如何做好房地产开发的成本管理与控制

房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容,成本管理的好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力,通过成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象,节约有限的社会和经济资源。

中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究

房地产的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产市场的波动对我国宏观经济的影响,我们通过协整和VAR分析得出以下结论:①房地产价格波动对社会消费品零售总额的波动有显著的负影响,且房价波动对消费波动的方差贡献都大于2.5%左右;②我国房地产投资的波动对GDP的增长率有显著的正影响,当房地产投资额的增长率上升1个百分点时,GDP增长率上涨0.181个百分点,且1个单位的房地产投资波动的冲击在第4个季度时达到最大,之后缓慢衰减,这说明房地产投资的波动对GDP有长期的影响;③我国房地产价格增长速度上升1个百分点时,通货膨胀率则上升0.118个百分点,且通货膨胀率对房价波动冲击的响应比较小,在第8个月达到最大,以后则开始衰减,在达到的最大的影响以后甚至出现负的、不稳定的影响。

寒冷地区绿色住宅设计的探讨与实践

建筑节能是世界建筑发展的基本趋势,是降低能源消耗的重要方面,而建造绿色住宅建筑又是建筑节能的有效途径。根据绿色住宅建筑的概念,在寒冷地区设计并建造绿色住宅建筑示范工程,具体包括低能耗围护结构保温体系、分室控制地板辐射采暖系统、太阳能热水系统、太阳能光伏照明系统等技术,为在寒冷地区建造绿色住宅建筑积累了经验,有利于推动绿色建筑在我国东北地区的发展。

建筑工程中造价动态管理与控制论述分析

施工项目成本管理是一个现代化的工程建设成本控制建筑施工企业的基础,是实现投资在建筑施工企业成本管理的关键是,建筑公司的经济利益和长期盈利能力的关键。现代建筑施工企业项目成本管理目前的情况,应该是现代的建筑施工企业动态工程造价管理理论来指导工作的工程造价管理,工程造价管理,以实现节约成本保障工程质量为最终的目的。现代建筑工程造价动态管理和控制进行了简要的讨论和分析的施工企业中的动态造价管理,从而提供更多的参考信息。

浅谈如何改善建筑工程项目管理

本文通过分析建筑工程项目施工管理中存在的问题,阐述了项目施工管理改善的必然性提出了项目施工管理改善的创新原则和方案。

浅谈混凝土裂缝产生的原因及防治措施

从混凝土收缩裂缝、温度裂缝、后浇带施工不慎造成板面裂缝等方面分析了裂缝产生的原因,结合具体工程项目出现的裂缝,提出了混凝土裂缝产生的预防措施,以减少混凝土裂缝的产生。

浅谈施工中的项目管理

施工项目管理是施工企业对施工项目进行的有效控制。主要有如下特征：1．是施工项目管理者是建筑施工企业，他们对施工项目全权负责；2．是施工项目管理的对象是项目，具有时间控制性，也就是施工项目的运作周期（投标至竣工验收）；3．是施工项目管理的内容是在一个长时间进行的有序过程中，根据阶段及要求的变化，管理内容也发生变化；4．是施工项目管理要求强化组织协调工作。

浅谈电气工程概预算

首先讨论了熟悉设计图纸;透彻理解设计意图;正确计算工程量并套用定额等几点,接着分析了工程概预算审核的工作核心是"审"而不是"编";及时了解、掌握设备材料价格;客观考虑材料价差因素;强化工程概预算的预审制度;注意审核工作的方式方法,最后研究了如何提高人的素质。

建设工程风险管理

建设工程在建设的过程中时刻存在着各种各样的风险，因为有些风险造成的损失巨大，所以加强风险管理，提高风险管理水平已经是每个建设单位必须研究的课题。

浅谈超长钢筋混凝土结构无缝施工在厂房工程中的应用

超长钢筋混凝土裂缝的控制存在较大的难度。以往对于超长钢筋混凝土结构通常采用设置临时性伸缩缝来解决收缩开裂的问题,现在后浇缝技术的出现,成为一种扩大伸缩间距和取消结构中永久伸缩缝的有效措施。

谈工程量清单计价与传统计价的区别

现今使用的工程计价模式主要有传统定额计价和工程量清单计价两种方式。这两种计价都在建筑领域里发挥着不可估计的作用。但两者区别主要是什么呢?本文将就二者区别与大家简单探讨一下。

工程量清单计价的合同管理

我国工程造价管理正处于向"量价分离"的市场模式转变时期,既没有工程量清单计价新模式的合同文本,也没有相应合同管理的措施,将参照国际FIDIC合同条件,探讨清单计价合同的订立、履行及其索赔事件处理。

建筑工程概预算领域的瓶颈与处置探析

在建筑工程的规模不断增大的同时,建筑工程的总成本也在不断增大,施工所需的资金与材料资源也越来越多,若在施工中不能很好的进行资源优化配置,就极易造成资源的巨大浪费,也会对建设单位和施工单位带来很大的经济损失。因此,做好建筑工程的概预算编制是非常重要的。本文主要研究当前工程概预算领域存在的问题与处置。

浅谈加强工程造价管理的几点意见

建筑行业的蓬勃发展,带动了建筑行业本身其他环节的整体进步,尤其是工程造价管理方面,近些年备受关注,因为市场经济条件下,造价管理直接与企业的效益紧密联系。工程造价管理是一项复杂的系统工程,关系到企业效益和工程建筑质量,对于进行研究探讨,有很大的现实意义。本文就如何加强工程造价管理,提出几点意见,供探讨。

企业层面内部控制风险防范与成功案例解析

据不完全统计,自楼市调控"国六条"颁布实施以来,全国房地产公司均不同程度的产生资金链紧绷的风险,尤其是2015年,中小房地产企业破产、老板逃跑的消息也是不间断。有专家预测,未来5年,房企将减少30%,而首当其冲的是中小房企,这意味着,大量中小房企将从此消失。本文从企业层面内部控制基本理论入手,论述现阶段中小企业组织架构、发展战略、人力资源、社会责任、企业文化控制等方面的存在的风险,并结合国内某大型跨区域、跨行业房地产集团公司案例,研究、讨论如何应对中小企业层面控制现状。

住宅砌体裂缝产生的原因及防治措施

随着我国住房商品化的发展,人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高,住宅的裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。

工程量清单计价对建筑工程招投标内在作用和影响分析探讨

本文结合多年工程招投标及工程造价管理实践，详细分析介绍了招投标在工程量清单计价模式下内在作用和运行实现机理，并阐述了工程量清单计价对招投标的实质影响。以便合理有效地管理和控制招投标阶段的工程造价。

商品砂浆在大连“幸福e家·彼岸”工程中的应用

结合大连市"幸福e家·彼岸"工程应用预拌砂浆的实践经验,探讨预拌砂浆中外加剂的使用、预拌砂浆初凝时间的控制、成品砂浆的计量以及预拌砂浆的现场施工管理等。

建筑企业项目管理的探讨

近几年来，城市建设飞速发展，当你穿过市区的各大街道时，会发现一座座高层公寓、大型商厦、高级办公写字楼拔地而起，作为建筑业的一员在欣赏这座座雄伟的建筑时，既感到欣喜与自豪，又生出一层深深的思考与忧虑。我们的建筑企业怎样才能在市场竞争中立于不败之地呢？笔者认为关键要练好内功，即狠抓企业内部管理。管理工作是一切工作的龙头，只有抓好管理工作，才能促进企业的不断发展与进步。

浅析在工程量清单计价下如何避免结算纠纷

招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，既是投标人编制投标文件和参加投标的依据，也是评标定标的依据，同时还是签订合同所遵循的依据。一般情况下，投标人只能根据招标文件中的各项规定和要求，编写投标文件。因此，编制出严谨、科学、完整、具有针时性、合理保护性的招标文件对避免日后的结算纠纷具有相当重要的作用。