农村集体土地上房屋登记需注意的几个问题

随着《物权法》及《房屋登记办法》的相继出台，使得对农村集体土地上的房屋登记有法可依，但上位法的规定过于原则，又导致各地的房屋登记机构登记困难。笔者建议，实践中应注意以下几点。

探索农村房屋抵押创新之路

一、农村土地房屋抵押的现行规定 《物权法》第184条及《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。农民个人住房的宅基地均属集体所有，房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定，此种使用权不得用于抵押。农民以私有住房作抵押，虽然是将房子作为抵押物，但其担保的金额不仅包含了房子本身的价值，

浅议婚前购买的“按揭”房屋认定及价值分割

房屋占居民家庭拥有的总资产中的重要及主要部分,随着现代社会离婚率的不断上升,离婚时婚前所购买房屋的归属及价值分割问题受到社会的广泛关注,由此也产生了一些不同的观点,现对婚前购买的"按揭"房屋的所有权认定及分割谈一些自己的看法。

浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押

某甲购买某开发公司预售商品房,交付全款,并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记。某乙现向某银行贷款,双方订立了借款合同和抵押合同,以某甲的上述房产抵押作为乙债的担保,现向房屋登记机构申请抵押登记。对于该申请能否受理,工作人员意见不一。笔者在查找相关法律、法规依据时。

关于存量房网上备案系统建设的建议

一、采用中间库解决系统间接口问题存量房网上备案系统（以下简称网备系统）与登记管理系统的接口采用中间库模式来实现，在中间库定义数据标准，网备系统为登记管理系统提供的数据或登记管理系统为网备系统提供的数据都需要写入中间库，以保证各自系统的独立性。如果数据需要实时同步，则可利用同义词、

遗嘱要求只归个人的房产可以约定为夫妻共有

案例：王某的母亲李某个人单独所有坐落于A处房产一套,已办理房屋所有权登记。李某称为防止其去世之后子女因财产发生纠纷,经慎重考虑,自愿立遗嘱如下。1在其去世后,将其A处房产全部遗留给其子王某所有,他人不得干涉;2王某在取得上述房产后,只能作为其个人财产,不作为其夫妻共有财产。李某去世后,王某持其母李某A处房产房屋所有权证、李某死亡证明、李某遗嘱及继承权公证书、

抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值

在理论界及抵押登记工作实践中,对于抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值争论已久。一种观点认为,有对《担保法》第35条＂抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值＂进行研讨和修正的必要,应当允许当事人协商超额抵押;另一种观点认为,如果办理抵押贷款登记,应当遵守《担保法》第35条的规定,禁止超额抵押,如果信用贷款,则按无担保的一般债权处理。近日,笔者在准备＂全国房屋登记官＂培训考核过程中,发现教材编写人员对此问题也有不同的观点。

浅议房产电子档案的异地备份

一、房产电子档案异地备份的必要性 古往今来，许多重大自然灾害在给人类社会带来巨大生命财产损失的同时，也毁损了大量宝贵的档案资料。“5·12散川特大地震就使当地的城建档案造成了很大的损失。汶川、北川等地城建档案库房倒塌，所存档案均被掩埋，广元、绵阳、都江堰等市档案受损严重，当地档案工作人员不顾个人安危，抢救出一批重要的档案资料，这些档案在抗震救灾和灾后重建工作中，为供水、燃气的抢修，危房的鉴定评估，房屋的维修加固等提供了重要依据。

房产系统联网与信息共享的设计和实现

为全面掌握房产基础信息及动态变化情况,提高行业管理和社会服务水平,增强政府部门对行业的监管能力,为科学制定房地产市场宏观调控决策提供依据,我处按照“依法规范、各司其职、信息共享、便捷高效、安全保密”的原则,建立了房产信息综合管理平台（以下简称平台）。该平台纵向联网整合市、区、县房产数据,建立了市级中心数据库;横向与银行、税务、检察院等职能部门联网实现了信息充分共享和全面利用。

三四线城市房价上涨的主要原因

房价的涨与跌和每一个公民都息息相关,自2004年房价快速上涨以来,国家实行了一系列最严厉的调控手段,使得在国家监控下的70个大中型城市房价已趋于稳定。但随着大型房企战略布署的改变,三四线城市房价的涨幅又失去控制,分析上涨的主要原因,调控三四线城市房价已迫在眉睫。