江苏省对房改政策进行调整

一、当前江苏省商品房的现状和市场趋势 近3～4年,江苏省各地商品住房价格上涨较快,个别城市房价几乎翻了一番,如南京、苏州等市,而且房价一路走高的趋势越来越明显。以南京市为例,目前老城区商品住房价格达到6 000-7 000元/m2,河西、城东、宁南等新城区房价均在在4 000元/m2以上,而市民能够承受的房屋价格在2500～3 000元/m2。过高的房价将广大中低收人家庭排除在商品房之外。

江苏省房改中须加强和非军事化的几个问题

江苏省在推进房改、建立住房保障制度进程中成效显著：从1998年12月至今，共为288万“老职工”一次性发放住房补贴近60亿元；从1992年7月至今，全省归集住房公积金700亿元，支持近50万职工家庭住房消费；1998～2004年，累计完成经济适用住房投资175亿元；投入廉租住房资金18594.3万元。针对目前在推进住房货币化分配、住房公积金增人扩面、经济适用住房建设、落实住房保障资金等方面存在的问题，提出了明确政府责任、建立城市保障发展基金等建议。

对现阶段房改政策的建议

党的十五大提出了“建立住房公积金、加快改革住房制度”的重大决策,党的十六大提出了全面建设小康社会的战略目标,为贯彻落实上述决策,加快建立城镇住房新制度,使城镇居民水平达到“小康”标准,我们有必要在认真学习《国务院关于进一步深化城镇住房改革,加快住房建设的通知》(以下简称国发(1998)23号文件),对现阶段房改政策提出若干建议。

德国低收入家庭及公务住房保障情况和启示

2008年12月，笔者有幸参加了住房和城乡建设部组织的赴德国低收入家庭及公务员住房政策培训团。在德培训期间。德国黑森州公务员协会、黑森州行政学院、弗赖堡大学房地产学院、法兰克福政区住房局、法兰克福行政区规划局、法兰克福行政区公务员住房联盟、RVI房地产企业、德国联邦住房协会等单位先后讲了课。通过学习德国低收入家庭及公务员住房政策，感受颇深，获益匪浅，深受启发，现将有关情况介绍如下。

德国低收入家庭及公务员住房保障政策情况和启示

学习德国低收入家庭及公务员住房保障政策,从中得到启示,提出建立和完善我国住房保障政策的思路。

澳大利亚新南威尔士州住房社会保障情况及启示

澳大利亚政府为解决公民，特别是低收入家庭的住房问题，提供一次性补助、公共房屋、租赁援助，建立了比较完善的住房社会保障制度，值得我们学习和借鉴。

建立多层次多形式的住房保障制度构建稳定和谐的社会环境

江苏省住房保障制度建设取得了一定的成效，全省初步形成了最低收入家庭租住廉租住房，低收入家庭购买经济适用住房．中等收入家庭购买普通商品房；实物保障和货币保障并举的多层次、多形式的住房保障制度。建立住房保障制度，领导重视、政府支持是前提，机构落实、责任明确是关键，部门配合、协调支持是保证。