“互联网＋”的房地产革命

互联网冲击下之房地产行业，人人关注转型，“互联网＋”成最流行词，却难以规划出具体的路径。实际上，行业秩序正被重构，既有移动互联带来直接改变，也有目光远大的标杆企业的创新尝试。互联网推动的创新，颠覆色彩鲜明，应叫革命更贴切。至少体现在四个层而：产业逻辑革命、运营方式革命、产品输出革命和商业角色革命。

旅游地产投资的门槛与陷阱

时下．中国市场上旅游地产大热。万达、恒大、龙湖等众多一线房产商纷纷涉足旅游行业．使得继商业地产之后，旅游地产成为市场追捧的另一热点。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶植以及住宅市场调控倒逼房地产资本涌入相关领域．这三大因素构成了当前市场投资大热的主因。

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。

从个案看商业地产运作如何借奥运东风

在北京商业地产市场硝烟弥漫之时,上海商业地产市场也在2010世博会概念的刺激下有条不紊的推进。北京商业物业在奥运前的大考以及最后上交的成绩单,将给上海的商业物业市场带来更多的思考和借鉴。只有真正善于借力的商业地产商,才能从奥运或世博会等重大机遇中抓住机会,实现掘金梦想。

未来房企重点打好五大“战役”

从产品规范、户型标准到部品研发和生产都实现工业化、标准化,才能保证品质的稳定。

木构建筑对节能的启示——德国传统木构建筑与现代生态节能技术的融合创新

德国传统建筑中有一种非常著名的“HUF木构桁架建筑”，特别是德国西南部的施瓦本地区，这一建筑遗产已被联合国列入“世界遗产名录”。木制建筑以其温暖自然、易于加工和表现力丰富等特色，在住宅建筑方面得到广泛应用和发展。直到今天，特别是城市里被钢筋、水泥、石材包围充斥之后，木构建筑的住宅在西方国家更深受人们的青睐。

从三大层次看人居环境的建设

今天我们谈到人居环境的建设，它包含了不同的感知层面和相应的评价体系。我认为，理想的人居环境不是简单的堆砌和罗列，更不是简单表象的丰富，而是具有更为本质的人本内涵。人居环境分为三大层次，一个理想的人居环境首先是一个大的城市环境，其次才是居住区的规划，最后才是建筑内部的人居环境。

德国传统木构建筑与现代生态节能技术的融和创新

以HUF生产的木构建筑体系为例,从历史传统、风格特点、空间构成等方面介绍了德国现代木结构建筑如何在传统、舒适、生态方面进行整合,进而探索出适应现代生活方式的新型木结构建筑,为现代建筑创作的多元化提供新的思路。

二三线城市商业综合体鏖战 催生“早产儿”

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,城市功能的多元化发展,商业综合体作为城市高度聚集的产物应运而生,并作为新兴的商业地产模式正逐步成为我国城市发展的商业价值核心。而近两年来,常见于一线城市的商业综合体,逐步转战于二三线城市,一大批商业综合体几乎在同一时间推向市场，井喷供应引起二三线城市综合体鏖战。但由于二三线城市自身的城市发展进程、经济基础、市场容量等大背景尚未成熟，很多项目并没有取得预期的效果。

国内外全装修商品住宅发展透视

＂买房容易装修难＂是广大购房者不约而同发出的感叹,特别是对于朝九晚五的上班族和中老年人来说,装修设计、购买材料、装修后的清洁,都是难题。对此,住房和城乡建设部在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,对新建商品住宅的装修作了明确规定,必须装修一次到位后才能出售。之后又提出“大力推行一次装修到位，打造节能省地型住宅”的政策。中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会，

如何造出更坚固的房子?

汶川地震后,中国一批著名的土木工程师、建筑设计师进驻灾区,在过去的4年里,5·12的建筑震害被充分研究。和此次雅安地震一样,人们越来越关心一个问题的答案——如何制造出更安全、坚固的房屋。由于历史原因,在我国,上世纪80年代以前的建筑大量存在,这些建筑大多未考虑抗震或抗震能力较差。有些房屋虽经过抗震加固,整体抗震性能依然较差。在此次雅安地震和2008年汶川地震中垮塌的房屋大部分为建造较早的砌体结构和多层框架结构。

中国别墅的历史演进与南北差异

中国近现代出现的别墅项目，在民国以前，多是以传统民居为主，从目前保留下来的民居看，富人住的房子，大多都是精品，一方面体现了中国的传统文化，另一方面又体现了强烈的地域特色。

专业设计建设中国星级酒店

尽管世界范围内面临金融海啸冲击，全球金融形势不容乐观，但在中国，金融危机对旅游业、酒店业的影响不如欧美严重，政府出台拉动内需的种种措施保证国内旅游度假需求强劲。在经济型酒店陆续爆出亏损，争辩行业拐点是否来到时，进军酒店业的后续投资者，则转战星级酒店，即使竞争激烈，资金投入仍有回报可能。

旅游地产投资的门槛与陷阱

房地产市场深度调控,旅游地产、养老地产更加为房企重视.万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时旅游地产开发内容与经营方式也从原来简单的旅游＋地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发方向转变.万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场看到了旅游地产的巨大潜力.

2011年中国房地产3大趋势

2010年末、2011年初的中国房地产行业发展到了一个关键阶段,以地价高增长、房价抑而不降、保障性住房大跨步建设、信贷管控为代表的宏观市场表现,标志着行业发展进入到了一个微妙阶段,即市场化与政府行政管制的碰撞已进入白热化。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息,那么2011年房地产市场的关键词应该是双轨制、融资、开发模式。

旅游产业升级任重而道远

2013年,春节黄金周、国庆/中秋假日期间全国重点景区游客接待量分别同比增长15％,旅游接待收入分别同比增长15％与22％,继续保持了高增长态势.但是在游客高增长数据背后,我国旅游业发展形势仍然不容乐观,因国内游客接待量虽迭创新高,但是与同期出境游平均30％～40％增长率比起来又逊色不少.

豪宅定制:财富精英的个性化选择

豪宅定制,顾名思义,就是通过针对性的设计,建造出具有独特个人色彩的豪宅,这种产品具有极强的不可复制的特点。目前,对于有天有地、独立性最高的别墅产品而言,这种彰显个性的需求尤为强烈。毫无疑问。

保障性住房PK个性化高档住宅

住宅产品市场向两端分化 2009年，国内住宅产品市场发展将大致向两端分化：一种是政府主导的保障性住房建设，另一种是开发商为主的个性化高端产品，这种变化主要取决于当前市场结构和开发模式的转变。

勿重演“松紧”循环

现在经济增长趋势依然缓弱，是时候重拾房地产这针强心剂了吗？答案因人而异，但原因并不难追索。 坚挺的房价限购已经达到政府想要的效果，是时候松绑了吗？从居住需求的角度出发，答案是否定的，工薪阶层的购房负担并未有实质性减轻；对开发商而言，答案又是肯定的，他们的末售库存飙升，融新资偿还旧贷日益困难。政府于2010年10年开始对各城市陆续实施限购令后，有数据可查的中国100座最大城市的平均房价浮动不超过6％。百城平均房价达到最高点（2011年8月，8880元／平方米）后，至今下滑幅度仅为2．2％。但同时，经季节调整后的全国商品房销售面积的四个月移动平均值比限购令开始时已经整体下降了31％（见图1）。限购令开始至2011年3月，销售面积持续下滑20％。

商服供地计划增加将给北京带来三大利好

2011年北京供地计划4月1日新鲜出炉。计划一经公布就引来市场的广泛关注。此次土地供给计划中比往年出现了很多亮点，北京市用地结构出现明显调整。除了保障性住房用地大幅增加之外，商业用地计划也出现了较大增幅，由去年的350公顷增加到今年的550公顷，增幅达到了57％。北京供地结构出现明显转变，商服用地与住宅用地均衡进一步实现。我们认为，商服用地的增加预期将给北京带来三大利好。