浅谈房地产司法鉴定的基本程序

近年来,随着我国经济的迅速发展,经济活动日趋频繁,经济活动中司法鉴定需求明显增加,其中,房地产具有资产量大和价值高等特点,在司法鉴定涉案资产中,比例越来越大,且案件诉求日趋复杂多样。房地产司法鉴定既是房地产估价的技术性工作,同时也是司法审判证据链的组成部分,因此,房地产司法鉴定综合了两者特点,具有特定的技术路线和工作程序。房地产司法鉴定全过程可分为法院委托、签定机构受理、项目实施、报告提交、收取费用、出庭质证等六个基本阶段。笔者就房地产司法鉴定的基本程序进行概述,以期能抛砖引玉。

房地产市场调控长效机制构建思路探索

2014年下半年以来，全国大部分“限购”城市逐步退出执行了为时3年之久的“限购”政策。李克强总理在2014年的政府工作报告以及后续的多次讲话中部提及，房地产市场调控仅靠“限购令”是远远不够的，必须形成市场调控的长效机制。

模糊综合评判模型在农村居民点整理潜力方案比选中的应用——以江苏省仪征市为例

农村居民点整理潜力的研究是农村居民点整理的一项基础工作,是土地利用总体规划和土地开发整理规划的依据。以人均建设用地标准、户均建设用地标准和城镇体系规划分析了仪征市农村居民点整理潜力的3个不同方案,在此基础上,通过构建综合评价指标体系,采用模糊综合评判方法对各方案进行了优劣选择,取得了较为满意的效果。

土地一级市场地价评估投标书的编制

随着逐步放开土地一级市场地价评估，土地管理部门可通过公开招标的方式择优选用评估机构，评估机构可通过公开市场竞争方式获取土地一级市场评估业务。因此．投标书的编制是取得竞标胜利的重要环节。一般投标书由商务部分、技术部分以及其他部分组成。其中商务部分是证明投标人有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足招标的要求。

银行存款准备金率对土地公开市场数据的脉冲响应分析——基于南京市土地公开市场VAR模型

文章运用VAR模型以南京市为例,分析了银行存款准备金率对土地公开市场数据的脉冲响应分析。研究结果:作为金融手段的银行存款准备金率对南京土地公开市场季度数据的影响有滞后性和衰减性。南京市土地公开市场出让面积季度数据对于金融机构存款准备金率的脉冲响应程度远大于出让幅数季度数据。研究结论:金融手段的使用需要政府根据目前国内外宏观经济背景,结合国内土地公开市场运行情况,有超前性的对银行存款准备金率等进行适当调整,结果会分别滞后两、三个季度引起所在地块土地公开市场中出让面积、出让幅数的变动。

“征转分离”土地审批管理模式初探

在分析现行土地转用征收管理模式及其弊端的基础上,探讨"征转分离"土地管理模式的优势与必要性,并提出了"征转分离"土地审批管理模式的规范化管理措施和优化设计建议。研究结果表明,"征转分离"土地管理模式具有补偿安置先行,保障农民权益;提高转用效率,避免土地闲置;提高新增建设用地指标分配的科学性等作用。为提高"征转分离"土地管理效率,促进征地制度改革,应从征地规模控制、占补平衡控制、安置补偿控制、土地用途控制几方面入手,对其进行规范化管理。

基于灰色模型的土地利用与碳排放关系研究

“十三五”时期要全面建成小康社会，经济发展方式转变将取得实质性进展。研究土地利用与碳排放二者的关系，有助于优化用地结构、实现节能减排的目标，对“十三五”规划的编制、转变发展方式、推动科学发展具有重要的指导意义。本文采用灰色模型，对某市土地利用结构和碳排放相关指标进行关联度分析。研究结果表明，2007~2012年期间，某市碳排放量、人均碳排放量、碳排放强度与七类典型用地均有较强的关联度。通过灰色预测模型发现，某市要完成2020年的低碳经济目标，需严格控制农用地转用，增加园地和林地的地类面积，以增加碳汇用地；减少城镇村及工矿用地和交通运输用地的地类面积。

养老地产将是行业战略转型的新契机

为规避房地产市场调控的波动风险,诸多大型房企正在积极调整战略转型,以养老和健康产业发展为中心的养老地产成为行业新风向。

南京市工业“三废”排放量环境库兹涅茨曲线分析

[目的]分析南京市工业＂三废＂排放量环境库兹涅茨曲线,为该市环境污染治理提供理论依据。[方法]选取了南京市25年（1990~2014年）工业＂三废＂（废水、废气、一般工业固体废物）排放量与人均GDP为计量数据基础,分析了南京市的环境库兹涅茨曲线。[结果]南京市工业废气符合倒＂U＂型曲线的左侧部分,拐点即将到来,GDP与工业废气之间的正相关关系即将打破;南京市工业废水符合正＂U＂型曲线的左侧部分,随着GDP的增长,仍呈现逐年递减的趋势;南京市一般固体废弃物则呈现出＂N＂型曲线,越过第2个转折点后,水环境压力还有可能随着经济的增长而增大。[结论]未来工业固废和目前处于高位的工业废气将是南京市工业＂三废＂污染的重点。

城市银发族乡村游旅游消费行为特征分析--以南京市锁石村等景区（点）为例

乡村旅游是旅游业中的新兴产业，而银发族是旅游市场的重消费群体，研究城市银发市场的乡村旅游行为，对乡村旅游产品的开发具有重的意义。本文通过对南京锁石村等主乡村旅游景点的调查，运用实证分析的方法，研究探讨了南京银发市场乡村游的行为特征，指出当前银发族乡村游存在的问题并提出相应对策，以期对南京乡村旅游的发展起到一定的指导作用。

基于耕地质量指数和空间自相关的苏南地区耕地保护分区

掌握耕地质量指数的空间集聚性和异质性特征,对耕地质量利用分区管理与制定差异化保护政策提供科学依据。运用江苏省2016年度耕地质量等别更新数据库,以耕地质量指数为空间变量,采用面积加权平均法和空间自相关的分析方法,计算县区的耕地质量等别指数,探究耕地质量等别指数的集聚性规律和异质性特征。结果表明:(1)苏南地区耕地质量等别在空间分布上呈现较强的集聚性规律,呈现由东南向西北逐级递减的趋势;(2)苏南地区耕地质量整体上呈现显著的空间正相关特征,从全局Moran′s I值分析,表现为国家利用等指数>自然等指数>经济等指数;(3)从县级耕地质量局部空间自相关分析得出耕地质量HH型呈现组团集中分布特征,LH型和HL型则零星分散在个别县区,LL型按条带状集中分布。研究基于县区耕地利用特点与局部空间自相关分析类型,将苏南地区划分为重点保护区、质量提升区、结构调整区和优先建设区4个耕地保护分区。

房价与地价关系的量化实证研究——以南京市为例

地价占房价的比重到底为多少？地价是否为推高房价的关键因素，业内所谓的“面粉”到底对“面包”起到了多大作用？

农村集体建设用地流转制度变迁的制度经济学分析

改革开放以后我国农村集体建设用地流转制度经历了由诱致性变迁向强制性变迁的转变。早期流转制度的发展与乡镇企业发展相协调,因村集体响应获利机会导致了流转制度的诱致性变迁,但其存在内部规则难以外化、制度滞后及制度供应不足等问题,危害了国家经济安全和农民权益。随着经济、社会环境的变化,单一的诱致性制度变迁已无法满足土地制度改革的需要,政府主导的流转制度强制性变迁作用日益凸显。影响流转制度强制性变迁的因素主要有政府利益偏好、土地要素价格扭曲、充分的诱致性制度变迁和土地供求矛盾等。

南京市房价与地价关系的量化实证研究

一、前言南京在2011年2月出台严厉“限购”政策，2013年年初“新国五条”继续加码，但房价却呈现只涨不跌的态势，2013年前7个月南京房价同比涨幅1087％，被住建部列入“房价过快上涨”的黑名单。业内专家认为，高地价是推高房价的诱因，而调控房价的政策也有失偏颇，房地产调控的长效机制建设离不开土地政策的支持。