沈阳房地产市场评价指标的设计与应用

1．房地产市场的组成。作为房地产业赖以生存的房地产市场，至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中，土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场；在商品房市场中，增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是，由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因，本文则侧重于一级市场的分析与研究。

沈阳房地市场告别虚火——2002年下半年沈阳房地产市场走势分析

2002年下半年沈阳房地产市场走势分析文沈阳市房地产研究所范翰章 2002年上半年,沈阳房地产市场度过了一个不平常的岁月,在初步完成市场调整任务的基础上,又实现了相应地发展,目前,沈阳房地产市场已告别虚火进入加速发展的前期.

沈阳市弱势群体住房的对策研究

为彻底改善弱势群体的住房现状，沈阳市从2002年开始着手构建住房保障制度，实施廉租周转住房建设；确定“建、构、转、补”全方位健全住房保障制度的思路，还通过强化经济适用住房建设、充分利用住房合作社模式、加快发展廉租住房等途径，进一步完善了沈阳市住房保障制度。

房地产开发企业参与商业代建的探讨与思考

在阐述传统房地产开发模式面临“三高”模式不适用、收益降低、专业化要求提高、品牌效益凸显等现实状况的基础上,分析发展商业代建的优势及面临的问题,明确开发企业参与商业代建的发展趋势和特点,并提出防范化解项目风险、提高服务能力与品牌力、培养代建人才、完善信用评价机制、优化担保与保险制度等措施建议,以促进开发企业参与商业代建实现转型升级。

十八大对房地产市场的影响分析

期盼已久的党的十八大终于落下帷幕，它对房地产市场会有何影响，这是社会各界普遍关注的问题。胡锦涛在报告中，虽然只字未提房地产市场，但所阐述的宏观经济目标、政策、举措，与房地产市场密切关联，是引领房地产市场的旗帜。我国未来房地产市场的走势，将与宏观经济形势趋同，仍然是机遇与挑战并存，任重道远，前景光明。

沈阳市住房抵押贷款证券化实施方案的设想

提出住房抵押贷款证券化（住房投资基金）的运作主体,以及证券化的模式、品种设计、运作程序,并对沈阳市发展住房抵押贷款证券化进行了探索。

沈阳城市土地供应效率的评价与优化

以优化资源配置、促进经济与房地产可持续发展为目的,针对当前沈阳城市土地供应中存在的总量偏大、空间配置不均衡、结构欠佳等问题,采用2002～2006年的数据,以供地面积、固定资产投资等为输入单元,以土地出让金、GDP等为输出单元,运用DEA数据包络分析(C2R模型)评价了土地供应的总体效率以及空间结构、用途结构等效率.并结合实例,测算出决策单元指标的投入冗余和产出不足值;同时就非DEA有效年份,利用投影理论提出了对应的改进建议,实现了改进后的效益预测.有关方法可以成为未来评价城市土地供应效率的重要工具.

基于系统动力学模型的沈阳土地一级开发评价优化

城市土地一级开发的系统非常庞大,相关因素之间关系复杂,并与房地产行业以及城市经济有着较强的相互联系。本文基于沈阳土地一级开发的现状及问题,对沈阳土地一级开发的现状进行模拟分析,并将土地一级开发的影响因素作为一个整体,利用系统动力学模型进行分析评价。分析沈阳土地一级开发存在的问题,通过模拟分析给出相应的解决方法。进而优化沈阳土地一级开发的目标,提出相应的对策建议。建立统一的城乡土地市场;进一步加强利用土地一级开发的作用;搞好土地一级开发的预先规划。

沈阳“居家养老”居住社区模式的可行性探讨

一、沈阳已经进入老龄化社会，社会养老问题尤为突出 当前，随着我国进入老龄化社会，老人的赡养问题已经成为一个社会性的难题。截至2009年底，沈阳市60岁以上老年人口达122．9万，占人口总数的16．7％，人口老龄化、高龄化程度已大大超过全国、全省的平均水平，沈阳未来的老人赡养问题尤为突出。由于社会公共资源的匮乏以及老年人及其家属对养老个性化需求的提高，仅依靠养老院、敬老院、福利院等养老机构已经不能满足大部分老年人的需求，并且社会也不堪重负。

基于回归分析的工程建造价格预测研究

本文首先论述了工程建造价格预测在工程建设中的重要意义与作用;然后应用了一种价格预测方法--回归分析方法;最后提出了使回归分析方法在工程建造价格预测中应用更加完善的措施建议。

楼市应救势难改 大可作为保增长

当前．世界近百年最大的金融风暴正在深度蔓延，对我国经济发展的影响也越来越明显。虽然各国政府的救市政策层出不穷，但危机势头并没有因此减弱，欧美、亚太、南非等国家和地区因金融风暴引起的经济下滑、失业和动荡却日益严重．全世界笼罩在这场金融危机的阴影中。在这种严峻的形势下，中央提出了“保增长是首要任务”的战略方针。因此。楼市是否应该救，

“地王”现象面面观

就全国而言，土地交易市场出现“地王”现象已有8年之久，并非新生事物。然而，2009年全国“地王”频出，数量之多、规模之大、影响之深，均已远超2007年的峰巅，有人称2009年为“地王年”。前不久，北京和长春又出现“大地王”，继续挑战宏观调控，不仅引起地产界，而且引起社会的广泛关注，各级政府更是难以漠视旁观。笔者试从以下5个方面对我国“地王”经济现象进行分析。

对“住房痛苦指数”的三点评析

认为住房痛苦指数是对房价收入比的一定发展,住房痛苦指数高并不是对任何人都痛苦,如何破解房价高涨又"需求旺盛"之迷。

简析市场配置和政府保障相结合的住房制度

党的十八大是一次承前启后具有重大历史意义的会议，十八大报告是指导全面实现小康社会建设目标的纲领性文件。目前，全国正在形成学习和贯彻落实十八大报告精神的热潮，作为一名多年从事房地产理论研究工作的老党员，笔者格外注重学习和研究十八大报告中有关房地产的重要论述。十八大报告远比十七大报告和十六大报告对房地产方面的论述多且深。

“国十一条”不提“改善型住房”之我见

2009年第四季度以来，全国房地产市场量价齐升，部分城市的房价上涨得过快、过高，“地王”频出，并从一线城市向二线城市蔓延，抢房抢地风暴席卷全国。对此，中央及时采取了重新调控等应急措施，仅仅在12月份内就连续出台了5个调控政策，矛头直指高房价与高地价（“地王”）。然而“双高”与“双抢”仍齐头并进，大有势不可挡之势，

合作建房是非辨

1980年邓小平同志提出住房制度改革后，各种形式的合作建房渐渐兴起，开始打破由国家、地方、单位统包的住房福利分配格局。1981-1990年，许多省市根据党中央和国务院关于加快住房建设和允许个人建房的政策要求和规定，颁布了允许个人或单位合作建房，推动住房改革的政策文件。关于个人或集资合作建房的性质与作用问题，在1991年由国务院住房制度改革领导小组颁布的文件中说：“住房投资和建设体制的改革，

浅谈住宅产业化

住宅产业化，以工业化形式颠覆传统的住宅生产方式，既能全面改善住宅的使用功能和居住质量，又能高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。住宅产业化符合我国的”可持续发展”战略，社会效益和经济效益巨大，是一件利国利民的大好事，具有深远意义。目前，沈阳的住宅产业化尚处于起步阶段，任重而道远。

建筑工程预算存在的问题及对策探索

建筑工程项目概预算工作对有效控制工程建设项目开发成本，提高工程建设项目资金的利用率，以及提高建筑工程项目开发的整体管理能力都具有非常重要的作用。但就现阶段我国建筑工程概预算工作来看，我国建筑工程概预算工作发展还不够完善，存在很多问题，导致工程预算无法发挥，为此本文就工程预算工作中存在的具体问题及解决对策进行了阐述，希望通过本文的论述对规范我国工程预算工作，提供工程预算编制质量，充分发挥工程预算的重要作用有所帮助。文章论述内容如有不妥之处，恳请工程预算工作人员及相关工作人员给予批评指正。