换个视角看房地产投资

当前楼市处于“十字路口”,新一轮房地产调控政策,如过往一样逬入密集出台时期,楼市再次成为大众关注的焦点。那么,当下地产开发投资处于什么周期呢?人口变动对房地产市场带来哪些影响?房地产相关的金融产品出现哪些新动向?

宅基地市场化流转经济意义凸显

若能突破土地要素市场化改革的瓶颈,将会在未来10-15年内持续释放巨大的内需潜力。我国“十四五”规划提出,2035年基本实现社会主义现代化远景目标.

如何看待美国对中国的金融制裁

目前和未来一个时期,中美摩擦进一步升级的概率正在加大。各界普遍担心美国会对中国发动全面的金融制裁,而制裁的焦点可能主要集中在美国能否将中国排除在SWIFT系统之外和冻结中国的美元资产这两个问题上。本文将主要讨论上述三个问题,并提出应对策略。

2022年房地产融资环境分析

要稳定房地产投资增长,解决好房地产企业的融资问题是关键。保持房地产投资的稳定增长,需要保证企业资金的持续投入,而其中融资资金占比又比较大,因此改善房企融资环境、拓宽融资渠道、解决融资难题是当务之急。融资环境的改善可以通过阶段性放宽“三道红线”监管与贷款集中度管理要求;政策支持加快销售回款,提升房企融资能力;保障按揭贷款稳定增长,释放合理的购房需求;放宽开发贷与表外融资业务,稳妥有序增加并购贷;拓宽直融渠道,支持资质优良房企境内外发债融资;支持REITs、物业IPO等多种方式融资来实现。

碳中和政策下我国外贸转型的建议

实现碳中和目标的过程中,部分发达经济体利用技术类限制性手段形成贸易壁垒,可能对我国参与国际分工和贸易出口带来掣肘。为此,在推进碳中和政策过程中,应从国际合作、企业转型、技术升级、金融保障等方面积极应对,以实现外贸“稳增长、促创新、保通畅、扩合作”的发展目标。

严重衰退的世界经济仍面临较大不确定性

2020年世界经济陷入衰退已成定局。下半年,疫情如果得到较好的控制,各国政策支撑经济重启顺畅,世界经济衰退幅度有可能收窄,但不同区域之间的经济恢复水平可能出现一定的分化。发达经济体将快速萎缩,发展中经济体由正转负,而中国经济可能成为为数不多的正增长经济体。一系列“不同步”和不确定性将贯穿下半年世界经济运行过程。

美元长期走弱趋势下人民币波动中升值

人民币汇率波动主要来自比较因素和绝对因素两个层面,未来,美元长期走弱趋势已经确立,但短期内可能阶段性回稳;人民币过快升值对我国的进出口和金融稳定都会带来较大不确定性,货币当局可能出台政策进行市场化调控,加之交易方面多空力量博弈,从而制约人民币单边升值。综合考量,人民币或在双向波动中升值。

内循环为主体下的扩张性财政政策

针对当前存在的问题和下半年面临的不稳定性和不确定性,有效促进以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,政府部门有必要、也有条件进一步合理实行积极财政政策。

连平:下半年房地产金融还会更紧吗?

疫情缓和后房地产市场恢复较快,目前已经处在较为景气的区间。随着部分一、二线城市房价较快上涨,房地产行业局部风险有所累积。下半年预计住房金融环境仍将继续偏紧,政策在对房企维持高压的基础上,抑制居民住房贷款较快扩张。在有效防范住房金融风险的同时,行业需要合理的金融支持,以保持房地产行业平稳健康发展。

金融监管从严“治房”

监管部门针对住房金融政策严格规范的意图已经比较明确,国内房价上涨过快及其泡沫风险更多体现的是局部、结构性的。2021年1月,市场短期资金价格有不同程度的上涨。

下半年中国经济怎么走

面对复杂多变的国内外环境,我国经济持续稳定恢复,发展基础更加巩固,下半年全球经济、中国经济、货币政策、财政政策如何切换风向?2021年下半年世界经济复苏可能放缓。经济增长因各国疫情拐点的不同步和一些国家疫情出现反复。

连平:新型城镇化高质量发展提速

新型城镇化建设将逐步摆脱过去“人地分离,供求错配”的时代特征。新的要素配置方式和方向将推动房地产市场形成新的发展格局。近期,中共中央、国务院相继印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(以下简称《意见》)和国家发改委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》)两份重要文件。

2021年房企融资压力几何

“三道红线”所隐含的有息负债整体增速上限是多少?“三道红线”下房企现金流压力如何?当前,房地产融资政策趋向收紧.从需求端到供给端,从各融资渠道分项收紧到总量把控,其重点是控制房企有息负债增速。银行借款、债券、非标等融资渠道持续收窄,房企现金流不得不更多依赖销售回款。

“十四五”改革的重要任务:土地制度市场化改革

土地市场改革有助于土地资源更为合理的分配使用、推动新型城镇化建设向高质量发展、实现经济转型及可持续发展。在现行的土地制度下,土地“二元”特征显著、集体所有用地入市不平等、土地资源配置不合理以及增值收益分配不公等问题继续存在。土地改革的目标是建立两种所有制土地平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度。土地市场改革有助于土地资源更为合理的分配使用、推动新型城镇化建设向高质量发展、实现经济转型及可持续发展;有助于促成以国内循环为主体、国内国际双循环的新发展格局。

中国经济V形复苏能否一马平川

2020年世界经济在严重的衰退中分化。美国正陷入三重危机,即生命健康危机、种族冲突危机和党派政治危机。三重危机的发展及其相互交织导致美国经济深陷衰退泥潭难以有效自拔。欧洲对疫情控制相对较好,为欧洲经济重启提供了有利的基础,而同时欧洲各国财政刺激等措施对下半年欧洲经济的恢复形成了较强的支撑,种种迹象表明欧洲经济在二季度触底后将会反弹,但复苏力度还有较大的不确定性。

2021年货币政策应该收紧吗

四季度以来,有关2021年货币政策回归常态,甚至趋向收紧的声音响起。2020年伊始,疫情肆虐中国经济,货币政策进一步实施逆周期调节,降低存款准备金率,再贷款再贴现。

房地产政策有必要进一步释放维稳信号

新年伊始,房地产市场政策继续释放维稳信号。房地产政策正在向“稳预期”“稳增长”要求靠拢,有关方面已经出台一系列松绑政策。进入2月中下旬,房地产市场实际情况并不乐观,各大房企销售不住,房价持续走低令普通购房者望而却步,房地产市场短期下行趋势并未发生根本性改变。

为何宏观政策仍需“稳”字当头

2021年1-2月份,经济增长继续恢复受2020年基数的影响,很多经济数据十分罕见透过这些非常夸张的数据,仍能观察到目前经济运行的基本情况,并可以以此为基础对未来逬行理性和审慎的分析,并提出相关的政策建议。

基建投资能有效拉动GDP吗

2022年一季度以来,疫情反复、俄乌冲突、全球通胀和美联储加息给我国经济带来了新的不稳定性和不确定性,进一步增加了经济下行的压力。在消费遭受疫情反复冲击和出口边际放缓之下,投资将发挥稳增长的关键作用。由于基建投资主要是由各级政府主导和财政支持,因此具有很强的宏观调控效应,相比较于房地产和制造业投资,更能在经济下行压力较大时发挥稳定增长的“压舱石”作用。

我国金融体制改革的重大突破

本轮金融监管体制改革以组建金监总局为核心内容,体现了一系列深邃的改革思路,将推动我国金融监管体制改革进一步循序深化。2023年3月8日,国务院机构改革方案正式发布,明确撤销原银保监会,组建国家金融监督管理总局(简称“金监总局”),统一负责除证券业以外的金融业监管工作。2023年3月17日,按照《党和国家机构改革方案》决定,组建中央金融委员会和中央金融工作委员会。至此,具有中国式现代化特征、由党中央统一领导的金融监管体制开始确立。