浅谈土地资源的合理利用及管理

本文旨指土地资源的合理利用及有效管理的方法,结合我国现有情况针对性的提出几点建议,以供参考。

收益还原法中还原率的理论探讨与求取方法

土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富的实践经验,才能做出准确合理的判断。许多学者形象地将不动产估价定义为:不动产估价=科学+艺术。在运用收益还原法评估不动产的价值时,还原率确定的准确与否对估价结果的准确性有着非常重要的影响,笔者试图从多种途径和多角度对还原率的影响因素进行分析以寻求实践中确定还原率的科学方法。

农村建房规划中存在的问题及对策

随着市场经济的发展,我国房地产行业得到了迅速的发展。然而随着城市化建设的推进,城市内可用于建设的土地越来越少。在这种情况下,城市周边的农村建房规划问题得到了政府及房地产行业的重视。就实际情况而言,随着中国房地产行业的发展,中国房地产市场扩展到农村是必然的趋势。但是,目前我国的农村建房规划上仍然存在着一定的问题,阻碍了我国新农村的建设与发展。基于这种认识,本文对农村建房规划中存在的问题进行了研究,从而提出相关的对策供关注这一话题的人们参考。