武汉市老旧住宅小区物业管理长效机制建设路径探讨

针对老旧住宅小区整治难,在分析武汉市中心城区老旧住宅小区数据的基础上,阐释了老旧住宅小区物业管理长效机制内涵的三个层次:制定老旧住宅小区物业管理中长期规划、培育老旧住宅小区物业管理市场、开发老旧住宅小区公共资源。通过三个层次的建设,解决老旧住宅小区长期以来整治无序,物业管理基本靠政府兜底,物业管理资金不足三大难题。

大型集中式智能社区 现代化年轻态实践样本——武汉市武昌区白沙洲天工保障性租赁住房项目

为解决新市民、青年人租房困难的问题,武汉市武昌区天工项目作为全市首个大型集中式长租住房项目,积极争取各项金融支持政策,结合年轻人的实际需求,打造配套齐全、年轻共享的现代化社区,该项目取得武汉市首张保障性租赁住房项目认定书。一、项目基本情况天工项目是都市产业集团子公司都保公司投资建设的集中式新建租赁住房项目,位于武汉市武昌区白沙洲大道与江国路交会处西南角。

发达国家住房租赁市场管理的成功经验及对我国的启示

为了完善我国住房租赁市场现代化监管,本文运用比较研究方法和制度经济学分析方法,在系统总结美国、英国、德国、日本和荷兰等国住房租赁管理成功经验的基础上,结合我国住房租赁市场所处阶段和行业特点,认为推进行业专业立法、完善配套管理制度、设立相应管理机构、降低租赁市场税费和创新住房租赁金融产品是推动我国住房租赁市场健康发展的关键。

住房租赁市场双积分管理创新模式与方法

文章在描述现代住房租赁市场发展趋势与特点、传统租赁市场管理存在的问题的基础上,顺应时代潮流,结合互联网+,提出了针对租户的租赁积分和针对市场主体的信用积分的"双积分"管理新模式。文章还探索了租赁市场"双积分"管理模式的内容、结构和实现方式。

基于能值分析的武汉市耕地资源可持续利用评价

随着社会经济高速发展,耕地资源愈发稀缺,耕地保护至关重要,耕地资源可持续利用评价为耕地保护及有效利用提供了理论基础.基于能值理论,从土地可持续利用态势等方面构建耕地的可持续利用评价指标,如系统稳定性指数、耕地环境负载率以及可持续发展性能指数等.结果表明:(1)耕地利用系统的能值总投入基本上呈平稳上升趋势,可更新有机能值和不可更新工业辅助能值此消彼长;(2)从时间序列上看,耕地生态系统能值产出在2003年和2004年时最大,2004-2005年则出现大幅度下降,随后2005-2016年总趋势呈缓慢增加;(3)武汉市耕地能值产出率整体偏低,利用效率低,运转效率不高,耕地能值使用强度处于不断增长趋势,但系统稳定性指数不高,系统自我调控等作用仍需加强.

房管领域涉稳涉访问题化解与源头防范研究——以湖北省武汉市为例

住房制度改革使住房从一个纯粹的生活居住场所,衍生出个人与家庭的生活品质、社会地位、以及财富象征的多种属性,从计划体制下的配给租赁方式演变为个人的私有产权,从公共房屋的管理转变为对居住者和所有者的服务。房屋已经成为全社会普遍关注的热点,成为社会政策显性冲突频发的领域。因此,认真研究当前房管领域矛盾纠纷的种类、

武汉市:统筹谋划 构建管养长效机制

城镇老旧小区改造是实现人民群众对美好生活向往的重大民生工程和发展工程。近年来,武汉市深入学习习近平总书记关于做好城镇老旧小区改造的重要指示批示精神,坚决落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,自2019年全面启动改造工作以来,全市已累计开工改造1103个老旧小区,涉及建筑面积约2480万平方米,惠及居民约32.76万户。

湖北省武汉市:政策创新 多主体高质量推进

近年来,武汉市认真贯彻落实党中央国务院决策部署,大力推进棚户区改造工作,将其作为建设国家中心城市战略,提升城市功能、改善民生、优化人居环境的重要举措。截至2021年底,累计实施各类棚户区改造54.15万户,惠及150余万居民。其中,2021年,全市棚户区改造住房开工28063套、基本建成32777套,分别占目标任务的134.36%、131.11%。目标计划量、完成量及投资量在全省排名第一。

武汉市:推进“保租房”建设 确保新市民安居

武汉是超大城市,去年常住人口突破1340万,近10年以来平均每年新流入人口超过30万以上。解决新市民和新就业大学生住房问题对武汉城市发展具有至关重要的作用。十九大以来,武汉市认真贯彻落实习近平总书记提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”指示要求,大力发展租赁住房,积极构建租购并举的住房制度。

创新打造住房租赁试点的“武汉模式”

党的十九大报告指明了房地产业未来长期发展的方向,做好住房租赁工作对于满足人民群众多层次住房需求,促进房地产业转型,提高城市化发展的质量具有积极重要的意义。武汉市创新提出五位驱动方式(即引擎驱动、服务驱动、平台驱动、创新驱动、发展驱动),实现现代住房租赁市场"房安全,人文明,主体规范,关系和谐稳定,市场健康"的特点,推动住房租赁试点工作深入展开。

既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题

JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》实施中,一方面,随着城市房屋体量的增大,房屋局部的安全鉴定需求扩大,以栋为单位的房屋安全鉴定的规定已不能满足实际需要;另一方面,JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》中部分条款的应用与实际情况还不相适应,导致房屋安全鉴定报告出具结论与实际不符。为此,我们在实践的基础上,本文提出了在既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题,如应用"危标"4.2.2第3条时,根据4.1.3对地基危险性状态鉴定的规定,在评定方法中,提出了更加科学、合理的附加条件,避免将整体刚度较好,地基沉降趋于稳定,上部结构完好,本属于可安全使用的房屋直接判定为"D" 级危房。建议在以后的"危标"修订时,宜将地基危险状态评定的整体倾斜率限值划分高度细划,对应限值可在全国有代表性的大、中城市中正常使用的房屋调查数据的基础上确定。对在鉴定及检测中抽样量的确定、检测技术及评定方法、不同结构体系的现场查勘重点等提出了自己的看法。

政府购买服务:创新公租房运营管理模式

目前,武汉市政府类公租房运营已全部采用政府购买服务方式,并由专业运营公司实施管理。通过指导培育公租房专业运营机构、明确公租房运营经费渠道、创新建立公租房运营管理规范、提升公租房运营管理信息化水平,武汉市公租房运营管理体制不断完善,运营管理体系日臻清晰,运营管理能力明显提升。武汉市公租房运营管理的实践表明,社会力量可以广泛参与政府类公租房的运营管理,以合同形式明确公租房运营主体与租户的权利义务关系,有助于通过民事法律关系化解公租房使用和管理中的矛盾纠纷,推动公租房运营管理专业化、规范化水平。要构建新时代住房保障运营管理体制机制,就应牢固树立"以人民为中心"思想,加快政府职能转变,积极推行政府购买服务;加快社会信用体系建设,不断完善运营管理规范和行业标准;积极推进政府信息共享,不断提高信息化管理水准;完善公租房运营管理绩效评价体系,不断提高公租房运营管理服务品质。

政府购买公租房运营管理服务定价模型构建及动态调整机制研究

政府购买服务作为保障公租房后期高效运营管理的一种创新模式,其定价环节直接关系到政府购买的服务能否落实、服务质量能否得到保障。本文基于公租房运营管理服务的成本核算,构建政府购买公租房运营管理服务的定价模型,并探讨相应的动态调整机制,以增强其价格弹性。此研究将为维护公租房的稳定运营,保障政府购买公租房服务政策施之有效、提升地方服务供给质量以及财政资金的使用效率提供理论参考。

中国住房制度改革发展40年

伴随着中国经济的飞速发展,以住宅业为主的房地产业已然成为当今中国举足轻重的支柱性产业。改革开放以来,中国房地产市场取得了长足发展,在经过房改、土地转让和储备制度完善等历程后,基本实现了住房商品化和社会化,人民居住条件得到了显著改善。然而,高房价给居民生活带来的压力、炒房现象严重、房地产经济过热等问题对经济社会的影响不容小觑,值得社会各界密切关注。针对这些问题,我国进行了多次房地产市场调控,取得了明显成效。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,坚守为人民谋幸福的初心,牢牢把握住房制度改革的正确方向,高度重视房地产泡沫等问题,推动中国房地产市场持续健康发展。

基于标准化视角的公租房运营管理路径研究

梳理了我国公租房运营管理及其标准化现状,探究了公租房运营管理与标准化的密切关系,并站在标准化视角,针对公租房运营管理存在的问题提出了积极构建和完善公租房运营管理标准体系、强化公租房运营管理标准的实施力度、围绕保障对象合理需求改进完善运营管理标准和深入推进公租房运营管理服务认证等建议与对策,以期提高公租房的运营管理能力,促进住房保障工作规范化和标准化。

我国城镇化进程中城乡规划的若干思考

随着我国城镇化率快速提升,城乡规划既带来了发展机遇也面临着严重的挑战。以城乡规划在城镇化进程中的作用为出发点,在分析现阶段城乡规划因主体性导致城乡景观建设缺乏多样性、系统性引起协同性问题和集聚效益设计性造成贫富悬殊等社会问题的基础上,从减少规划主体性人为因素的影响、引导规划从注重经济建设向资源保护和合理利用的转变、推进公众参与、缩小城乡差距等提出促进城镇化健康发展的相关建议。

国外及港澳台地区住宅专项维修资金续筹经验与启示

本文通过研究美国、英国、日本、新加坡四个国家以及我国港澳台地区住宅专项维修资金基本做法,梳理这些国家及地区在解决住宅专项维修资金续筹问题的经验,为解决我国住宅专项维修资金续筹问题提供思路和启示。

地基基础危险性鉴定的误区及要点分析

结合武汉市区域地质特点、危房鉴定典型案例及对危房鉴定报告的调研成果,对武汉市危房鉴定中地基基础鉴定易出现的误区、地基和基础鉴定要点进行了说明和总结。判断地基危险状态应结合周边地基变形状况、基础与主体结构连接处破坏特征,综合分析结构病害与地基基础间的关联性。对武汉市危房鉴定工作中最常见的毛石基础、砖基础、钢筋混凝土基础的特点和易出现的病害特征进行归纳总结。对武汉市施工影响、荷载变化、不良地质条件这几种最易引起地基病变的因素进行分析说明。

科学施策多措井举推进武汉住房租赁市场高质量发展

一、深入研究,科学制定政策措施没有调查研究就没有发言权,自2016年以来武汉市房管部门连续五年开展课题研究,先后完成了《武汉市建立租购并举住房制度研究》《武汉市发展租赁住房风险问题研究》等10余项课题,为我市住房租赁市场发展做了较为充足的理论准备。

惟其艰难 方显坚毅

庚子新春,一场突如其来的疫情席卷全国。荆楚报警,武汉告急。在习近平总书记的亲自指挥、亲自部署,党中央的坚强领导和全国各地的鼎力支持,广大医务工作者、人民子弟兵的舍生忘死和各方面的英勇奋战,荆楚儿女的风雨同舟、坚韧不拔下,经过艰苦卓绝的努力,武汉保卫战、湖北保卫战取得决定性成果,疫情防控阻击战取得重大战略成果。