“房产新政”形势下县域房地产业的发展趋势与对策

县域房地产经济是我国房地产经济的重要组成部分．是实现乡村城镇化的主要载体。进入新世纪后．在宏观经济持续看好、县域经济异军突起和全国性房地产开发热的影响和带动下．我国的县域房产经济有了长足的发展．成为县域经济发展的支柱产业，为壮大县域经济．迅速改变城乡面貌做出了重要贡献。显示出了强大的生机和活力。

县域房产经济初探

房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民生活消费的载体。从事房地产开发，经营、管理、服务的房地产业势必成为国民经济中不可缺少的基础产业；随着市场经济体制的建立和住房制度改革的不断深化。房地产业已成为我国经济的支柱产业，越来越受到人们的普遍关注。县域房地产业，作为县域经济的重要组成部分，它具有明显的地方特征，它的发展受当地政治、经济、文化、自然环境等方面的影响；同时，地区的经济高速增长，城市化进程的加快。社会迅速转型等都要与房地产业同步发展。随着县域经济的快速发展，县域房地产业的发展也越来越被人们所关注。下面仅就县域房地产业发展中的几个问题，尤其是在宏观调控形势下，如何将县域房产经济做大做强谈几点看法。

论信息系统建设与县域房地产经济发展

2006年．我国又相继出台了一系列的房地产宏观调控政策。但是．截至年底房价增长速度依旧过快．仍在高位运行。据国家发改委和国家统计局提供的数据表明．2006年三季度．全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．7％．但几个城市的房价增长仍然是两位数．如北京19．50％和深圳12．80％等．下降的城市只有2个．分别是上海2．3％和丹东0．1％。由此可以看出．2006年房地产业调控所取得的成绩与国务院所期待达到的目标之间仍存在着一定差距。现就有关问题分析如下：

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。

解决住房结构性矛盾发展县域房地产经济

2006年以来．围绕解决住房结构性矛盾和城镇居民“居者有其屋”问题．本人深入机关、企事业单位．先后走访了县房管局有关科室、山东东泰达有限公司淄博分公司、泰岳房地产有限公司、恒星开发公司、山东金祥龙房地产开发有限公司等开发商和部分原县属企业。通过召开座谈会、问卷调查和实地勘察走访等形式．重点围绕目前我县中低收入家庭住房状况进行了全面、深入、细致的专题调研。总的感到中低收入居民家庭的住房困难问题非常突出．解决住房结构性矛盾是县域房地产经济顺利、健康发展的当务之急。

浅析2006年宏观调控对二手房价格的影响

今年以来．国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构．抑制持续攀高的房价．防止房地产泡沫的产生．促进房地产市场的健康发展。但是．由于房地产市场是一个不完全的市场．受区域性因素影响很大：而且．不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的；并且不同类型的房地产．采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。