以政府为监管主体探索存量房交易政策的新发展与新变革--以柳州市为例

随着现代社会的快速发展,人们生活需求水平的提高,房地产市场交易进行得如火如荼,其中存量房即二手房的交易热潮也在持续上涨,但在存量房交易的背后,存在着许多不容小觑的问题。为了响应国家关于“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,降低交易风险,促进房地产交易市场平稳运行,政府机构作为存量房交易资金的监管主体,应通过制定和实施一系列措施,加大监管力度。本论文从存量房交易市场资金监管上存在的相关问题以及柳州市采取的存量房交易政策等方面,通过对比柳州市采取新政策的前后差距;分析政府作为存量房交易资金监管主体的重要性,简要总结概括其优点。

规范管理铸品牌 科学发展谱新篇──柳州市房屋登记工作科学发展成效显著

近年来，柳州市房屋登记管理中心坚持以科学发展观为指导，求真务实、善抓机遇、巧谋发展，以创新思路求突破，以科学手段谋发展，以服务载体树形象，坚持改革创新，强化内部管理，完善服务体系，有效地推动了房地产交易与登记规范化管理进程，成为广西第一家建设部房地产交易与登记规范化管理单位。

商品房预售资金监管分析与建议--以柳州市为例

文章通过对商品房预售制度、商品房预售现状、商品房预售问题、商品房预售资金监管模式四个部分进行了系统和全面的分析和研究,对每个监管模式各自存在的优势与不足进行系统分析,着重阐述了进行商品房预售资金监管的迫切性、紧要性,根据分析结果得出自己的观点、提出有针对性的建议和设想。希望通过对预售资金监管的建议和设想,能减少不利因素对预售资金监管效果的影响和制约,强化资金监管的内在和外部作用,促进房地产开发企业的预售项目顺利完成,从而保护预购者合法的购房权益,实现房地产市场能够健康、稳步发展。

房产交易档案数字化管理的建设与应用

本文探讨了房产交易档案数字化管理的建设与应用。简述了房地产档案的重要性,随后分析数字化管理面临的挑战,包括纸质档案维护困难、管理安全风险及信息化管理水平提升的限制。最后提出实施数字化的策略,包括增强信息化建设、优化数字化规划、完善标准、加强基础设施及明确档案分类,以推动房地产档案管理的现代化进程。

数字化时代不动产登记档案管理信息化建设

科技是经济社会进步的动力,在当今建设智慧型社会、服务型政府的背景下,不动产登记档案不仅在保护物权所有者合法权益、解决社会纠纷中提供了坚强有力的法律依据,也在构建健康和谐的市场环境中起到了不可或缺的作用。近年来,我国不动产市场扩张迅速,竞争加剧,挑战也不断增多,针对不动产登记机构建设难题,亟需加速数字化转型,强化数据整合与信息安全,优化服务流程,加强跨部门协作,完善法规体系,深化专业人才培养,并持续夯实与创新,提升管理水平,适应市场变化,为研究与实践开辟新路径,确保不动产市场健康发展。

研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制

基于推动房产测绘工作高质量发展的目的,针对此课题,做了简单的论述,总结了测绘分摊方法,提出了对房产面积质量控制的策略.从房产测绘工作实践来说,严格按照现行的规范和标准,结合房产类型,优选分摊方法,通过采取技术控制和管理控制等系列措施,能够实现对房产面积质量的有效控制.现结合具体研究进行论述.

关于房产测绘中的测量技术

房产测绘,具体而言属于专业测绘技术当中的重要分支,主要的工作内容为,针对房屋以及房地产用地的具体配置、环境状况、所属权限的具体应用情况实施系统的分析,以便对房产项目的开发奠定相应的技术保障。本文针对房产测绘中的测量技术做出了进一步探究,对房产测绘、应用广泛的几种测绘技术、房产测绘中的测量技术有效应用给出了详细的分析。

房产档案数字化管理中的有关问题

一、房产档案数字化过程中的成本控制 房产档案的加工包括对物理档案进行手工整理装订和将物理档案制成电子档案两个部分，这两个部分的工作是连续且相辅相成的。电子档案的形成需要经过数字化处理，基本流程包括案卷整理、档案扫描、图像处理、图像存储、数据挂接、数据验收、数据备份与异地保存。

创新房产档案管理机制之我见

一、建立健全各种管理机制1．创建竞争激励机制 创建竞争激励机制是管理手段创新的重要内容，它是由管理工作内在的需要决定的，主要包括管理观念的创新、管理内容的创新、管理功能的创新和管理手段的创新。从当前一些房产档案管理部门的现状看，影响其发展的最大制约因素是在工作中没有形成竞争激励机制，致使整个房产档案管理工作缺乏生机与活力。

论夫妻共有房产的登记

长期以来,夫妻共有房产的所有权登记问题是困扰房产登记机构的棘手问题之一。本文结合相关法律法规,提出了规范和完善夫妻共有房产的申请与登记的依据和建议。

矿山开采对生态环境的影响评价

依据鑫发煤矿的地质采矿条件,按照概率积分法、矿山开采对地表所造成的移动变形进行了预计,对地表建(构)筑物、评价区内生态环境所造成的影响进行评价分析,提出了矿山开采后所采取的相应措施。

农村集体土地上房屋的初始登记

在《房屋登记办法》出台之前，我国有些地方，如广西柳州市按照1993年颁布实施的《村庄和集镇建设规划管理条例》开展了集体土地上房屋的权属登记业务，并且取得了社会认可和当地农民群众的支持，登记率逐年提高。但是就全国范围来说，集体土地上房屋的权属登记仍然较国有土地上房屋登记滞后，而在广大农村，集体土地上房屋登记这项业务开展得更加缓慢。要改变目前的现状，就要着力解决以下几个问题。

浅谈房屋电子登记簿的编制

一、房屋登记簿自身应当遵循恰当的编制标准 房屋登记簿无论采用传统纸质记载方式还是现代无纸化的电子记载方式，这种标准大致可分为两类：一是“物的编成”标准。即以不动产为标志和主线路，按照不动产所在地的行政区域、地段、地号（测量号）为序进行编制，一个不动产占据一张簿页，其内容一般包含物理状态部分、所有权部分、用益物权部分、担保物权部分、债权部分和其他部分等内容。二是“人的编成”标准。即以权利人为标志和主线，将其有关不动产的交易关系记载在簿页之中。

加快信息化建设 打造“市带县”品牌

近年来，柳州市房屋登记管理中心以加快房产管理信息化建设、积极推动市县房产登记规范化管理为目标，不断努力，积极探索，率先成为广西房地产交易与登记规范化管理“市带县”工作的试点城市。目前，柳州市所辖六县已通过了房地产交易与登记规范化管理单位的考核验收。

离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例剖析

案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还给银行。

保证电子档案安全性的几点思考

当前，电子档案在房产档案部门应用越来越普遍，如何保证电子档案的安全性成为一个亟需解决的问题。电子档案具有数字化的信息形态，对设备的依赖性、信息与载体的相分离性、信息的易更改性、信息的共享性等特性。这些特性决定了电子档案长期保存的困难，在整理和开发利用中的严重不安全性。针对电子档案的特性，必须采取切实有效的措施保证其安全。本文所谈的电子档案安全性包括两方面的内容，一是电子档案存储的系统安全性；二是电子档案数据本身的安全性，即和原文的一致性、保密性、防篡改性。以下对如何保证电子档案的安全性提出几点意见。

对特殊群体办理房屋登记业务的思考

近年来，随着房屋登记业务量的不断增加，为一些特殊群体办理房屋产权登记的业务也越来越频繁。这类特殊群体是指在行为能力上受到限制的群体，《民法通则》规定了影响民事行为能力的因素有两方面：一是年龄，10周岁以下为无民事行为能力人，10至18周岁是限制民事行为能力人；二是精神状态，我国法律规定，不能认识自己行为的性质和后果，不能控制自己行为的精神病人为无民事行为能力人，不能完全认识自己行为的性质和后果.

对房屋登记中几个实务问题的探讨

一、一方婚前签订购房合同、支付首付款，婚后进行产权登记、共同按揭还贷的房屋，应认定为夫妻共同财产 我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

关于城市房屋拆迁评估的几点看法

房屋拆迁是城市建设前期的重要工作,要保证工作的顺利进行,必须保护好拆迁当事人的合法权益。本文主要结合《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,就房屋拆迁的估价、补偿等方面阐述了几点看法和建议。