥青老化的机理和影响因素,提出了改善沥青制品耐老化性能的途径,并介绍了沥青在隔震垫中的应用。