商品房预售制存废需要“大智慧”

广东省房协日前对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于'商品房预售制度'的内容引起了极大的关注。《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

“草根创新”的联想

据报道，一个以江辉、仇士学、包卫红等三位工人名字命名的劳模创新工作室，不久前在江苏海门市正式成立。目前，类似这样的工作室在江苏省已超过500个，并先后取得国家专利1300多项，获得1500多个国家科技创新成果，创造出30多亿元的经济效益。

动漫版权保护要与时俱进

动漫产业是一个典型的创意产业，一个优秀的动画创意涉及动画产业的各个环节，要从产业链的视角对动画创意进行全面的市场评估。但是当下’网络原创动漫市场的情况并不乐观，没有游戏规则，也没有平台，尤其是网络漫画版权的纠纷不断增加。

调控的根本在于构建长效机制

5月14日,太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,成为住建部约谈城市中第七家作出回应的城市。截至目前,住建部在五一前后约谈的12城,已有超大半城市作出回应,比如太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等。太原的限购措施中,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,并加大对网签价格的管控。我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2018年。在“房住不炒”和严控房价的决心下,调控在短期内取得了明显效果。

租购并举难题需从“租售同权”破解

2018年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,2019年要抓好十个方面的重点任务。其中,除了强调要以“三稳”为目标,保持调控政策的连续性和稳定性外,在住房租赁市场方面提出,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。类似租购并举的短板,可以总结为“租售同权”不到位,表现为教育配套等资源还不完善,预计后续各类住房租赁房源会在这方面继续下功夫(《证券日报》2018年12月27日)。

调控剑指“靶心”,以“稳”当道

据《经济参考报》2018年10月29日消息报道:百城住宅库存45个月以来首次显著攀升,环比9个月来首次反弹。'去存量化'仍是房地市场维稳的当务之急近日,易居研究院公布的最新数据显示,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%,同比减少5.5%。

节能建筑引领房地产市场“绿色风”

11月23日,河北省十三届人大常委会第七次会议表决通过《河北省促进绿色建筑发展条例》,条例将于2019年1月1日起施行。该条例的出台,将填补河北省绿色建筑缺乏地方性法规的空白。对于迅猛发展的绿色建筑,条例设定了规划建设管理流程图。在规划、用地、立项、设计、施工、监理、验收、商品房销售等环节,对落实绿色建筑等级要求作了具体规定,实现对建设全过程的无缝隙监管(《河北日报》2018年11月25日)。

叫停首付贷能规避楼市金融风险吗?

因为首付贷不需要抵押，不需要确权，就可以通过房地产中介、开发企业甚至P2P公司来贷到款。也易于被投机者利用来多处贷到款，加大金融杠杆，助推形成房地产泡沫。

尊重行业规律是调控的关键

2018年楼市依然是严格'调控年',楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。同时注重边调边打,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。而房价则在上下半年呈现泾渭分明格局,7月份中央政治局会议提出'坚决遏制房价上涨'的口号,这成为2018年楼市降温的一个'分水岭'。

楼市维稳需构筑风险预警机制

随着中国房地产金融市场的纵深化发展，风险防范成为了重要议题。 11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，强调要切实防范化解房地产风险：把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落；

如何让网络隐私权保护走出尴尬

日前，网络爆出一大新闻，中国第一大同学门户网站5460客户资料被Ucloo网站盗取，9000万个人信息泄露。在网上一元钱叫卖，只要你输入想要搜索人的名字，用鼠标轻击“搜索”二字，再经过手机短信付费等手段，就很可能会查到这个人的电话号码、手机号码、家庭及工作地址、MSN、QQ等联系方式，甚至可能有婚姻状况、

解禁“男女混住”彰显现代法治精神

不久前,江苏省十届人大常委会通过了新的《江苏省暂住人口管理条例》,取消了1994年制定的旧《条例》中“严禁无婚姻证明的男女混住”的条款,一时引来了街谈巷议。有人明确表示反对,认为立法应明确、细化以前的法规,完全否定以前的规定,难免会有诸多社会问题出现,他们甚至担忧,开禁“男女混住”会给卖淫嫖娼,“

村官腐败已成新农村建设障碍

随着社会经济的发展,村官作用越来越大。企业在村里投资建厂、建房,征地离不开他们,交通道路离不开他们,打井取水、铺设管道离不开他们,甚至一些公用设施占地协调也需要他们,有些地方还存在村委会代收税款、管理费用的现象。不少村官已经逐渐成为名副其实的＂地方一霸＂。尤其在土地的征用和拆迁上,一些村官更是成了不折不扣的＂土地财神＂,在前述村官腐败案件中,腐败村官们正是利用征地拆迁、项目开发机会从中捞取＂好处费＂,大发＂土地财＂。

消费品安全立法箭在弦上

《家用电器产品召回管理规定（征求意见稿）》自2010年7月就开始征求意见，但至今仍未出台。不过，2014年3月15日开始实施的新《消费者权益保护法》让人们看到了希望。今年的6月16日，国家质量监督检验检疫总局公布的《消费品召回管理办法（征求意见稿）》为家电召回法规再次增添了～根新网线。中国家电研究院副总工程师张亚晨认为，让业内久盼的召回制度切实落地，还需要针对产品缺陷认定的原则、方法等出台详细的、具有可操作性的细则。