推行物业管理与创建文明城市——以江苏省盐城市为例

推行物业管理与创建文明城市———以江苏省盐城市为例●冯雁军一盐城市物业管理的现状盐城市在全国属于经济欠发达地区，市区现有住宅小区（组团）５５个，建筑面积１８６．９１万平方米，现房居住人口９．５８万人。住宅小区（组团）面积占城市住宅总面积３１７．３４万...

关于城市老旧住宅小区综合整治问题初探

随着城市发展进程的加快,一些环境日益恶劣的城市老小区已成为影响城市环境改善的重要障碍,但整治工作面广量大、投入巨大、矛盾重重,又让一些城市望而生畏。本文作者就其多年的老小区整治实践与理论总结,比较全面的谈了这方面的体会,望对业界有所裨益。

“社区准物业管理”:破解老旧小区管理难题

社区准物业管理是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因，普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题，与新建小区形成明显反差，群众反映非常强烈。

盐城楼市新政取得良好成效

当房地产市场出现低迷状态时,盐城市房管局主动作为,在深入市场调研、多方听取意见、反复斟酌思考的基础上,积极向市委、市政府建言献策,为市领导科学决策当好参谋助手.经市里批准,于2014年10月28日出台了《关于深化住房保障制度改革加快推进新型城镇化的意见》.

肋形混凝土永久梁模板叠合梁抗弯性能试验研究

为研究预制肋形混凝土永久梁模板叠合梁抗弯性能,设计制作了使用预制肋形混凝土永久梁模板叠合梁和同规格、混凝土级别、配筋的整浇梁进行抗弯试验,结果表明,预制肋形混凝土永久梁模板与新浇混凝土结合良好,整体性满足要求;叠合梁抗弯承载能力高于整浇梁,平均开裂荷载提高28.5%,平均屈服荷载提高17.6%,平均极限荷载提高16.3%;变形(挠度)小于整浇梁,裂缝比整浇梁推迟且细而密,可为该种模板的设计使用提供依据。

肋形纤维混凝土永久模板与新浇混凝土结合面抗剪强度试验研究

针对肋形混凝土永久性模板与结构新浇混凝土之间粘接问题,制作了与肋形模板原理相同的试件及对比试件共四种24个,用双面剪的方法对试块进行了新老混凝土的粘结面抗剪试验。试验结果表明,掺PVA纤维并带宽、高均为10mm肋的试件粘结面的抗剪强度是整体混凝土抗剪强度的85.78%,能够满足利用永久性模板浇筑的板、墙类构件抗剪要求。同时,对新老混凝土粘结面抗剪能力的计算方法进行了探讨。

不同种类纤维混凝土薄板抗冲击性能试验研究

为了研究高韧性肋形混凝土永久模板性能,制作了同规格的分别掺加四种不同纤维及无纤维混凝土薄板,用于模拟高韧性肋形混凝土模板实际支承条件的抗冲击试验。试验结果表明,掺加纤维的混凝土薄板比无纤维混凝土薄板抗冲击性能有明显提高,能够满足永久性模板在运输和施工过程中可能承受的冲击力影响。

肋形混凝土模板叠合梁抗剪性能研究

为检验使用带肋纤维混凝土模板叠合梁的抗剪性能,设计制作了使用带肋纤维混凝土模板叠合梁和同混凝土级别、同规格、同配筋的整浇梁各2根,进行了抗剪性能试验。试验结果表明:叠合梁与整浇梁破坏特性相同;叠合梁抗剪能力高于整浇梁,斜截面开裂荷载平均提高30.2%,极限荷载平均提高16.9%;叠合梁主斜裂缝角度和宽度均小于整浇梁。本成果可为该种模板的推广使用提供依据。

小城镇房地产开发重在准确定位

未来三五十年,将是我国城市化进程的快速发展时期,也是小城镇迅速扩张的黄金时段。房地产开发将要成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。扮演好这个角色,重要的是房地产开发要找准在小城镇建设与发展中的准确定位。 第一,小城镇要找准在区域城镇体系中担当的角色,避免产业结构雷同,努力发挥自身的独特优势。每一个小城镇都是一定区域城市群(或称城市连绵区、都市圈)中的一员,因经济、交通、地理、资源、气候、人文情况的不同,作用不一。

空置商品房亟待消肿

大力开发各种类型商品房的同时 ,商品房空置率也呈增长趋势 ,空置商品房的增长是由于对商品房需求预测的失误 ,对商品房投资失控 ,商品房的房价过高 ,商品房的设计落后 ,商品房的开发方向有误等因素引起的。对此 ,应采取合理规划 ,政策引导商品房的消费 ,适度控制商品房的投资 ,合理规范房价 ,对商品房的设计、开发要有通盘性、适用性和超前性综合措施加以消化。

为民办事,推动房屋维修资金便捷安全使用

习近平总书记指出：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”近年来，盐城市房管局物业管理部门始终坚持把广大人民群众的根本利益牢记心中，针对过去居民物业维修资金申请难、周期长，维修不及时，有的小区甚至居民投诉上访现象不断的实际情况，深入调查研究，摸清情况，分析原因，了解群众所需所盼。创新思路，从维修资金管理体制机制入手，深化改革，破除一切不合理的旧规章，着力打造高效便民、监管到位、维修质量有保障的新的制度体系，实现了统一归集、监管有力、专户存储、分账到户、安全便民的目标。江苏省住建厅这样评价盐城市房管局新的维修资金使用监管工作体制：“围绕高效规范、便民利民，在维修资金使用管理方面深化改革、大胆创新，相关做法在全省住宅专项维修资金使用管理工作中处于领先地位，具有借鉴意义和示范作用。

房地产市场分析报告的基本组成及常见格式

房地产市场分析报告是对房地产市场信息收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，

撰写房地产市场分析报告的五个原则

近年来。风云变幻的房地产市场己成为社会各界关注的焦点和热点。社会各方都希望看到有关房地产市场分析的权威报告。高质量的房地产市场分析报告。可以为政府决策、房企开发、市民置业提供参考。堪称楼市的“气象表”。遗憾的是。当下网络以及报刊上发布的房地产市场分析报告良莠不齐。

易淹片区整治工作的几点思考和建议

近年来，随着城市建设的飞速发展和旧城改造步伐的不断加快，城市面貌得到很大改观，群众居住质量明显改善，城市品位不断提高升。但是由于多种原因，市区特别是老城区还存在许多易淹小区，这些小区普遍地势较低，内部管网排水不畅，群众反映非常强烈，亟需进行排水设施专项整治。

物业服务企业应如何创建平安小区

创建平安小区,必须突出重点,狠抓关键,不断提高创建水平,努力为社区居民创造安定有序的居家环境,提升居民生活质量。

肋形混凝土永久模板与混凝土结合面抗拉强度试验

本文针对肋形混凝土永久性模板与结构新浇混凝土之间粘接问题进行抗拉试验。试验结果表明,掺PVA纤维并带10mm宽、高肋的试件粘结面的抗拉强度是混凝土自身抗拉强度的87.5%,能够满足利用永久性模板浇筑的板、墙类构件抗拉要求。同时,对新老混凝土粘结面抗拉能力的计算方法进行了探讨。研究方法合理,结论比较正确,可供工程应用参考。

肋形混凝土永久性模板叠合构件力学性能试验研究

为检验使用肋形混凝土永久模板的混凝土结构构件的力学性能,分别用肋形混凝土永久模板和传统模板制作同规格、同配筋、同时浇筑的钢筋混凝土试验板各一块,进行力学性能试验,同时在用肋形混凝土永久模板制作的板下进行悬挂荷载的试验,并且用ABAQUS软件进行模拟。结果表明：两种板的承载能力相近,肋形混凝土模板与新浇混凝土黏结可靠,只要肋形混凝土模板拼接合理,用其制作的混凝土构件的承载能力不低于用传统方法制作的混凝土构件。

破坏性开发当休矣

新华社有消息说,位于海南省琼山市内的国家级自然保护区——东寨港红树林自然保护区日益遭到严重破坏,目前进入林区毁林挖塘达600多亩,地方乡镇政府对此闻而不问,纵容了毁林的违法行为。 东寨港红树林是我国保存最好的一片沿海滩涂红树林植被,总面积5万多亩,有林面积3万余亩,林区原本郁郁葱葱,风景秀丽,而今这个著名的海上森林景观已被搞得面目皆非。令人痛心疾首的是,此类现象在其它地方也不在少数。在琼海、文昌等市,一些乡镇为了种养经济效益高的西瓜、菠萝和鱼虾。