集体土地所有权确权登记发证成果应用与更新

农村集体土地所有权确权登记发证明晰了土地权利人的权利和义务,其成果的应用具有现实意义,加强对其成果的更新维护是国土资源管理中重要的日常性基础工程。

农地保护的外部效益测算——选择实验法在武汉市的应用

农地保护的外部效益是农地保护补偿政策制定的依据。对外部效益进行了理论界定和实证测算,认为农地保护的外部效益是农村集体和农地使用者以外个体从农地保护中得到的收益,通常是非市场收益,对其测算应区分外部效益的内部(外部效益发出者)和外部(外部效益接受者),并确定外部区域的范围。实证利用选择实验模型对武汉市5个区域进行了支付意愿测算,在内外部划分的基础上估算了武汉市农地保护的外部效益并比较了不同方法下外部效益测算结果的差别。结果表明,武汉市耕地、园地、林地和农村水面的外部效益分别为30773.2,653860.0,119267.0和82472.7元/hm2;用行政区域直接代替外部性影响区域的做法会使耕地外部效益的测算结果偏高,也会造成园地、林地和农村水面测算的误差,为避免这类误差,外部性测算及相关补偿、税费政策应考虑内外部区域的划分。

浅议我国土地登记代理制度管理和完善

土地登记作为我国在土地资源利用方面一项法律制度,其目的在于明确土地产权关系、实现交易公平、有效维护土地权利人的合法权益。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度,是新时期促进土地登记健康发展的重要手段。从我国现有土地登记制度的含义出发论述了土地登记代理的含义,探讨了如何建立和完善土地登记代理制度,以更好地实现土地登记保障交易的安全稳定,维护土地相关权利人的合法权益。

宅基地使用权确权登记发证工作的实践

根据物权平等保护的原则,探讨了宅基地使用权某些问题的处理办法。通过工作实践,对今后应在严守"一户一宅"制度,农村宅基地产权制度改革的实践及不动产统一登记制度的建立等方面提出了建议。

土地调查信息系统在集体土地确权登记中的应用

追溯了武汉市土地调查信息系统的建设历程,介绍了其在农村集体土地确权登记发证中的应用及实施效果,展望了其在国土资源管理和经济社会发展中的应用前景。

进一步完善我国土地登记法律制度的探讨

土地作为不动产，它涉及的利益方面比较多、比较复杂，不仅涉及个人，甚至是国家和社会等各方面的利益。因此。土地登记就起到很大的作用，它不仅可以为土地的变更提供保障，使土地权利人的权利受到法律保障，与此同时，也对国家和政府时土地资源的宏观调控有重大的作用。随着我国经济和社会的不断发展，推动了我国城市化进程的脚步，再加上社会主义新农村的建设，土地的需求增多，土地的变更频繁，而确保这些工作顺利进行的有力保障就是对土地实行登记制度。但是，现代的土地登记制度在我国建立的时间比较短，在具体的实践中存在一些在立法方面的缺陷，导致对土地产权保护力度不够。本篇文章接下来主要是阐述我国土地登记法律制度现阶段存在的不足，然后具体分析如何构建完善的土地登记法律制度体系。

土地使用权征用中各主体行为趋向分析

本文运用经济学的效用理论分析我国当前土地使用权征用过程中各权益主体的行为趋向。研究结果表明在我国当前土地使用权征用制度下,基于不同的自身利益考虑,各权益主体的行为选择具有不同的趋向。我国当前的土地使用权征用制度在对权力机制的利益约束和弱势群体的权益保障等方面存在严重缺失,有必要进行土地使用权征用制度改革与创新。

农村集体土地地籍调查的实践与探索

农村集体土地确权登记发证工作,应以满足国家基本要求为前提,本着最大限度地利用已有成果资料,减轻外业劳动强度,提高工作效率,减少资金投入的原则,创新集体土地所有权、集体建设用地和宅基地使用权地籍调查方法。为此,在武汉市农村集体土地地籍调查试点中进行了实践与探索。

年度土地变更调查新机制之探索

介绍了武汉市土地变更调查的历史沿革情况,通过对新旧机制的对比以及分析新机制存在的问题,从而对变更调查新机制进行了探索研究。

第二次土地调查成果在日常土地管理中的应用

介绍了武汉市第二次土地调查的基础情况、技术路线、调查方法及调查成果,并从日常国土资源管理的工作需求出发,分析了第二次土地调查成果的应用前景。

开展不动产统一登记 推进法制社会建设

加快推进不动产统一登记工作,认真落实国务院颁布的《不动产登记暂行条例》是实现依法行政、规范行政、便民利民的重要举措,是提升社会城市综合管理水平、保护资产资源的重要手段,对我国法制社会建设、实现依法治国具有十分重要的意义。

我国经济转型背景下的土地财政治理思路探析

土地收入作为地方政府财政收入的重要来源,对我国的经济发展及城市化进程起到了关键性的作用。土地财政,这样一种"速成型"的财政收入模式,自然地受到地方政府的推崇,并被广泛推广运用。但随着社会经济的发展,以及中国产业结构调整升级的背景下,土地财政的负面效应日益凸显。本文通过分析土地财政产生的原因及其负面效应,并提出合理的解决思路,以改变地方政府对土地财政的依赖。

面向不动产登记制度弊端的措施探讨

该文以不动产登记制度的弊端与解决思路为研究对象,论文首先分析了不动产登记不统一的弊端,论文中主要分析了4个方面,在此基础上,论文论述了建立我国不动产统一登记制度的几点思考。论文是笔者长期工作基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

浅谈土地储备的主体

阐述了土地储备定义及现状,分析当前土地储备的主体大致有地方人民政府、地方人民政府的国土行政主管部门、专门设立的土地储备机构,使得土地储备的管理混乱,在此基础上指出合法的土地储备的主体是,在没有行政授权之前,土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门,在有行政授权时,应当是行政授权的土地储备机构,并提出对违法土地储备行为的诉论救济。

湖北省生态足迹测度与动态变化研究

生态足迹是近来测度生态可持续发展的一种定量方法,也是一种用来度量人类活动对生态系统压力和影响的一条新途径。该文对湖北省2002～2006年的生态足迹进行动态分析。结果表明:近5年来,湖北省人均生态足迹由1.89786hm2/人增长到2.4075hm2/人,增加了26.85%;可利用人均生态承载力变化不大,保持在0.54hm2/人左右,以耕地所占比重最大,达67.6%;研究阶段全部表现为生态赤字,生态强度指数增长快速,其指数均大于1,说明湖北省处于生态高负荷运转状态。

论资源配置与房地产企业并购重组

资源配置是房地产企业扩大规模、增强实力的有效途径。房地产业在我国仍属于一个新兴产业 ,所涉及的企业并购与重组并不多见。本文试图将资源配置与传统产业的并购与重组活动引入房地产业 ,并通过我国现阶段房地产业所面临的形势阐述了资源配置与房地产企业实施并购与重组的必要性。

旅游图上的地图符号研究

针对收集选择的一组可用于旅游地图上的公用性符号 ,采用客观问卷调查的方式进行混淆辩别性研究。将其中认识率低 ,混淆性高的符号进行评估调查研究 ,总结出公用性符号设计的原理原则和设计的方法。在此基础上对一些符号进行重新设计 。

宅基地利用现状分析及产权制度改革思考

依据武汉市5区24街宅基地使用权地籍调查成果,分析了宅基地利用现状,就健全宅基地监管制度及产权制度改革等相关问题进行了思考。

破解维修资金使用“五难”——基于各地的先进经验

维修资金“使用难”是一个全国性的问题。造成维修资金“使用难”的主要原因主要包括以下五点：一是双“三分之二”投票“通过难”；二是维修资金监管单一“信任难”；三是维修资金归集不足“分摊难”；四是维修资金收益少“增值难”；五是维修资金公开不够“知情难”。

我国地下空间开发利用行政管理问题研究

本文研究了如何开发利用地下空间,对地下空间行政管理中存在的问题进行分析,从历史遗留、法律法规、行业管理等方面进行探讨,从行政管理的角度提出建立统一地下空间的权属登记、明确地下空间相关的关系,加强地下空间的开发利用和行政管理。