地价与房价关系的探讨——江苏省徐州市的实证研究

现有的地价与房价关系研究主要集中于宏观层面,而对房地产市场的区域差异性关注不够。基于2000—2010年徐州市市区的住宅用途地价与房价的相关数据,在理论分析的基础上应用波动分析、协整分析及误差修正模型等计量分析方法,分析了该市地价与房价之间的关系。结果表明:在较长时间尺度上,徐州市市区的地价与房价存在稳定的均衡关系;在较短时间尺度上两者也存在相互影响,但房价的变动对地价的影响更大。

关于经济发达地区高标准基本农田建设的思考——以南京市为例

当前工业化、城市化加速发展阶段,经济发达区域的高标准基本农田建设面临着严峻形势和巨大压力。文章以南京市为例,在分析全市耕地及高标准基本农田建设现状的基础上,对全市高标准基本农田建设模式进行了研究,提出了三点建议:一是合理安排高标准基本农田空间布局;二是提高高标准基本农田建设质量;三是建立高标准基本农田建设模式。

面向土地储备决策的经营性用地后备资源评价——以南京市江宁区为例

文章以南京市江宁区为例,分析经营性用地后备资源的空间分布特征,针对不同规划用途特点构建包含区位条件、公共设施完备度和其他因素在内的指标评价体系,运用多因素综合评价法和GIS空间分析方法,对经营性用地后备资源进行储备适宜性评价,根据评价得分划分储备运作优先级别。后备资源评价结果反映了经营性用地的储备客观条件,能从一定程度上解决经营性用地储备过程中运作周期长、储备效益不高、储备决策盲目等问题,可以作为土地储备规划和年度计划编制的参考依据。

基于Probit回归模型的经济发达地区土地利用变化驱动力分析——以南京市为例

基于1996、2002及2010年的遥感影像,借助RS和GIS技术,分析南京市1996—2010年土地利用变化特征,并采用Probit回归模型定量分析土地利用变化驱动因素.结果表明:1996—2010年,南京市土地利用变化特征主要表现为耕地和林地面积不断减少,建设用地、园地和草地面积持续增加,综合土地利用变化率呈不断上升趋势,整体处于发展状态;通过对耕地和林地变化的回归分析发现,耕地变化在1996—2002年主要受距最近农村居民点距离和农业人口密度变化的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、距最近农村居民点距离和距最近道路距离的影响;而林地变化在1996—2002年主要受高程和距最近农村居民点距离的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、人口密度变化和距最近道路距离的影响.影响研究区土地利用变化的因素早期主要是自然和空间距离因素,而近年主要是社会经济和人口因素.

长江中下游平原区耕地质量定级方法应用比较研究——基于扬州市江都区的实证

为深入探讨耕地质量定级方法,满足当前耕地占补平衡、土地整治成效分析等现实需求,以扬州市江都区为研究区,分别运用因素法、修正法和样地法对研究区进行耕地质量定级评价,对三种方法的定级过程、应用特点、适用范围及定级结果的合理性进行分析,并通过空间区分度(分异性)分析、空间重叠度(相同性)分析、样点相关性分析和耕地质量等、级衔接分析,从不同方面对三种方法进行了比较研究,认为因素法定级结果更加符合长江中下游平原地区实际。