委托贷款抵押登记问题分析

目前，在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下，房地产商的资金链正在经历前所未有的考验。在这种状况下，委托贷款则成为企业自谋生路的一种选择。因委托贷款涉及三方关系，不同于一般的借贷，本文试对其法律关系进行分析，以理清这类抵押登记的操作程序。

关于房屋登记信息利用收费的思考

房屋登记信息利用包括查询登记信息、复制原始登记凭证。各地房屋登记机构都能很好地按照原建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定给予当事人查询、复制或不给予查询、复制，但是因查询复制收费引起的纠纷经常见诸报纸、网络等新闻报道中，有的还引起行政诉讼、行政复议。最高人民法院于2011年11月5日公布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释[2010]14号），

关于“商贷转公积金”适用抵押登记类型的探讨

在购房贷款中,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,同等条件下利用公积金贷款所付银行的利息比商业贷款少很多。因此,人们如果有个人住房公积金的话,一般都会以此为贷款方式。但由于某些原因,相当多的人是在办理商贷一段时间后才获得个人住房公积金,于是在以商贷方式还款一段时间后，想把剩余贷款转为利率更低的住房公积金，对于借款人来说这是一个很合理的选择。作为房产登记部门如何正确、高效办理“商贷转公积金”的房屋登记工作是一个值得我们思考和探讨的问题。

浅析我国房地产金融创新

随着我国房地产市场改革的逐步推进,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手,来探讨房地产金融创新所面临的问题和相应解决办法。

房地产开发企业资质年检工作的困境

自1989年建设部发布《城市综合开发公司资质等级标准》以来，我国对房地产开发企业一直都实行年检制度。1993年11月16日，建设部颁布了《房地产开发企业资质管理规定》（28号令）通过部门规章明确规定房地产开发企业的资质每年核定一次。2000年3月29日，建设部发布了新修订的《房地产开发企业资质管理规定》（77号令），规定房地产开发企业的资质仍然实行年检制度。自实施年检制度以来，对规范房地产市场准入及加强房地产开发企业经营管理取得了良好成效，但随着房地产市场的发展，年检工作在实践中也遇到了一些新问题，面临理论与实践的双重冲击。