我国房地产上市企业资本结构优化探讨——以栖霞建设为例

房地产业是我国国民经济的支柱产业,直接或间接带动了如钢铁、建材、化工、交通等60多个产业,对宏观经济的影响举足轻重。本文通过对我国房地产上市企业总体数据分析,以及以栖霞建设为例进行细化数据的分析,总结了目前我国房地产开发企业的现状、存在的问题,并通过对理论的研究,选择了以公司价值最大化作为优化目标,提出了企业资本结构优化的措施,降低企业的经营风险,促进企业健康发展。

有限总价下的全寿命周期低碳住宅建设

一、坚持有限总价是我国现阶段大规模发展低碳住宅的前提条件 （一）发展低碳住宅刻不容缓 按照人均占有量计算,我国是一个能源、土地、水、原材料等资源严重短缺的国家。按每单位GDP能耗计算，我国又是一个资源实际利用效率很低的国家。要实现经济可持续发展，就必须改变以高能耗、高排放为特征的粗放型生产方式，大力发展低碳经济。而在整个低碳经济版图中，

有限总价下的全寿命周期的低碳住宅建设

坚持有限总价是我国现阶段大规模发展低碳住宅的前提条件 1.发展低碳住宅刻不容缓 按人均占有量计算,我国是一个能源、土地、水、原材料等资源严重短缺的国家。按每单位GDP能耗计算,我国又是一个资源实际利用效率很低的国家。

“低碳住宅”的内涵与建设发展的路径研究

文章通过对"低碳住宅"的内涵和特点的剖析,从理论和实践上探讨其发展的路径,认为理论上需要借助全寿命周期管理的思想,寻找各阶段"低碳"实施的可行性,贯彻"低碳"思想;实践上则应借助"住宅产业化"的实践经验,实现"低碳住宅"和"住宅产业化"的相互促进,为大规模推行"低碳住宅"的建设而寻找到坚实的基础。

基于知识管理的建设企业安全管理模式研究

知识管理的基本原理中所包含的基本内容,与建设企业安全管理的基本要求和过程相吻合,因而能够在企业安全管理中充分发挥安全知识的作用,实现安全知识的转换与共享,达到安全管理的目的。根据知识管理的基本内涵和实施知识管理的难点问题,以安全知识集约、安全知识运用、安全知识交流和安全知识创新4个相互关联的过程,构建出基于知识管理的建设企业安全管理模式,并对此新型管理模式进行了深入的剖析,同时对安全知识管理过程支持环境的建设进行了探讨,认为知识管理为建设企业安全管理模式创新提供了一个可行的思路。

中国建筑全生命周期的碳排放研究综述

面对碳中和这一世纪目标,建筑系统的减碳处理势在必行。传统的全生命周期的碳排放计算已经无法精确地对建筑系统的碳排放进行统计,必须将整个建筑系统作为一个整体考虑,特别需要考虑到物质流、能量流和信息流的反馈影响。为了了解目前建筑全生命周期碳排放研究的进展,为相关研究者提供参考,文章通过全生命周期方法、能量守恒法、排放因子法对建筑系统各阶段进行了划分。文章综合考虑到了原材料生产、建筑施工、建筑使用、维护、建筑的废弃和处理等各阶段,通过研究梳理,为本领域的研究者提供一定参考。

论当前住宅小区建设质量盲区的监管

本文分析了当前住宅小区建设质量监督与管理的三种类型,并提出了加强住宅小区建设全面质量监督与管理的建议,从而有效地提高住宅小区建设的整体质量水平。

关于房地产公司从事项目代建管理的思考

作为房地产公司员工参与了某一办公楼项目的代建管理工作,试图通过本文对房产商从事项目代建工作的全过程进行分析总结,通过对代建全过程的深入思考提出房产商从事代建工作需要注意的问题。

住宅小区建设项目进度控制

建设项目进度是整个施工过程中非常重要的一个环节,但也往往会因为各种客观因素的影响,而直接影响到工程的交期,文章主要针对工程建设项目中影响施工进度的因素,进行了分析探讨,以供参考学习。

推进股份制改造,建立和深化现代企业制度

经过90年代的改革发展和产业现代化实践,栖霞建设集团已经具备了相当的企业规模、合理的产业结构、良好的经济效益和社会声誉,并且以品牌美誉为支撑,在行业内确立了自身的核心竞争能力和竞争优势。企业要继续发展,还必须进一步转换机制,深化改革,以资本为纽带进一步推进企业的资产重组、机制再造,进而实现企业高速成长。 基于此,1999年,我们以(集团)公司的部分优质资产出资。

房企眼中的“好宅”——江畔人家经适房小区的建设理念

为了实现消耗更低、污染更少、城市更绿、生活更美的和谐社会理想,各房地产企业在节能减排道路上以新技术新产品的推广应用为重要引擎,拿起十八般兵器探索适合自身特点的发展方向。有的企业太阳能、风能、地热等天然能源上寻求突破;有的企业在新型墙体、空调换风、雨水收集、垃圾处理等配套设备技术上寻找契机;有的企业在整条建筑产业链上研究整合的可能性为构建一体化努力;有的企业使用工业化的方式建造建筑;有的甚至从城市的整体布局规划上探索最佳方案,共同为顺利实现"十一五"期间单位国内生产总值能耗降低20%左右的目标奠定坚实基础。

郴州城市公园绿地生态可持续能值设计研究

生态城市是城市设计的终极目标之一。作为生态城市设计的重要手段,城市绿地规划设计有着关键作用。文章以能值理论为基本评价方法,选取郴州市的公园绿地作为研究对象,依托建成案例,完成对城市绿地总体可持续性的效果评估,验证绿地建设对于整个城市系统的可持续性效果,为生态城市的发展提供新的思路。

乡村振兴策略研究——以南京市溧水区高塘村为例

面对城市与乡村发展不平衡的主要矛盾,乡村振兴实践成为必由之路。文章通过对南京溧水区高塘村的实践设计,从规划和建筑设计两个层面对乡村振兴的设计要点进行了阐述。从规划设计角度总结的方式为理路成脉、疏巷成网,同时构筑节点、塑造核心等理念;从建筑更新设计的角度,则注重村落传统结构氛围和重要实体空间的协调,以及环境景观与乡村建筑相协调。总之,要从环境、文化、审美、精神等方面出发,实现乡村振兴的可持续发展。

历史问题对“老龄化”农贸市场更新的影响及其应对策略——以联珠集贸市场改造工程为例

随着时间的更迭,传统农贸市场“老龄化”暴露出了一系列的问题。相当一部分属于农贸市场在建成和使用过程中,遗留的历史问题带来了各种隐患。位于南京市栖霞区的联珠集贸市场改造项目,是一个典型案例。由于历史原因,农贸市场遗留下了诸如产权、加建和违建及外部城市空间等历史问题。这些问题,导致项目更加复杂化,影响了项目的启动和推进,增加了项目的成本和工程周期。通过复盘,笔者着重从产权和使用权、加建和违建、外部空间三个角度出发,分析了联珠集贸市场在改造过程中遇到的历史问题及影响。在问题分析的基础上,文章针对性地阐述了相应的解决策略,以期为其他项目提供参考。

耦合信息熵模式下的城市绿地设计可持续能值研究

在当今碳达峰与碳中和的大背景下,可持续发展是城市系统追求的核心目标之一,其中城市绿地设计是实现城市系统可持续的有效手段。文章以生态经济学领域的能值理论为出发点,依托实践的城市设计案例,完成了对城市绿地设计可持续性的定量评估。特别是在耦合信息熵模式下,拓展了能值方法的应用范畴,补充了城市系统中设计层面的贡献缺失,完善了能值理论在城市领域的发展脉络,对城市系统的可持续发展有着积极的参考意义。

特殊地质条件下盾构机脱困技术研究

盾构在复杂地质条件下较长时间停机后的脱困,常常受到诸多不利因素的影响,以自身能力实现脱困,可避免借助外力辅助盾构脱困带来的影响。以某盾构施工项目为研究对象,通过理论计算得出盾构脱困所需的最小总推力,分析了刀盘、前中盾以及尾盾的被困因素,提出了该项目特殊地质条件下依据盾构机自身能力脱困的技术措施,建立了脱困操作流程及脱困判定标准并成功实施,达到了安全可靠又不伤害设备的脱困目的。

当前房地产业运行态势和房企策略行为分析

该文在分析和总结2012年一季度以来我国房地产业的运行态势及其呈现出的主要特点的基础上,结合笔者自身的经验和观察,从挤压式定价、为客户打造超值完整产品、进军度假旅游等产业、发展电商营销模式和积极参与保障性住房建设等五个视角,较为深入地探讨了当前乃至今后较长时期内有利于提高房企竞争优势或盈利绩效的主要策略行为。

房地产企业面向住宅产业化的战略路径及实施研究

文章从国际住宅产业化的发展过程考察,总结出房地产企业的战略发展路径为专业化、品牌化、定制化、信息化及国际化,其战略的实施需要形成企业战略领导联盟和企业统一行动纲领,并在组织、管理、开发模式等方面进行创新,以形成企业战略发展的持久动力。

基于BP神经网络的超声-回弹-钻芯综合测强法

对超声-回弹综合法和钻芯法检测结构混凝土强度的原理、优点及其局限性进行了对比分析,阐述了将超声-回弹综合法和钻芯取样技术进行联合测强对于大体积混凝土强度检测的重要意义。在此基础上将BP神经网络技术引入到超声-回弹-钻芯综合法中,用以确定最优钻芯数量,并将所得结果与传统基于数理统计理论的分析结果进行了比较。结果表明:超声-回弹-钻芯综合法费用合理、损伤较小,与BP神经网络技术结合后进一步提高了其分析精度,可在各类大体积混凝土工程结构的强度检测中推广应用。