分析房地产项目开发管理重点

竞争激烈的房地产行业在行业整合过程中,企业内在素质将发挥决定性作用。房地产项目的关键是产品定位准确,管理重点是实施合理成本战略,提高企业核心竞争力。

营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析

近年来,我国在积极进行经济建设的过程中,制定并推行了营改增政策,至2016年5月1日,营改增在我国全国范围内全面实施。在这种情况下,我国各个经济发展领域都非常关注这一政策对自身经济效益以及未来发展的影响。值得注意的是,作为受营改增政策影响最为广泛的一个行业,房地产企业想在经营过程中,更加有效地减少营改增带来的冲击,充分利用营改增的政策红利,积极加强营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析就显得至关重要。

基于财务视角下房地产企业内控机制探析

随着我国经济的发展和城市化进程的加快,房地产企业也在逐渐发展壮大,这就要求房地产企业具有管理与发展意识,从而实现内控机制的建立与完善。本文就将针对财务视角下的房地产企业内控机制进行相应的分析,希望能够为房地产企业管理发展与内部控制机制的完善提出可行的建议。

房地产企业成本管控精细化探究

自进入二十一世纪以来,中国的房地产行业得到了迅速发展,成为了中国经济发展的重要产业之一和动力。随着中国一线、二线城市房地产市场的急剧升温,自2016年开始,国家为防范泡沫经济的影响,采取各种宏观政策对房地产行业进行调控,虽然这种行为从国家层面和长远来看,对中国经济发展是具有积极意义的,但是对房地产开发企业来说,短期内必然会产生较大的不利影响,这种影响主要体现在效益急剧下滑和现金流短缺。在此种背景下,研究如何在房地产开发企业实施成本管控精细化,提高经济效益具有现实意义。本文以房地产开发企业的成本管控为研究对象,通过对其内容和特点进行归纳,总结当前中国房地产开发企业在成本管控方面存在的主要问题,并在此基础上提出如何实施精细化的成本管控,以期能够为房地产开发企业的成本管控提供帮助。

营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析

近年来,我国在积极进行经济建设的过程中,制定并推行了营改增政策,至2016年5月1日,营改增在我国全国范围内全面实施。在这种情况下,我国各个经济发展领域都非常关注这一政策对自身经济效益以及未来发展的影响。值得注意的是,作为受营改增政策影响最为广泛的一个行业,房地产企业想在经营过程中,更加有效地减少营改增带来的冲击,充分利用营改增的政策红利,积极加强营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响分析就显得至关重要。

浅谈园林绿化工程造价管理

工程造价是工程建设项目管理的重要环节,是关系到企业经济利益的核心所在。针对园林绿化工程的特点,强调工程造价事先控制,积极推广限额设计制度,严格合同条款,同时增强施工阶段造价人员深入现场的力量,掌握第一手资料,实行全过程的工程造价管理。

从建设方角度解决高层门窗渗漏

门窗漏水在高层住宅建设中非常普遍,后期维修难度大、周期长,是房屋质量投诉中矛盾较尖锐的问题之一,给住户正常生活带来较大困扰,对于建设方,须在项目建设过程中,组织设计、施工和各类专业人士,从图纸设计、材料选择、施工工艺、工程管理等全方面入手,认真研究技术方案,严格控制施工质量,才能很好地解决这个难题。

基于实测风压时程的屋盖结构脉动风特性分析

脉动风特性是结构风致振动分析的重要参数。利用一个大跨度屋盖结构风洞试验的实际风压测试数据,对其测点风压的频谱特性进行了分析。对该工程典型测点的风压自功率谱进行了计算,并进行了谱密度函数的拟合,将拟合的谱密度函数与Davenport谱和Kam ial谱进行对比,对常规准定常假设的合理性进行了讨论。进一步对测点间脉动风压空间相干函数进行了计算,通过与Davenport和盐谷相干函数经验公式对比,发现两者之间有较大差距。

住宅楼板裂缝及渗漏的原因分析和防治措施

混凝土裂缝在施工中是比较常见的质量问题,其产生的原因很多,虽然多数楼板裂缝不会影响到结构安全,但处理不及时不仅观感较差,而且长期裸露在空气中会加快钢筋的腐蚀。今通过设计、材料、施工等各个阶段对住宅楼板裂缝进行全面控制,并提出相应的防治措施,争取将裂缝数量降到最低。

娄盘定价一定要合理

2005、2006年“国八条”、“国六条”先后出台的时候，大家都说“狼来了”，但是事实上，杭州许多开发商还没有经历过真正的宏观经济调控。而我认为，去年以来的这轮调控远不是许多人想象得那么简单，它是真正的“狼来了”，它给市场带来的影响将更为深远，我们应该正视它，而不是认为它会很轻易地就过去。

某大体积混凝土工程温升控制

大体积混凝土温度-应力场分析的一个重要前提就是水泥水化放热模型的确定。基于化学反应动力学、微观水化模型,提出了新的水泥绝热温升模型。在此水泥绝热温升模型基础上,结合有限元软件,对某大体积混凝土工程进行了温度-应力场分析,并由此确定其温升控制措施。工程施工后,表面温度裂缝较少,较好地保证了此工程的施工质量。

高层建筑门窗渗漏原因分析及防治措施

高层门窗渗漏是住宅工程中难以根除的顽疾,在此结合具体工程案例,深入分析门窗渗漏的原因,并从图纸设计、材料选购、施工工艺、工程管理等方面阐述防治门窗渗漏所采取的措施。

浅谈建设项目目标成本管理

成本管理与控制是工程建设项目管理的重要环节,是关系到企业经济利益的核心所在。其重点在于管理程序的设定,难点在于成本管理的实施。目标成本强调了建设项目全过程的成本管理,分析项目实施过程中各阶段的成本管理特点,提出了成本管理重点与措施,从而有效地控制建设项目成本。

集中空调计费系统的误差影响因素

介绍了集中空调公共部分费用分摊的常用方法。详细分析了用户能耗的能量计量法和时间计量法的误差影响,推荐采用能量时间型计量方法。

从建设方角度谈屋面渗漏的根治措施

结合东方润园施工项目,总结了以往屋面渗漏维修经验,借鉴其他公司的施工方案,从建筑设计入手,严格控制施工中的每一个步骤,成功杜绝了屋面的渗漏。