房地产估价若干关键点思辩

本人从事房地产估价工作已十余年，在此谈一些自己的思考与同行共商。 房地产按揭贷款估价时点确定：有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年，多则数十年，而按中小城市房地产发展规律，每隔十年甚至更短时间，房地产价格就有一个涨落周期，照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两者共同作用实现房地的效用与价值，两者在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。

有关拆迁估价的几点感触

随着城市改造的不断深化、扩展以及城市建设的持续推进，房屋拆迁估价的工作量愈来愈大，房屋拆迁估价由于房屋结构类型繁杂，建筑年代不一，附属设施门类众多，必然带来一定的工作难度。从另一方面来讲：房屋拆迁估价报告如果涵盖面广、准确度高、说服力强，使有利于拆迁工作顺利完成，加快城市建设进程，大而言之对于维系社会稳定、构建和谐社会也有一定的积极意义。

在建工程抵押评估浅析

随着房地产业发展进入调整期或趋近萧条阶段，在建工程抵押评估标的将会随之增加，而对此类估价项目来说：内外变数众多、影响因素复杂，委实需要对之加以认真探讨、剖析。

估价机构竞争力探析

当前，由于市场竞争形势的激烈，房地产估价机构已步入大浪淘沙、分化整合的生存序列，如何有效提高估价机构综合实力，在空间上力求不断扩展自己，在时间上寻求达到一种持续存在的理想状态，已成为一个亟待深入探讨的命题。

估价报告质量控制探析

时至今日，对房地产估价机构来说已进入大浪淘沙、分化整合时代，估价报告质量也即成为机构生存与发展的基石，因此，对改进估价报告质量探讨就摆在了我们面前。

建安成本测算刍议

在成本法估价中建安成本占有很大份额，对整个估价结果有着举足轻重的影响作用，因此应引起我们评估从业人员的足够重视，在此谈几点笔者数年来在建安成本测算方面的几点体会，与诸位同行商榷。

建筑装璜评估探析

提及建筑装璜这几乎是所有专业人员无法回避的课题，而其变数之多，涉及知识面之宽广，在房地产评估领域也可以说是无出其右，笔者现就十余年评估实践谈几点体会，与大家共同商榷。