对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析

前言:近十年来,特别是实行住房制度改革以后,我国房地产事业发展迅猛,已经成为国民经济的支柱性产业之一.房地产业的发展离不开巨额资金的支持,但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要.实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势.它将产业资本和金融资本结合起来,既能解决资金匮乏的现状,又能为投资者提供一种新的投资工具.本文借鉴国外经验,针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析.从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手,提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想.

我国对抵押贷款证券化的监管法律

监管法律的完善关系到证券化实施的成败,我国已具备各项监管法律,但是证券化不仅有复杂的交易结构,还有复杂的法律组织形式,其法律性质的不同不仅直接决定着发起人、发行人和投资者之间的权利义务关系和风险分配,还决定着该证券究竟适用哪部法律规范。