投资性房地产资产评估应用策略

我国于2006年2月15日发布了【企业会计准则---投资性房地产】这一新准则,明确指出了投资性房地产作为一项新的会计准则。由于受各种因素影响,中国的房地产不断向投资方向靠近。下面简单概述投资性房地产资产评估应用策略研究,为相关行业提供建议,推动房地产稳定、健康的发展。

多水平线性模型在市场法评估中的应用——以山东汇锋传动股份有限公司为例

本案例描述了多水平线性模型在市场法评估企业价值中的应用。目前,无论是在资产评估理论界还是实务界对价值比率的修正和量化多采取传统的线性回归模型,但该模型只能对某一层数据的问题进行分析,而不能将涉及两层甚至多层数据的问题进行综合分析,这种做法低估了层级关系对因变量的影响。而影响不同企业价值的因素可能会存在多层问题,采用多水平线性模型能够较好处理多层问题。因此,本案例尝试从多水平线性模型的视角对山东汇锋传动股份有限公司股权价值进行研究,以期进一步完善我国市场法评估理论,指导市场法在企业价值评估中的运用,以此帮助案例使用者掌握多水平线性模型在企业价值评估中的相关理论与实践方法。

资产评估对PPP项目的助推作用

在中国经济发展进入"新常态"、全面深化改革稳步推进的背景下,政府与社会资本合作(PPP)的模式已逐渐成为我国公共服务领域和基础设施融资改革的主要方向。本文从PPP项目的运作出发,结合资产评估的功能与作用,探讨了资产评估在PPP项目中的推进作用,具体包括物有所值评价,实物投入或无形资产价值的量化,融资结构、融资规模、融资成本、项目投资咨询以及项目实施绩效评价等,为委托方提供价值参考,以助推PPP项目的成功"落地"和运作,也为拓展资产评估服务领域做些有益探讨。

基于K均值聚类算法与TOPSIS熵权法结合的市场法改进研究——以鱼跃医疗股权价值评估为例

在资产评估市场法的使用过程中,执业准则要求对可比公司价值比率进行合理修正,实务中评估人员多以定性分析的方式,综合各因素,判断选择可比公司并修正价值比率,评估结论受主观判断的影响较大。本文将基于K均值聚类算法,量化可比公司个体特征,从定量分析的角度在同一行业众多的公司中挑选出合适的可比公司,并通过TOPSIS熵权法修正价值比率。本文以鱼跃医疗股权价值的市场法评估为例,对上述方法适用性与准确性进行论证,为资产评估实务中市场法的应用提供一定的参考。

生存曲线在专利资产评估中的应用--以H01为例预测经济使用年限

采用生存曲线拟合无形资产收益期限是较好测算方法之一,中国专利数据库收录了大量的失效专利数据信息,为构建生存曲线提供了坚实基础,本文主张采用生存曲线来拟合专利资产的经济使用年限。

市场法评估企业绩效评分中价值比率调整方法的优化

采用企业绩效评分计算得出各可比公司及被评估企业的总分值,将被评估企业总分值除以可比公司总分值,得出各可比公司价值比率的调整系数,利用该系数计算得出调整后的价值比率,取其平均值作为被评估企业的价值比率。该方法计算被评估企业价值比率的合理性和稳定性与被选取可比公司的数量和质量密切相关,本文提出一种最优尺度回归可比公司价值比率与公司总分值的方法,极大提高了被评估企业价值比率计算的合理性和稳定性。

对收益法评估中营运资金增加额有关问题的思考

一、引言 实务中采用收益法评估企业价值时，基本思路是在分析被评估企业历史经营数据的基础上．通过预测被评估企业未来经营期间的经营收益现金流，并采用适当的折现率估算被评估企业在评估基准日时的经营性资产价值．再加上公司的非经营性或溢余性资产的评估值．

中小型评估机构信息化方案研究

评估机构信息化建设对于评估行业升级和长远发展具有重要意义。本文利用问卷调查和典型案例分析法,对信息化需求进行了调查分析和总结,对信息化方案进行深度研究。通过调研发现,中小型评估机构的信息化水平不是很高,现有信息系统存在很多明显弊端。从业人员普遍认为将办公自动化软件、项目管理软件及其他日常使用的功能或软件集合在一起是一个好建议,通过合理的系统设计,能够同时提高效率与执业质量。基于中小型评估机构运作特点的深度分析,本文设计了中小型评估机构信息化结构框架,并对其中重点模块进行了解析。结合某评估机构基于"钉钉"平台的信息化实践案例,总结其成功经验。本文认为基于钉钉的中小型评估机构管理和项目管理解决方案是一项很有意义的实践,值得进一步研究和推广。

浅谈对虚假评估报告与重大遗漏评估报告的评判

《资产评估法》规定了评估专业人员、评估机构签署虚假、重大遗漏评估报告应承担的相关法律责任,对虚假、重大遗漏评估报告的评判、认定已成为评估行业一项十分重要的课题,然而,自《资产评估法》颁布实施以来,鲜有文章猎涉,更谈不上特别有价值的研究成果。本文主要从监管者的角度,提出了虚假评估报告、重大遗漏评估报告的基本要义,阐述了虚假评估报告、重大遗漏评估报告的表现情形,以及评判的标准、程序,期望能引起评估专业人士的关注,并对评估实务有一定的指导意义。

浅谈建立健全评估分支机构质量控制制度以防范执业风险的必要性

中国资产评估协会于2015年7月22日发布了关于印发《资产评估专家指引第7号——中小评估机构业务质量控制》的通知,明确了为防范执业风险,体现资产评估师职业资格管理制度改革相关要求,中小评估机构需建立健全业务质量控制制度和程序。

浅议对中小企业知识产权的质押评估

中小企业知识产权的质押贷款受到全社会关注,怎样的知识产权才能被银行接受为质押物,抵押价值究竟是多少,资产评估机构和注册资产评估师在评估知识产权的价值时应该关注些什么,笔者提出了自己的看法,希望同行进行更深入的探讨,以推动资产评估机构和注册资产评估师在知识产权质押融资方面起到沟通银行和企业之间的桥梁作用。

新领域新指引 引领评估行业新发展——谈“绩效评价操作指引”的发布对评估机构参与财政支出绩效评价项目的指导作用

江苏华信资产评估有限公司从2010年开始参与财政支出绩效评价的第三方工作，2010～2014年间一直参与江苏省财政厅、江苏省水利厅的小农水项目实施的第三方评价工作。

交易案例比较法的使用限制和修正因素的分析

作者认为金融不良债权采用交易案例比较法进行评估分析时,所采用的比较案例应该是受限制的。作者提出,评估师在进行金融不良债权分析时应慎用交易案例比较法。如果有条件使用这一方法,还需对修正因素进行主次分类,并根据其对债权价值的影响确定其权重。

关于财政支出绩效评价体系设置和量化的探讨

本文采用图表并列的方式将绩效评价指标体系设置中涉及的问题以及覆盖面进行了归纳和总结,同时探讨了借助企业价值评估模型中的EVA(经济增加值)法进行绩效评价的量化考核,希望引起行业探讨,以助评估机构的转型发展。

执着与坚守

记得1995年我在历经了笔试、面试环节．带着对资产评估行业的憧憬和对个人未来职业生涯的无限寄托，顺利踏入江苏省资产评估公司（改制后更名为江苏华信资产评估有限公司）的大门时，兴奋的期盼立即被眼前的现实j中淡，我离开的是福利很好的职工上万的大国企．眼前的是人数不到20个、福利一般的小单位；