英国《2002年土地登记法》述评

英国土地法是一个充斥着古老概念的体系,土地交易方面的规则十分复杂。传统的普通法规则需要购买人自己调查产权,并追溯至'产权之根'。该传统规则对于土地交易而言,交易成本高,交易也不安全。因而,英国法一直存在着强大的财产法改革的呼声,土地登记法就是这个改革体系中的一部重要法律,承担着改革财产法、简化土地交易的重任。土地登记法通过推广强制登记、减少法定地产权的类型、增加可登记权益的范围、减少优先权益的类型、规定电子登记制度等方式来实现简化土地交易的目标。