浅析依生效法律文书单方申请房屋登记

《屋登记办法》第12条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，可以由当事人单方申请登记。但是在实务中，有些登记工作人员将此种依生效法律文书单方申请的登记理解为依法院协助执行通知书进行的登记，对依生效法律文书单方申请登记认识比较模糊、疑惑不清。笔者以自己的理解试对该问题进行分析，与大家共同探讨。

从一则案例谈房产登记机构司法协助过户

李某育有一儿李甲和一女李乙，生前立遗嘱将其房产给李甲，但房产证由女儿保管。李某于2007年5月去世，儿女因继承发生纠纷诉至法院，法院于2008年3月判决房产由李甲继承。因李乙将李某的房产证。李甲在申请过户时，登记机构工作人员告知要提交李某的房产证。李甲后来申请遗失补发，但工作人员告知只有权利人可以申请遗失补发，不能为李甲补发。李甲随后向法院申请强制执行。法院于2008年9月向房产登记机构送达协助执行通知书和民事裁定书，将李某列为申请执行人，李乙列为被执行人，

登记机构办理民间借贷抵押登记的相关问题

当前，要求登记机构办理民间借贷的抵押申请越来越多。登记机构对民间借贷是否属非法金融活动难以认定，出于审慎原则，往往要求民间借贷抵押当事人就民间借贷合同进行公证，否则不予受理申请。有些地方对民间借贷抵押申请干脆不予受理，往往引发申请人投诉登记机构行政不作为。笔者认为，房屋登记机构应正确运用现有法律法规，

试论商品房买卖合同更名

一、商品房买卖合同更名的本质 商品房买卖合同更名，即将原商品房买卖合同中买受人更换成另外的人，不改变房地产座落、质量、价款等原合同的具体条款，它实质上是合同权利义务的转让。

关于建立健全个人住房担保制度的探讨

党的十五大指出要加快住房商品化、社会化,逐步建立适应市场经济体制和适合我国国情的城镇住房制度,促进住房建设和住房消费,使住宅业成为新的经济增长点。中国人民银行颁布实施《个人住房担保贷款管理试行办法》以来,各商业银行相继出台支持和促进个人住房贷款的优惠政策,使一度处于低谷的房地产业重现活力,个人住房贷款已成为百姓人家的热门话题。然而,随着个人住房贷款业务的进一步深入开展,金融机构和贷款客户普遍感到该项贷款涉及面广、手续繁杂、风险难以控制。为了使个人住房贷款业务达到规范化、规模化运行,并与国际金融机制接轨。