抵押优先权的例外与银行抵押风险防范

优先受偿性是担保物权制度的灵魂。担保物权的优先受偿性主要体现在：一是优先于其他不享有担保物权的普通债权；二是优先于其他担保物权，如登记在后的担保物权。但是，担保物权的优先受偿性并非绝对。

土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议

在担保实践中，就同一标的房地产设定抵押时，抵押人将建设用地使用权与地上建筑物（以下称简“土地与房产”）分别抵押给不同的债权人并办理抵押登记的情形并不少见。那么，这种土地与房产分别抵押是否合法有效？抵押效力该如何认定？两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢？本文专门就这一问题进行探讨分析。