承租人的优先购买权若干问题初探

承租人的优先购买权问题是优先权制度中的一个方面,优先权作为民事立法所确立的制度由来已久,近年来随着市场经济的进一步发展,特别是我国住房制度的改革、货币化分房的进一步推进,房产交易市场异常活跃,房屋租赁合同和房屋买卖合同应用日渐广泛。其中就承租人的优先购买权行使问题出现了大量的纠纷。在司法实践中,关于承租人的优先购买权问题的规定相对偏少,而且过于原则。本文拟就承租人的优先购买权的概念、特征及其法律依据、行使条件和立法完善作一些初步探索,以期对审判实践有所裨益。

过错责任在国家赔偿中的应用——从“一房两证、房、证不符”两赔偿案展开

现行国家赔偿法确定的赔偿标准是违法原则，即以行为违法为归责标准，而不论行为人有无过错。然而从司法实践中来看，单独以违法原则作为国家赔偿的标准未免对行政机关过于苛责。文章主要从我庭审判的两起不动产国家赔偿案件入手，从登记机关的职能局限、审查的方式，登记的性质几方面对不动产登记错误引起的赔偿如何适用法律进行探讨。

不变的坚守

我已记不清是哪位老法官说过这样一句话,案件是考题,法官是考生,人民是考官。作为河南省南阳市卧龙区人民法院的一名法官,如何书写公平正义的答卷,接受人民的评判,是我一直在思考和回答的问题。

关于对未成年犯罪人不应判处死刑缓期二年执行的思考

死缓制度对未成年犯是否适用?本文将通过对死缓的性质,未成年犯的处罚原则,以及对未成年犯法律规定适用死缓的历史和现实、国际法的有关规定等几个问题的分析,予以否定的回答。一、死缓的性质关于死缓的性质,立法过程中在理论界与司法实际部门都有不同的看法。

抵押权存续期间应当为除斥期间

抵押权人应当在抵押权存续期间行使抵押权，若逾期行使，则抵押权消灭，人民法院不予保护。

协助义务人未提出异议,协助执行通知书应产生法律约束力

【裁判要旨】协助义务人在诉讼保全阶段对协助义务没有提出异议，执行阶段再行提出的，应无效。

销售非宣传单记载商品构成欺诈应双倍赔偿

经营者在出售商品时有义务向购买者如实、准确告知所购买商品的相关信息。经营者故意混淆商品品牌，并向消费者销售非发票和宣传单上记载品牌的商品，其行为构成欺诈，应对消费者进行1＋1赔偿。