关于武汉市房地产市场精细化调控的思考

十九大以来,我国加快构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,强调因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。我国房地产市场宏观调控政策由过去的“一刀切”向精细化管控转变,也对地方政府的治理能力、管控水平提出了较高的要求。武汉房地产市场长期保持着平稳、健康的发展,为武汉城市地位提升和经济增长做出了很大贡献。在当前构建房地产市场健康发展长效机制的背景下,研究如何运用精细化管控手段,既能保持武汉房地产市场的活力,又能维持楼市健康平稳发展,具有重要的现实意义。

房地产投资信托在国内发展的相关问题探讨

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是一种采取公司或信托基金的组织形式，通过发行收益凭证汇集公众和机构投资者的资金，由专门的投资机构进行经营管理并将投资收益以较大比例分配给投资者的机构主体。其主要拥有创收型房地产资源，例如公寓、购物中心、办公室、酒店以及仓库等，并在大部分情况下运营这些资产从而获利。与此同时，一些REITs也参与房地产开发层面上的融资。

武汉市老旧住宅区物业管理现状及改善分析报告

为推进武汉市老旧住宅区物业管理长效机制的建立打好基础，2013年上半年，我们组织开展了对全市老旧住宅区物业管理现状的调查分析。本次调查摸底为规划范围678平方公里内共3848个住宅小区，涉及主城区包括7个中心城区2个开发区，住宅总建筑面积16799．76万平方米，总栋数120035栋，居住总人口574．31万人，总户数203．04万。本次数据分析主要针对未实施专业化物业管理的小区，涉及小区个数2547个，住宅总建筑面积7781．3万平方米，总栋数104995栋，居住总人口316．31万人，总户数111．82万户。

基于板块的武汉市地价与房价联动关系浅析

习近平总书记在十九大报告中指出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性,不断完善房地产市场调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。与此同时,土地出让制度改革的持续深化虽不断促进国家经济发展,但也在一定舷上使地价不断攀升。房地价快速上涨及两者关系成为政府、房地产业界与学术界共同关心的热点,在此,我们通呦武汉市近10年房价与地价涨幅变动以及不同板块发展阶段分析,得出相关研究结论。

破解维修资金使用“五难”——基于各地的先进经验

维修资金“使用难”是一个全国性的问题。造成维修资金“使用难”的主要原因主要包括以下五点：一是双“三分之二”投票“通过难”；二是维修资金监管单一“信任难”；三是维修资金归集不足“分摊难”；四是维修资金收益少“增值难”；五是维修资金公开不够“知情难”。

在维修资金使用项目中引入第三方工程审价机构的几点思考

住宅专项维修资金从所有权上看，属于全体小区业主共同所有，政府作为这笔资金的归集、代管和使用审批方，有责任确保资金的安全使用。然而，在维修资金的使用项目中，由于施工项目的专业性和信息不对称性，往往会出现部分维修资金申请主体、物业服务企业、施工方或其他相关主体通过“套用、冒用、高用”资金牟取不法利益。如何保证维修资金在使用时切实地用于维修，保证维修工程预、决算不含水分的问题显得日益突出。因此，有必要在维修资金使用项目中引入社会中介机构，提供工程造价咨询服务，对维修资金使用项目进行第三方工程审价。