论房屋交易与登记的“一口受理”

原建设部于2005年在全国推行房屋交易与登记一体化的规范化管理,实现了办理房产证时一个窗口受理、一个窗口发证的“一站式”服务。随着当前不动产统一登记的实施,房屋交易、产权管理与登记的职责分别由住建部门与不动产登记部门行使,这势必会出现群众在办理房产证时需要跑多个部门的情形。

房屋建筑面积测算若干问题探讨

在深入学习领会国家标准《房产测量规范》内容及条文含义的基础上,文章对房屋建筑面积测算若干问题进行了探讨,重点探讨房屋建筑面积范围的计算及房屋产权面积测算。

房屋登记的审查标准及范围

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释[2010]15号）第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为＂合理审慎审查职责＂？具体讲,就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时,应该审查什么,不应该审查什么，审查程度如何。对此，司法界、房屋登记部门、法律理论工作者争议相当大，实质上都是对法定条件法律规定的理解与适用问题，在行政登记法律规范和适用过程中，需要房屋登记机构进行准确、合理的法律解释。这种解释对登记行为的合法性至关重要。在相关法规对这种解释没有出台之前，房屋登记工作人员工作小心翼翼、如履薄冰，很多房屋登记机构出现“宁可不作为，也不可滥作为”现象，主要原因是房屋登记错误可能致使房屋登记机构承担行政赔偿，司法机关对房屋登记工作人员追究刑事责任有滥用之势，造成房屋登记工作人员诚惶诚恐。这也是摆在广大房屋登记机构及工作人员面前不可回避的现实问题。因此，探讨房屋登记机构在房屋登记过程中的审查标准及范围，十分必要。一。

浅析住宅附属房的产权归属

住宅附属房有三个主要特征：一是建成位置（地上室、地下室）与住宅具体权界不在同一区间；二是层高一般低于2．2米：三是空间大小不一。由于附属房层高一般低于2．2米，在过去较长的一段时间内，不少权属登记机构以“层高未达2．2米以上不计算建筑面积”的规定为依据，不将附属房纳入产权确权范围，不予登记，导致附属房的权属和权益长期处于空白状态。将可登记的房屋建筑面积视为或等同于房产权益具体空间权界的错误认识和做法，

房屋登记中身份证明材料的合法性

房屋登记中审核申请人的身份证明材料看似很简单，但是由于社会经济活动的复杂、当事人身份状态的千变万化，核实申请人的身份材料有其严谨和严肃性，否则极易造成登记上的错误。以下是笔者对房屋登记中身份证明材料的合法性的思考。

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

较系统地介绍了房屋共有面积的测算,重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。