浅谈房地产行业财务管理存在的问题及应对措施

近年来，在国家政策的引导下，房地产行业实现了飞速的发展，逐渐成为影响国民经济的支柱性产业，房地产行业在社会经济中占有越来越重要的地位，面对激烈的市场竞争和国家不断推出的调控政策，由于其产出规模大、行业竞争激烈、受宏观经济影响大等因素，使得财务管理在房地产行业显得尤为重要。本文阐述了房产企业财务管理存在的问题，分析了问题存在的原因，提出了解决问题的应对措施，以提高我国房地产企业的财务管理水平。

填海区内静力压桩的试验研究

静压法施工已在东南沿海的软土地区得到广泛的应用。然而，在强度较高的土层中，如在砂性土中，鉴于压入难度，静压法一般不推荐使用。在香港的填海区域，广泛分布着砂性的海洋沉积土和风化程度不一的花岗岩。本文报导了一根长41．5m的静压H型钢桩在填海区内的压桩及载荷试验。试验中使用了大型的静力压桩机，最大压桩力达7375kN。该桩使用超载预压法压入，以单位时间内的沉降量作为收桩控制条件。沿桩长安装有30个应变计，以测定压桩及载荷试验过程中的桩身应力分布。同时，在离桩身不同距离处，装有三个水压计，以观测超静孔隙水压的变化情况。试验结果表明，当桩端通过水压计深度时，超静水压达到最大。超静水压一般在施工之后的半小时之内就几乎完全消散。按超载预压法施工的静压桩能够提供足够的设计承载力。与类似土层中的打入桩情况不同，静压桩的荷载传递表现为摩擦桩性状。