浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析,提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。

武汉市职工个人住房公积金贷款问答

一、住房公积金贷款申请条件 (1)具有本市城区(含东西湖区和汉南区)正式户口,且具有完全民事行为能力; (2)参加本市住房公积金制度并按规定缴存住房公积金; (3)有合法的房地产权属证件或购买住房的合同、协议或批准建房的证件及其它相关证明;

供应链管理基本术语比较

本文通过比较分析国内外相关研究领域的权威观点,从供应链管理各职能活动的角度对这些术语进行了比较分析,以期对正确理解和规范运用这些术语有所帮助.

住房公积金归集、使用、管理小议

一、住房公积金归集、管理工作中存在的主要问题1.住房公积金覆盖面有待进一步的提高。从目前已交住房公积金来看,国有大中型企业、行政事业单位,约占90%以上,是住房公积金缴交的主力军,而日益壮大的民营企业、个体工商户占比约为10%。这说明,住房公积金制度向民营企业职工的延伸还远远不够。2.住房公积金管理有待进一步加强。住房在强化依法归集、监督管理、人性化服务等方面还需要不断完善提高。3.住房公积金贷款品种有待进一步创新。根据住房公积金条例规定,住房公积金主要用于个人购建房贷款和居民房屋的大修等。目前,由于住房公积金贷款品种主要是等额还款。这种品种单一。

国企改革对住房公积金发展的影响(三)——加强和改善住房公积金管理

国企改革是我国今后一段时期内经济改革和经济发展的重中之重,住房公积金制度必须适应国企改革带来的新形势,积极探索相应的新政策,新的管理方式和服务方式,应对挑战和压力。 1、积极推进住房公积金制度向非国有经济领域延伸,扩大归集覆盖面。 现行住房公积金归集管理依赖于行政手段,采取“抓大户”的方式。

上海房改政策的全国意义

职工按房改政策购买的公房下一步该怎么办,可否上市出售以便购买更合用的住宅?上海市为进一步搞活房地产二、三级市场,促进存量住房的流通,消化吸纳商品房,适应居民改善居住条件的需求,近期连续推出“已售公房”和“可售公房”准予上市出售的政策。 各地“公房出售”几年前已经开始。当时的政策规定,职工购得公房后,需居住满五年方可上市。

长江“龙头”地带推出房改新举措

实现住房商品化的关键在于使住房消费主体一居民个人,既有住房商品化的观念,又有住房消费的相当实力。各地房改的许多工作都是为了达到这一目的。比较起来,长江“龙头”地带对此有一些比较好的作法,值得我们关注。

浅谈住房公积金体系的建立

住房公积金制度经过十多年的实践,已在全国各大中城市全面推行并巩固发展。按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的管理原则,各地住房公积金管理中心(以下简称“中心”)形成了计划、归集、贷款、核算“四项管理”为主要内容的住房公积金管理体系;保证了住房公积金的正常运转。在加强住房公积金管理工作的同时,实践也给我们提出了不断发展完善管理监督机制,健全管理监督体系的要求。

个人住房贷款:银行与公积金出现竞争态势

一、竞争态势初成的背景和原因 随着房改的不断深化,福利分房旧体制被废止,在住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下,城镇居民住房消费步入社会、市场化轨道,利用贷款购房已成为百姓家庭的主要方式。在部分个人住房贷款发展较快的大中城市,开始出现商业银行、股份制银行与住房公积金竞争个人住房贷款客户的现象。竞争最初起步于银行与开发商签订的楼宇按揭项目,后来发展为争夺职工集体办理个人贷款的大单位,目前扩展到争夺中小单位和“散户”职工;在参与竞争的主体方面。

二手房贷款何以发展迟缓

随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。

全面推行住房公积金制度

一、住房公积金制度是建立住房新体制的关键1994年7月国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》(以下简称《决定》)以来,各级地方政府认真贯彻《决定》精神,建立住房公积金制度、推进租金改革和公有住房出售,开展安居工程,标志着我国房改进入了建立与社会主义市场经济相适应的住房新体制阶段。这一新体制的基本内容和特征是把以往由国家和单位包办住房投资、建设、管理、分配体制改为由国家、单位、个人三者合理负担的新体制:把住房实物分配的方式。

发展住房抵押贷款业务的思考

随着我国房改的推进,迫切要求大力发展支持建房、售房以及形成房产交易市场住房抵押款业务,推动住房的商品化和社会化.不久前通过的《国务院关于加快城镇住房制度改革的决定》中,又明确提出“经办政策性住房金融业务的银行.应充分利用政策性住房资金向购房职工提供政策性抵押贷款”.这表明,积极发展住房抵押贷款业务已经成为推动个人购建房、实现住房资金良性循环的必然要求.

基于马尔可夫分析的住房积金袋款风险研究

运用马尔可夫分析方法研究了住房公积金个人贷款风险,主要是贷款逾期风险。并以某省会城市的相关数据做实证研究,通过建立贷款风险的状态转移概率矩阵,分析和预测了住房公积金贷款所处的发展状态,根据这个结果分析了风险的成因,提出了相应的对策。

组建住宅银行势在必行

组建住宅银行势在必行王忠勤住房制度改革，必须有住房金融为之服务配套，它与金融体制改革密切相关，离开了金融体制改革的配合，住房制度改革便难以深化和完善。作为深化金融体制改革的一个重要方面，就是要组建政策性银行，实行政策性金融与商业性金融相分离，以利于国...

国企改革对住房公积金发展的影响（一）积极的作用

住房公积金与国有企业发展的关系,有如树叶与树根的关系。国有企业发展的景气状况决定了国企职工缴存住房公积金的人数及缴交水平。国企改革的目的是为了提高国企经济效益和综合实力。这一目标的实现,必然有利于住房公积金制度的长期健康发展。 首先,国企三年脱困目标的实现有利于住房公积金制度在国有经济领域的全面建立和实行。 虽然国企及职工是最早建立和实行住房公积金制度的主体之一,其缴存公积金的人数和缴存余额都占有较大的份额。但近几年来,由于其经济状况持续不景气,尚有相当数量的国有企业未建立和实行公积金制度,还有一些国企缓缴或停缴公积金。从武汉市属国有工业企业的情况来看,现有631户工业企业,共计43.8万职工。

当前房地产业值得关注的问题

近两年,全国房地产业总体形势良好,但对其发展前景看法不同。为促进经济的可持续发展,防止房地产'泡沫'的产生,当前有几个问题值得重视。一是房地产开发投资增长过猛,长期难以为继。据国家统计局资料,2001年我国房地产开发投资较上年增长28.2%;全年商品房空置面积净增1100万m^2,达1.05亿m^3,增长10.5%,明显高于上年6.7%的增幅。继前两年的发热势头,

加大公积金投入 培育住房消费主体

近年来,武汉市抓住建立住房供应新体制和培育个人住房消费主体两个关键环节,在巩固和发展住房公积金制度中,合理调整公积金使用结构,大力发展住房公积金个人贷款业务。1996年至1998年已累计向职工个人发放住房政策性贷款6300多户,贷款金额达2.4亿元,支持职工改善住房面积达60多万平方米。随着个人住房贷款以一年一个新台阶的速度增长,广大职工参加、支持住房公积金制度的自觉性和主动性不断增强,使全市住房公积金制度步入了以贷促缴、以缴保贷的良性循环轨道,初步实现了房改资金管理机构“取之于民,用之于房,帮助职工安居乐业”的服务宗旨。

住房金融“入世”面临的机遇和挑战

有专家预测,如果2000年我国如期“入世”,经过一段磨合期后,大约在2005年,我国金融业将向国际社会全面开放,给予外资机构以“国民待遇”。住房金融在发达国家一直被视为“黄金业务”,必然会成为外资金融机构抢滩的重点。对此。

住房分配货币化及其公积金制度

今年下半年,各地将按照国务院部署结合本地实际出台有关住房分配货币化的政策。嗣后,原有的住房公积金制度该怎么办?是不是会有什么变化,甚至于是不是会取消?许多人对此甚为关切。 发放住房补贴和实行住房公积金补贴都属住房分配货币化的主要方式 我国从1992年起实行的住房公积金制度。

试论个人购房的分阶段推进

一、内地城市个人购房行为只能是分阶段逐步发展个人购房行为只能是分阶段推进。其发展阶段可以大致这样划分:1．个人不购房(租房)→2．购“标准价房”→3．高、中收入者到市场购房→4．个人全经市场购(租)住房个人购房作为一种社会性行为之所以呈现上述阶段性发展。