浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。

浅谈房地产开发项目成本与质量管理

房地产开发项目是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑及其附属和环境的一次性任务。为提高房地产的开发项目管理实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完成后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施进行管理。

“相应补偿”应改为按市场价补偿——对房地产管理法第20条的修改建议

在政府提前收回已出让土地问题上，有人认为，不论因何种原因（包括公共利益需要）收回出让土地使用权可以不按市场价补偿。2007年10月1日我国（（物权法》生效，（（物权法》的一个重要原则是平等保护国家、集体和私人的物权。在《物权法））保护公民合法财产的背景下，为何还有人持这种观点呢？究其原因。是两方面因素作怪：从历史上看，我国两千多年封建制度留下了“普天之下莫非王土”的高度集权的残余观念。在此观念作用下。公权大于私权，公权可以剥夺私权；

赣州房地产市场监管敢于“亮剑”

近年来，赣州市房产、工商、物价等部门联合出击，开展房地产交易秩序整顿工作，促进了房地产市场的健康有序发展。

深度变局下房地产的近忧和远虑

我国房地产业正在进入深度变局之中。“房住不炒”是中央对该产业的政策定位,去金融化和去工具化以后,传统意义的房地产,必然去泡沫化,慢慢瘦身,理性回归。

住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子

随着国家住房保障政策的出台,全国各地掀起了廉租住房、经济适用住房建设的热潮,这是深入贯彻落实科学发展观,以人为本,构建社会主义和谐社会的重要体现。建立和完善住房保障制度在今后一个时期需要不断探索,本文通过＂领子＂概念对居民结构及其住房需求状况分析,结合赣州市住房保障体系＂六房＂建设取得的成就，阐述不断完善住房保障体系建设在当前一定时期内有章可循，实现住房保障体系“无缝”对接的可能。

浅谈保障性住房建设的管理

住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。党的十七大报告将“住房保障”写入其中，充分体现了对民生的关注和对民意的尊重，保障性住房的建设不但解决了中低收入群体的居住需求，也是政府保障和改善民生的重大举措。本人结合赣州市近年来开展的保障性住房建设情况，谈一点粗浅的认识。

中国能否借鉴新加坡“政府组屋”制度

听说，我国目前实行的城市居民住房供应政策，是借鉴了新加坡的成功经验。最近，我到新加坡学习考察，发现的确如此。

初始登记时由谁认定全体业主共有的房屋

一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定，《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中，业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序，目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定，开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称，借商品房买卖合同、业主公约等形式，将一些小区全体业主共有房屋写在自己名下，在卖房之初就让业主签字；甚至不通过约定，将属于业主共有的房屋直接登记在开发建设单位名下，侵害消费者权益。对此，规划、房管部门应各负其责。“房屋用途”由规划部门在前期规划环节中确定，在批准建设工程规划许可时，给房屋贴上用途“条码”。

经适房房号倒卖的主因:政府行政不作为

近日央视经济频道播出的《安得广厦千万间》专题，就目前一些地区经济适用房分配购买环节出现的一些漏洞，如倒卖房号（一个房号卖16万元）、骗购等问题，邀请了多名专家参与讨论，出谋划策。作为房地产业从业人员，笔者也想说点一孔之见。

集体建设用地及其房屋的法律制度

1999年1月1日生效的《土地管理法》和同年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就明确规定：“农村集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；

土地或在建工程抵押后又办理按揭登记的风险与防范

一、风险分析 《物权法》施行后不久，一家市专业银行的领导带着律师到我局咨询房地产抵押登记问题。他们认为：建设用地使用权抵押后，在没有注销该抵押权的情况下，商品房预购人可以再办按揭并要求房屋登记机构给予支持登记。其理由是《物权法》第200条明确规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，

石城农民为何主动申办宅基地房产证?

按照我国现行法律规定，农村集体土地上的房屋不需要登记，没有房屋所有权登记制度；对经合法批；隹建设及历史合法占用的房屋，由土地管理部门登记并发给农村集体宅基地“使用证”。但是在现实生活中，制度与实际存在着明显碰撞。

如何把好保障性住房分配关

老百姓的衣食住行越来越牵动着党和政府的心。在十七大报告中",加快推进以改善民生为重点的社会建设"被单独作为一个部分提出来。十七大因此被海内外赞誉为"一道丰厚的民生盛宴"。今年8月1日,国家发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,保障性住房再次成为社会各界关注的热点。那么作为政府主管部门,如何组织好百姓分享这道"盛宴"呢?

谨防“保障房”重陷“执行乏力”泥淖

8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）正式发布。8月24日-25日，又紧锣密鼓召开了全国住房工作会议，将住房保障提到了前所未有的高度予以重视。但是，在满腔热情去将政策转化为现实的过程中，应该吸取之前的教训，谨防执行乏力。