房地产评估的风险分析及防范对策

在房地产行业信息发展的过程中,由于受到各种经济利益的驱使,导致社会上有许多团体投资炒作房地产,不仅严重抬升了房价,而且扰乱了正常的市场秩序,造成房地产价格居高不下,最终影响国民经济的稳定发展.还有一些盲目跟风的投资人员通过私人借款或者银行贷款的方式进行炒房,一旦出现风险问题则无力偿还,最终还使银行受到巨大的经济损失.尽管目前我国对房地产评估的力度不断加大,但由于缺乏统一的信息管理平台,难以有效控制投资炒房行为,所以必须加强对房地产的评估工作.

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，

房地产估价结果的取舍探讨

房地产估价测算结果和房地产估价评估结果是二个有联系又有区别的概念，如何正确界定二个概念是值得探讨的一个问题。如何区别这二个估价结果的概念，这就要求我们从估价理论上去理解：房地产估价是为了特定的目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。对估价测算结果，按照估价理论和方法，应该进行科学的综合提升取整。不能简单地不作任何分析地直接照套测算结果。如何取整，则应根据估价总值结合估价目的及估价对象的相关信息，进行科学的综合提升取整。

谈谈集体土地农村房屋的拆迁评估

最近笔者去浙江的上虞、宁波大榭去工作调研并参加了该二处地方的拆迁评估，现将工作中碰到的问题与解决方法和大家商榷，以便在今后工作中遇到相类似问题能参亏，也使本人有一个学习的机会。

浅谈现代信息技术在房地产估价领域中的应用

本文研究了现代信息技术在房地产评估领域的运用。信息科技飞速发展,房地产评估领域历经巨变。本文首先论述了现代信息技术的核心理念,例如,人工智能领域的数据分析,此外,地理信息系统技术亦得以应用,接下来部分将详述这些技术在房地产评估领域的应用。应用信息技术使评估过程更加精确、高效,此物丰富了评估人员的数据来源及分析手段,以便更为精确地评估房地产价值,市场分析中信息技术的角色与实践,交流研讨的风险评估决策支持领域气氛火爆。现代信息技术在房地产评估领域的运用,这一行业因而焕发出新的生机,这也导致了难以避免的困境,这将提高估值的精确度和可信度。

对房屋日照影响缺陷损失评估方法的探讨

房屋日照影响缺陷损失是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失。房屋日照影响缺陷损失评估是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失对其价值影响的价格评估。由于这一评估业务是近一、二年才逐渐产生的，

运用市场法评估征收补偿价格的思考

房屋征收补偿价格评估，过去往往是由房地产评估公司按照政府规定的价格标准和计算方法进行评估。如按政府规定的基准价格、指导价格、重置价格等价格标准评估确定被征收房地产的补偿价格，因此带有浓厚的行政干预色彩。

关于用市场法评估征收补偿价格的思考

《房地产估价规范》中规定的市场法和征收补偿价格评估中具体运用时存在的一些问题值得我们探讨。一是可比实例的选取应结合征收补偿价格评估的“特殊性”选取；二是交易情况修正，不应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差；三是个别因素修正，应充分考虑征收补偿价格评估的“特殊性”，合情合理地处理被征收房地产劣势所造成的价格差异，不能一概而论进行降价调整；四是市场法所求得的比准价格的公开市场价值，不是唯一的。应是多样的。

商品房价格的实证研究与分析

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。

现代化≠高楼大厦 在瑞士，小木屋备受青睐

统计数字表明：瑞士人的年平均收入高达81．7万瑞士法郎（1瑞士法郎约合人民币5．46元），名列欧洲第一；失业率很低，仅仅只有3％；平均每1干人拥有电冰箱582台，汽车444辆，电视机360部。年收入超过百万瑞士法郎的人达18-3万，占全国总人口的2．6％。

征收补偿中的分割土地补偿价值评估探讨

在征收补偿中对分割土地补偿价值的评估，目前有两种意见，一种意见认为应按被分割土地的实际用途、容积率进行补偿价值评估，另一种意见认为应按其规划用途、容积率进行补偿价值评估。笔者从公平性、合理性、合情性、合法性分析，认为后者是符合《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》精神的。

浅析从模拟走向实战从学校走向社会的教学改革模式

本文研究了建筑经济管理专业的课堂教学改革的模式，分析“模拟走向实战，学校走向社会”的教学模式，该模式以学生自主性为核心，以专业老师团队教学为辅助，以社会调研为载体。该模式提升了学生的实践能力，使得学生更加适应社会的需求。通过分析专业课程的改革实例的操作过程，教学效果，验证了“模拟到实战，学校到社会”的教学改革模式在高职高专管理类课程中的推广性。

经济适用住房何以难“称心”

1998年7月,国务院《关于深化住房制度改革加快住宅建设的通知》中,决定在我国推行经济适用住房政策。所谓经济适用住房是指建设用地由行政划拨、享受政府特殊优惠政策如减免有关税费、以规定较低利润的价格出售给中低收入家庭而开发建设的普通住宅。经济适用房这一制度的推行,在目前商品房价格偏高的情况下,对中低收入的普通老百姓来说。

关于征收国有土地上房屋超容积率土地补偿价格评估之我见

在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的估价方法是标准价调整法。在价值或价格的调整中，对超容积率土地的调整，业内存在一些分歧，一是超标准房地产容积率的土地是对其市场价值或价格的评估，还是对其有限价值或价格的评估；二是如何评估；三是其补偿方式除货币补偿外，可否作产权调换等。依据现有征收政策、估价方法的规定，笔者认为对征收国有土地上房屋超标准容积率土地补偿价格的评估，其原则应是按市场价值评估，估价方法应是按照《房地产估价规笋勘规定的基准地价修正法、比较法、成本法等评估方法，补偿的方式应享有货币补偿和产权调换二种方式选择的权利。

司法鉴定估价权属依据探讨

房地产价格评估由于不同的估价目的，估价权属的依据也有所不同。司法鉴定价格评估的权属依据必须是以合法权属证书为前提。本文以对案例的分析评价来探讨司法鉴定估价权属依据的合法有效性，以供同行参考。