我国房地产经济发展现状与趋势

随着我国改革开放政策的进一步完善，我国经济发展以及城市化建设越来越快，推进我国的房地产市场发展迅速。房地产业作为涉及面广、关联性高的产业，对经济的发展产生了很大的促进作用，并逐渐成为国民经济的支柱产业，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。但是，现阶段，我国房地产经济却在发展中出现了很多的问题，不仅不利于房地产业的发展，也不利于人民生活水平的提高以及国民经济的健康发展。本文主要从当前我国房地产经济的发展现状以及房地产经济的未来发展趋势进行分析。

房地产经济宏观调控政策探析

众所周知，房地产经济的发展对国民经济的发展和稳定起着至关重要的作用。然而，这并不意味着房地产经济的发展对国民经济是有百利而无一害的，房地产业的发展在推动国民经济发展的同时也形成了一定的经济泡沫，而一旦房地产经济泡沫破灭，必然会导致整个国民经济的崩溃，从而给我国的国民经济发展带来严重的危害。因此，现阶段我国在对房地产市场采用宏观手段进行调控的过程中，需要注意采用逐步去库存的方式来降低现阶段的房地产经济泡沫，从而促进房地产市场的整体健康与稳定发展。近年来，在房地产经济的宏观调控中，政府部门也根据不同的地方价格工具或数量工具调控货币供应量的政策。价格工具的核心是利率，数量工具主要是存款准备金率和信贷。

我国房地产投融资现状与发展探讨

近年来,为了应付前所未有的投融资困局,我国房地产业开始了对多元化投融资渠道的探求之路。本文从房地产业资金来源入手,对当前房地产市场投融资环境做出分析,在综合探究基础上。

当前房地产融资渠道及发展趋势

一、政府政策背景 政府政策背景主要包含两方面内容：一是配合宏观调控，政府在房地产领域实施了比较严格的土地和信贷紧缩政策；二是出于防范金融风险的考虑，金融监管当局对商业银行的房地产信贷业务做出了进一步的限制。诸如停止流动资金贷款、提高资本金比例、严格贷款审批，提高贷款利率等。

房地产开发投资现状与未来走向

房地产投资在我国投资中占有重要位置,只有正确的房地产开发投资,才能保证房地产企业资金的合理利用和合理化控制房地产投资的金额。然而,随着近几年国家加大房地产宏观调控力度,房地产开发投资出现越来越多的问题。本文对2013年我国房地产开发投资的背景以及出现的问题进行探究,为房地产的开发投资提供参考。

房地产众筹模式发展探析

近年来,我国大多数房地产企业有融资渠道单一、融资成本高、融资风险大等问题。2015年,李克强总理在国务院常务会议中强调：以众筹促融资,发展实物、股权众筹和网络借贷,有效拓宽融资新渠道。众筹融资的出现将成为房地产行业新兴的融资模式,对于房地产企业来说,可以缓和当前融资形势。

房地产绿色营销之我见

房地产绿色营销是绿色营销理论在房地产行业的实践运用，由多个具体策略的组合，包含开发绿色住宅、开发绿色物业、开发绿色品牌、采取绿色定价和采用绿色广告促销等。房地产开发企业要取得可持续生存发展权，就必须走绿色营销之路。

试论房地产开发的成本核算

为了房地产业的稳步发展,就需要投资者精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。因此,提高房地产开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。

供给侧改革的房地产去库存措施

房地产业在我国当前经济发展中占据着重要地位,对上下游相关产业（如金融保险、建筑业、家具家电行业等）拉动作用明显。但近几年来,政策放宽以及投资商判断失误造成盲目投资建设,住宅供应骤增,而房价上涨过高使得一般人难以购买,最终导致商品房待售面积不断增多,库存加大,房地产市场供需失衡。

完善房地产价格形成机制的思考

在当前的房地产价格波动情况下,政府可结合财政政策和货币政策进行房地产市场的调控,实现对房产供给和需求的调节,从而稳定房产价格。我国房地产价格居高不下已经成为常态,且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民的正常房产需求,不利于我国的民生建设。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有据可依,实现政策的高效性。我国房地产价格趋势分析从房价收入比来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平。

新常态下房地产业多元化发展策略

随着经济全球一体化的到来,房地产行业面临着越来越激烈的竞争。特别是我国经济发展进入新常态以后,国家对房地产行业的宏观调控不断加强,市场供应与消费者需求关系也在不断变化,房地产企业发展的外部环境不确定性加剧,多元化经营战略一直以来被房地产企业所热衷。本文结合房地产市场的现状,从多元化战略理论入手,对新形势下房地产企业如何实现多元化的发展新常态进行了研究。

利息走低:房地产业何去何从

2008年，注定是不平凡的一年，对中国经济和社会如此，对中国的房地产市场更是如此。2007年的中国住房市场那番繁华如锦、热闹到疯狂的景象，尚在眼前，如今想来却仿佛隔世那么遥远。一进入2008年，中国住房市场就感到寒意阵阵，本来如脱缰野马般的房价突然停滞不前，新房交易量大跌，“拐点论”四起，各地降价风潮此起彼伏。资金链存在断裂压力，

适合住宅产业化的房地产企业发展模式

随着我国经济的飞速发展和人民生活水平的提升，人们对住房条件的要求也在不断提升。为满足人们对高质量、优环境、重服务的新型住宅小区的需求，集投资、开发、设计、施工、售后服务于一体的住宅产业化模式正在兴起。房地产企业作为住宅投资建设的主体，如何顺应这种潮流趋势？如何进行住宅产业化的开发？这些都应成为当下房企认真思考的问题。

房地产交易与权属管理分析

房地产交易是一种极其专业陛的交易，特别是目前我国还处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，管理法规、政策建设等都明显滞后，因此房地产交易与权属管理还存在不少缺陷，给房地产市场的健康发展带来了极大的影响。本文拟就此做些分析。

房地产调控的未来期待

2012年的楼市，信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果．多数城市的房地产渐趋平稳发展态势；另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌，引起了各方的猜测和观望。

德国房地产金融政策启示

在美国次贷危机引发全球经济衰退后，作为传统经济强国的德国，其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势．抗风险能力一直较强，这应归功于德国特有的房地产金融模式。

国外如何调控房地产

众所周知，房地产业的兴旺是促成世界经济飞速发展的重要因素之一。在这期间，由于社会经济中各种复杂的原因，房地产价格与价值过分背离的长期上涨，使得一些国家和地区先后出现了严重的房地产泡沫。近年来，我国经济的快速发展，带动了我国房地产的繁荣昌盛，而房地产的繁荣又带动我国经济更快地发展。然而，由于大量的资金向房地产行业集聚，投机气氛高涨，使得实体经济生产领域缺乏必要的资金，还使得原本稀缺的土地资源被大量囤积和闲置，并导致分配不公等社会问题。2008年由美国次贷危机引发的国际金融危机也表明，房地产价格的非理性上涨是威胁世界经济稳定与增长的一大风险因素。因此，研究国外房地产市场调控的成功实践对我国的经济快速和稳定的发展具有很重要的现实意义。

各具特色的国外房地产调控经验

在国人对房地产的走向持观望态度的时候，让我们分析一下国外房地产涧控政策的特色，也许对我们有一些借鉴和启发。一、美国：运用利率和税收杠杆利率杠杆是通过渊整利率，影响货币资金供求流向，从而对国民经济进行渊节的一种手段。它具有资源配置诱导、政策信号显示、主体行为约束、经济运行杠杆等功能。

我国古代如何对房地产进行监管

中国是世界之大国，也是古代文明的强国。据史料记载，中国是世界上最早对房地产进行有效监管的国家之一。

从限购看我国房地产调控

随着限购令的实施、深入，我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制。但是，就在我国房价开始降温之时，质疑声却不绝于耳，一些人认为“限购令”是一种直接的行政干预，偏离市场方向，有悖于市场经济的理念。本文拟从分析限购利弊入手，对我国房地产调控方向作一探讨。