创新新形势下的房地产交易监管模式

自2013年不动产统一登记工作启动至今，随着各地房屋登记职责的陆续移交，原来各地房屋登记和交易一体化的房屋管理模式受到了强力的挑战。虽然住建部下发了《房屋交易与产权管理工作导则》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等系列文件，但还是有一些地方对于今后如何进行工作没有一个完整的概念和方向。对此，笔者认为，应该从以下几个方面来进行。

一则纪委通报对交易主管部门的启示

2017年1月13日,一篇关于其老父因为患有帕金森症在交易管理部门办理业务受拒的文字在微博发布后,一边倒的批评声音,造成了很大的社会影响。1月25日,沈阳市纪委通报沈河区房产交易所工作人员态度恶劣、推诿扯皮等问题。

不动产登记机构规避法院处罚的实务技巧

一、不动产登记机构与法院有关的业务类型 随着不动产在人们生活中占据的地位不断提高,甚至占据到人民群众拥有财产比重的第一位,故而其纠纷的发生也同样呈上升趋势,因此也自然将不动产登记机构与人民法院紧密联系起来了。具体来说,两者之间的业务来往可以分成以下三类。

落实《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》两大核心问题

2016年3月24日,人民银行发布《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称《办法》）,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实农民住房抵押贷款试点明确了政策要求。为有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式,促进农民增收致富和农业现代化加快发展提供具体操作办法。

合同无效的房屋登记实务问题

当事人持人民法院生效判决书,要求登记机关依据法院作出的买卖合同无效的判决,将诉争房产变更登记到原产权人名下,应如何处理？业界有两种观点,观点一认为作为变更登记原因文件的买卖合同被判决无效,登记自然无效,登记机构应该依合同无效的生效法律文书办理登记;观点二认为合同无效的判决与登记效力没有直接关系,不能直接作为变更登记的依据。

权利人不同意更正的材料不是房屋异议登记的要件

《房屋登记办法》第76条规定：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。该条规定有可能让房屋登记人员认为申请异议登记时，必须提供权利人不同意更正证明才可以申请，笔者对此持有异议。

不动产登记应依法办理——从苏州市国土资源局《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》说起

2017年4月12日，苏州市国土资源局出台了《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》（以下简称《通知》）在业内引起了不小的波澜。笔者认为这是一个内容很好并具有突破性的文件，但从另一个方面来说，也体现出了登记行业长期以来存在的一种弊病，即过度审查和搭车审查的问题。

委托贷款抵押登记的权利人应该如何登记

在不动产登记机构内部，对于委托贷款抵押的权利人应该如何登记一直有争议，归纳起来可以分成两种观点。