最新担保制度实施后预抵押的有效期

商品房预售中,发放贷款的银行对该商品房实行抵押预告登记(以下简称预抵押),在正式抵押办理之前,因购房人的其他债权人可对 该房施行预查封。在《适用民法典担保制度的若干规定》52条出台前,预查封在自动变为查封后可以执行该房产并得到优先受偿,而设立在先 的预抵押却无法实现优先受偿,显然有失公允。本文对新规定出台前后的司法实务实践作出比较,展开论述,说明新规定对原有制度起到了弥 补作用。