促进县域房地产业健康发展的思考

受宏观政策调控影响，去年下半年以来泾县房地产市场呈现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价趋于合理等现状。经过20年来的发展，泾县房地产业从无到有，由弱到强，不仅实现产业化成为第三产业的重要支柱，也成为区域经济的重要增长点，为扩大内需拉动消费发挥了重要作用。特别是最近几年，房地产市场在经历了几轮需求猛增房价上涨到销量下滑房价回落，宏观调控政策重拳出击到微观调整，房地产作为拉动消费，推动经济增长的效能正不断回归理性。

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施"有保有压"的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。

抓好住宅小区文明创建五要素——安徽泾县推进物业管理长效机制建设

文明城市创建是最大的民生工程，也是最实惠的民生工程。文明创建“永远在路上”，没有休止符，没有终点站，如何让老百姓真真切切、长长久久享受到文明创建带来的喜悦和实惠，唯有不忘初心、继续前进，持续抓好住宅小区文明创建，推进物业管理长效机制建设。

构建四位一体的保障性住房建设体系——安徽省泾县保障性住房体系建设综述

随着我国住房分配制度改革的深化和住房商品化程度的加快，城乡居民住房条件得到进一步改善的同时，受市场流动性资金过剩和居民投资理念偏失的影响，商品房开发规模和住房价格呈现出井喷式增长，城镇中低收入家庭、困难家庭和新增就业人群一房难求的矛盾也日益显现出来，在某些城市甚至引发群体陛事件，社会矛盾的凸显影响社会稳定和经济建设大局。

夫妻房产加名的三种登记类型

随着《婚姻法》解释三的发布实施，以房产为代表规定夫妻财产归属的审理原则在该解释中得以明确，传统夫妻财产一元治理结构向夫妻共同共有和夫妻一方单独所有的二元治理结构的转变，在《婚姻法》修订颁布后再次受到关注和热议。与此同时，前往房屋登记机构办理夫妻房产加名登记的夫妻络绎不绝，让本就繁忙的房产登记大厅应接不暇。

完善保障性住房退出机制的思考

由于保障性住房的福利性，对保障对象的条件有着严格的要求，同时，随着经济社会的发展，住房保障状况和保障对象自身情况处于不断调整和变化中，住房保障的质量和覆盖面也处于不断提升中，因此，住房保障作为社会基本保障制度之一，有些原先获得住房保障的对象，在保障条件变化的情况下需要退出已经租售的保障性住房，以保证住房保障制度的公平和住房保障的可持续发展，发挥促进人民群众居住条件改善，促进房地产市场健康发展的作用。

建立包含在建工程抵押贷款的资金监管制度

近年来，各地房地产管理部门根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等有关文件的规定．先后建立起商品房预售资金监管制度，通过加强商品房预售资金收存、支出、使用的监督管理，防范商品房交易风险，维护住房消费者合法权益，对规范房地产市场交易秩序发挥了积极的作用。

正确解读“新国五条” 预防楼市新恐慌

“新国五条”出台后，二手房交易个人所得税按差额的20％征收这一规定，给房地产市场带来了很大震动。近日来，各地房产登记和税务征缴窗口前人满为患，掀起一轮房产集中过户潮。这几年，政府对房地产市场进行多次调控，房价似乎也陷入了每调必涨的怪圈。不难理解，“国五条”新政一出，普通群众的脆弱心理引起了楼市激烈震荡。

遗赠房产转移登记需提供接受遗赠公证书

近日，有同行提问：办理了遗赠协议公证，遗赠发生后可不可以凭遗赠协议公证书直接办理房屋转移登记。对此，一部分人认为该受赠人未在遗赠后两个月内接受遗赠，已放弃接受遗赠；一部分人认为受遗赠人在遗赠公证书上签字，应该认为已经接受遗赠，不需再办理接受遗赠公证，可以凭遗赠协议公证书直接办理转移登记；一部分人认为应当按照《房地产登记技术规程》要求，办理接受遗赠公证书后，才能办理房屋转移登记。笔者赞同最后一种意见，遗赠虽然是公民按照自己意愿处理自己财产的民事权利，受遗赠人也享有接受遗赠财产的权利，

房屋登记应当注意共有情况的记载

房屋共有还是独有,按份共有还是共同共有决定了权利人能够享有的权利和所需承担的义务,影响着第三人对权利人权能的判断,进而影响交易安全和交易秩序。因此,房屋登记机构应完善对房屋是否共有以及按份共有还是共同共有的受理询问、收件审查流程,使房屋的共有情况信息完整、资料齐全、证明材料符合法定形式。