沈阳市土地储备融资的困局与思路探索

目前沈阳市土地储备融资渠道单一,面临着巨额的资金需求与现行土地储备制度融资能力相对不足的矛盾。本文在对沈阳市现有土地储备融资现状加以分析的基础上,对其他可能的融资渠道进行拓展和评析,具有一定的探索性和实际应用价值。

浅谈土地储备对土地市场的影响

土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和，主要受土地供求关系与地价的决定。土地储备能够直接调控土地的供求关系，当土地需求旺盛时，增加土地供给量；当土地需求疲软时，实施土地收购并控制土地的供给量，土地储备对城市土地供需平衡具有重要的作用。

沈阳:统一储备促土地市场平稳运行

从2001年实施土地市场储备交易以来，沈阳市每年新增储备土地（包括市本级和独立区）达数千万平方米。多年来，全国土地市场屡有波动，但沈阳市土地市场一直相对平稳。这得益于沈阳市对土地储备模式的探索和创新。 依据规划实施储备计划 长久以来，盲目以需求确定土地供给的导向已经成为一些城市经济发展过热、产业结构不合理的主要原因。近年来，沈阳市一直坚持“规划先行”的理念，按科学、合理的规划来管理和经营土地，避免了城市功能的单一性和土地利用的不合理性。

关于土地储备若干问题的探讨

经过十几年的实践证明，上地储备制度是我国土地管理制度的一次创新，土地储备制度的建直，顺应了我国城市土地使用制度改革的市场化要求，

新常态下沈阳老工业基地土地集约利用对策研究

当前，国内经济进入经济增长换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段，沈阳作为东北地区老工业基地，尚未根本解决的一些体制性、机制性、结构性矛盾更加凸显，经济结构调整、产业转型升级任务艰巨。新常态下，为了进一步加快转变经济发展方式，如何更好的发挥土地要素对经济社会发展的保障作用，是沈阳老工业基地振兴过程中，需要积极探索和研究解决的关键命题。

新常态下沈阳老工业基地的产业转型升级与土地利用管理改革研究

新常态下，产业转型以及国家重大战略的实施，为沈阳市优化土地资源的产业配置、城乡配置提供了机遇，沈阳市围绕城市空间生产的新定位，以优化土地利用的空间格局为路径，积极促进土地利用效率的提升，实现土地利用与经济发展的优化协同，为产业升级转型提供土地要素保障。

住宅用地供应影响因素分析——以沈阳市为例

在我国当前新型城镇化快速发展的进程中,城镇住房整体呈现供不应求态势,但近年来,结构性过剩和结构性短缺的新特点逐渐凸显。为深入落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神,坚持＂房子是用来住的,不是用来炒的＂定位,住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求,各地尽快编制住宅用地供应中期规划和三年滚动计划。

基于市场价值的城市国有土地使用权续期研究

通过分析土地使用权续期问题及成因,提出基于市场征收的土地使用权价值测算;通过国内外部分地区现行做法、收费标准的对比分析,指出完善土地使用权续期费用测定的必要性;以沈阳某地为背景,借助房地产征收的定量分析,论证出市场下的续期费用标准,对土地续期工作提供了有益的指导。

城中村改造问题思考

城中村，简单地说就是“城市中的农村”，是在城市市区范围内，仍保留农村生活习惯和农村管理方式，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村落。

激活“休眠”的土地——盘活被收购企业存量土地应注意的问题

在城市土地储备过程中，政府收购企业，有偿收回企业土地使用权是政府储备土地的一种重要方式。如何盘活企业存量土地，促进企业的转制和发展，解决部分企业的燃眉之急，实现企业和政府双赢，值得我们不断地探究和思考。本文就收购企业、收回企业土地使用权应注意的七个问题做一探讨。

用营销理论解析房屋征收 城市发展中构建和谐社会

长期以来,房屋征收工作被喻为天下第一难的工作,也是城市建设发展中绕不过、躲不开的一道难题。特别是在被征收群众利益诉求越来越高、各类矛盾错综复杂、负面报道日益增多、工作难度不断加大的不利形势下,我们不妨以营销理论为依据来探索科学征收、和谐征收的新思路、新举措,力争房屋征收工作能顺利推进,最终促进社会的和谐稳定。

对“土地财政”问题的思考

“土地财政”是指政府通过经营城市、出让土地获取的收入。“土地财政”实质是地方政府伴随城市化进程和土地资本化过程进行的大规模融资现象，对缓解地方财力不足、公共设施建设融资难，创造就业机会和提升城市化水平，促进地方发展等起到了巨大的推动作用，“土地财政”的确功不可没；但随着城市化的推进，土地财政也带来了一些负面影响，尤其是近几年房价高涨，土地财政也随之被推向风口浪尖。因此，正确评价“上地财政”、厘清土地财政有关问题尤为重要。

浅析商业地产企业财务风险的成因及控制策略

社会大众对商品住宅的需求随着中国经济的不断发展而不断增长,因此,许多投资者都纷纷投入商业地产市场。但是由于商业地产企业投入的资金非常大,开发的周期又比较长,势必会有财务风险存在。商业地产企业能否有效地应对并控制财务风险对其长远发展至关重要。本文主要对商业地产企业财务风险的基本特征和表现形式、中国商业地产企业财务风险的成因以及控制策略几个方面进行了分析和探讨。

滨江公园绿化设计初探

随着经济的发展、生活水平的提高,人们越来越重视休闲生活的品质。而各地滨水区域因为有着得天独厚的地利优势,现已成为地方主打的特色景观绿地系统。因此滨江公园绿化设计也就越发受到关注和重视,尤其是能体现地方特色的滨水景观。

项目成本管理分析与探讨

本文针对具体工程介绍项目成本管理全过程,从项目成本预测和计划、成本控制、成本分析等环节进行说明,总结项目成本管理方面得与失,提出公司各部门要介入项目成本管理并给予指导和监督,对于项目成本管理要建立长期有效制度具有重要意义。