关于江苏省房地产经济发展中的几个问题——江苏省房地产经济学会座谈会纪要

江苏省房地产经济学会前不久在南京召开座谈会,就江苏房地产经济发展的形势进行了分析,对如何进一步促进江苏房地产经济朝着持续稳定健康的方向发展,提出了建设性意见。现归纳如下: 一、对当前江苏房地产经济形势的分析 与会者认为,我省作为经济大省,房地产经济起步较早,虽有几次波动,但比起南方一些省市来不算太大,1994年以来进入了平衡发展时期。1994年房地产投资统计数字是144亿元,实际投资230亿元,居全国第二位。商品房的交易量也居全国第二位。进入1995年,1-10月份投资130亿元,预计全年可达250亿元左右,与去年相比略有增长。开发企业由前年的2708家减少为去年的2408家。在数量上已趋向基本稳定。但项目公司仍可能不断出现。在投资结构上也趋于合理,住宅建设占投资总额的 70％左右。随着有关房地产法规、政策的实施,房地产市场趋向规范化;随着经营者经验日益丰富,开发的盲目性减少。估计今后几年无特殊情况,江苏房地产业,一般不会出现大的起落。

房地产业应由经济支柱转换为社会民生支柱

一、房地产业成为国民经济支柱产业的历史辉煌性 上世纪90年代,中国的房地产业遇到了千载难逢的好机遇。1998年7月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,终止了沿袭40多年的住房实物分配制度,拉开了房地产市场化大幕,房地产业开始走向全新的发展时期。

建立城乡一体化的房地产市场建议

新中国成立以来，我国农村住房制度（含宅基地，下同）基本保持稳定，农民住房条件逐步改善。与此同时，我国的经济社会背景也发生了很大的变化，现行的农村住房制度已经走到了“十字路口”，改革农村住房制度历史地摆到了我们面前。这是一个难解之题．也是一个必解之题．它与农村土地制度改革一样，同样具有深远的意义。各有关方面应进一步解放思想，大胆尝试，

析商业经营性房地产开发

商业经营性房地产是指非住宅商品房的开发运作。它包括批发零售市场、娱乐休闲市场、社会服务市场等多个方面．由规划、开发、销售、经营、管理等环节组成。近几年来，随着城市化战略的快速推进．各地高度重视商业经营性房地产的发展，使城市出现了前所未有的繁荣景象。但也存在着隐忧，值得重视和加以调整。

调控下的房地产企业创新与转型

宏观调控以来．房地产业进入漫长的博弈期、震荡期和盘整期．相当数量的中小企业将要被迫出局。在当前严酷的调控形势下，房地产业唯有弃旧图新．攀登新的高峰，才能摆脱眼前的困境．这就要求房地产企业顺应调控形势，积极推进产品创新和企业转型。

生气勃勃的上海房产经济——赴上海市调查房产市场的报告

九月上旬,江苏省哲学社会科学联合会派出以江苏省房地产经济学会李一敬会长为首的五人小组,到沪进行三天的房产市场调查,并写成报告《生气勃勃的上海房产经济》。该报告已报送江苏省分管副省长等领导和下发给省学会会员。现将该报告在本刊刊登,供读者从兄弟省市的视角多角度地了解上海房地产市场的形势。

关于“卖房给个人是国有资产流失”问题的再认识

有这么个说法:单位卖了100套原住旧房给职工,售房款只够建10套新房,再卖这10套,只能建4套。牛变羊,羊变鸡,最后只剩小鸡蛋(卖4套房的款),国有资产严重流失,跑到个人腰包里去了,因此不能卖。 根据国民经济管理理论,国有资产的产权具有完整性原则,

住房保障机制研究

“十二五”期间建设3600万套保障性住房，使保障性住房的覆盖率达到20％。2011年要实施1000万套的建设计划。这是中国启动人类历史上惠及人口最多的最庞大的社会保障计划。大规模实施保障性安居工程，实质是通过加强政府的公共服务，对全社会收入进行的一次再分配。保障民生，不断提高人民生活的幸福指数，国家长治久安和社会和谐稳定才有了“源头活水”。

“雪中送炭”是公积金制度改革不懈追求的目标

江苏省是建立住房公积金制度最早的省份之一。江苏省公积金制度的创新管理,为全国《住房公积金管理条例》的起草提供了实践基础。住房公积金制度的建立是源于房改,是住房新体制的重要内容之一。是住房货币分配的重要渠道。20年发展历程,前十年是建立、探索阶段,进入新世纪以来的十年是前进、发展阶段。