《房地产企业集团化管理模式与机制研究》圆满结题

2008年11月11日，“房地产企业集团化管理模式与机制研究”课题组在浙江万科南都举行结题汇报，整项课题研究圆满结束。该课题由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和浙江万科南都房地产有限公司合作完成，并得到了绿城房产、中大房产等企业的大力支持。课题研究工作历时八个月，就房地产企业集团化管理模式与机制的内涵、类型及匹配关系进行了深入的研究，取得了丰硕的成果，获得了评审专家的一致肯定和好评。

浙江省房地产企业核心竞争力研究

我国的房地产业作为一个新兴产业，近年来保持了强劲的发展势头。尤其是在经济发达、人民富庶的浙江省，房地产市场的发展更是火爆异常，形成了业界普遍关注的“浙江现象”。房产品供不应求，价格一路上涨，良好的市场形势带动了一大批优秀房地产企业的成长，“绿城房产”作为当之无愧的浙江的品牌房产，是浙江优秀地产商的典范和楷模。的确如此，在较早开放的浙江房地产市场上。

房地产泡沫衡量方法的比较研究

房地产泡沫对经济发展的破坏是非常巨大的。在国外，日本20世纪80年代的房地产泡沫对日本经济的冲击，东南亚金融危机对世界经济的影响至今使人记犹新因我国，20世纪90年代海南的房地产热、广西北海的房地产泡沫对当地的影响仍然存在。

对目前房地产泡沫研究的几点评论

近年，由于一些城市房地产价格持续上涨，引起了学术界和政府官员的注意，因此房地产泡沫的讨论与研究成为近阶段的热点问题。本文试图对近来有关房地产泡沫的研究与讨论进行梳理，并进行简单的评论。

市场周期波动中房地产项目开发运营风险分析——以浙江省为例

2009—2013年上半年，房地产市场升温，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等大城市高价地频现，高价地成为引领城市开发与房地产市场走势的重要信号。2011年、2012年，国土资源部连续出台文件，强化对土地出让与开发的监管，对于出让中溢价率高的地块与流拍的地块要求及时上报，防控土地出让中的异常信号及其影响。2013年下半年开始，房地产行业进入转型调整期，周期波动导致市场的不景气，也给房地产企业带来影响。

房地产企业业务模式创新研究

结合战略管理和房地产价值链理论,将房地产企业的业务模式创新大致分为产品和市场业务创新、产业链中业务创新、跨产业链的业务创新等三种基本模式,对三种基本模式进行详细分析。从解放思想、认清形势、了解自己和拥抱未来四个方面,对房地产企业业务模式创新提出了建议。

浙江房地产有没有泡沫

2002年上半年,浙江房屋销售价格同比上涨10.2%,房屋租赁价格同比上涨2.1%,土地交易价格同比上涨17.4%,浙江房地产市场的多项指标已位居全国产列。全国:35个大中城市有关资料显示,今年二季度,我省宁波、杭州房价涨幅分别位居第一和第三位,比全国同期涨幅分别高出4.68倍和1.46倍。省内各市相比,丽水上半年的涨幅最大,达到20.3%,另有温州、台州、宁波、嘉兴等市房价上涨幅度超过平均水平。受政策鼓励和银行贷款支持,居民买房的愿望不断加强,而人民收入水平的捉高也使购房的有效需求不断增加。满足基本住宅需求之后,一部分收入较高的居民看好购建第二套住房。

西方房地产周期研究综述:一个“使用者友好”分析框架

综合了在微观决策情景下的房地产周期的相关研究与评论,对房地产周期的宏观经济和微观经济层面的文献进行了广泛的回顾,并以宏观聚焦、微观聚焦以及宏观和微观整合聚焦三个独特视角,形成了一个"使用者友好"研究框架,旨在为后续的理论与实证研究提供一条清晰的思路。

房地产企业过度投资行为成因、后果及治理研究

房地产企业的过度投资行为是导致房地产市场泡沫累积的微观基础,文章从房地产企业过度投资行为高发的原因、对我国经济的影响后果及可能的治理机制等视角进行了梳理,为我国房地产市场健康可持续发展、保障国民经济平稳增长提供了可资参考的建议。

浙江房地产市场的近忧与远虑

浙江省房地产市场起步至今已经有10多年的时间。在近5年的时间里，浙江的房地产市场的火热程度与日俱增。在杭州、宁波和温州等一些城市，商品房的价格持续上扬，甚至出现排队抢购的情形。住房原本是老百姓生活的必需品，可如今，很多人只能望“房”兴叹。与此同时，有部分人却热衷于房地产投资或投机，一户购买两套以上住宅的现象已经屡见不鲜。

浙江房地产2018年发展报告（1998-2018）（上） 改革：走在前列

A 1994年12月26日，浙江省人民政府落实《图务院天于深化城镇住房制度改革的决定》，发布了《浙江省深化城镇住房制度改革实施方案》，对浙江省住房制度改革做出了全面部署，要求剑2000年初步建立起新的城镇住房制度，基本上实现每户有一套经济适用的住房，人均居住面积达到9平方米以上，使城镇居民住房达到小康水平。

浙江房地产20年发展报告（1998-2018）（下）

前言1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以此为标志，按照建立中国特色社会主义市场经济体制的要求，全面推动住房商品化、社会化，实现了从福利分房到培育住房市场的转变，开辟了中国城镇住房条件快速改善的新时期，为中国城市化和经济腾飞注入了巨大能量。

房地产如何去库存——以浙江省为例

从2015年“3·30新政”至今,中央到地方打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合拳”,取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩大、央行多次降准降息、下调除北上广深之外地区房地产交易环节契税和营业税等,房地产市场交易逐步激活。2015年浙江省房地产市场销售规模扩大明显,商品房销售面积和销售额都大幅增长。

“浙江省房地产开发企业30强”评选活动回访调研报告

2005年6月，我省正式启动参与由上海市房地产行业协会、浙江省房地产业协会、江苏省房地产业协会联合主办，上海市房屋土地资源管理局、浙江省建设厅、江苏省建设厅为支持单位的首届长三角地区百强房地产企业评选活动的工作。评选根据参评企业2004年的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌与管理等进行综合评比，经协会秘书处和评委办对参评数据审核，由电子计算机按权重计分、排序，评出了“2004年度浙江省房地产开发企业30强”，并申报参加长三角地区房地产开发百强企业的评选。

空间市场视角下商业房地产研究回顾

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。

2007年浙江省房地产业发展报告

2007年，浙江省房地产业在国家宏观调控下继续较快发展，但房地产市场起伏较大。本文利用2007年的行业统计数据，分析浙江省房地产业的运行态势，预测房地产企业将面临的三大挑战，探讨企业的应对策略。

2013年上半年浙江省房地产市场报告

2013年上半年的关键词是“转换”。随着中央政府换届完成，社会经济发展思路转向“稳中求进”，宏观经济政策突出“稳增长、调结构、促改革”，房地产市场调控谋求“长效机制”。

浙江省房地产企业品牌建设模式探讨

浙江省房地产业经过10多年的快速发展已进入品牌竞争和品牌提升阶段。为引导房地产企业加快品牌建设，推动房地产行业提高整体素质，使房地产业为经济繁荣、城市发展和社会和谐做出新的更大贡献，今年6月，由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和金都房产集团合作开展的《房地产企业品牌价值形成机制及提升策略》的课题研究正式启动，课题组经过4个多月的理论研究、系统讨论、模型和方法设计、企业调研、专家论证和反复修改，先后完成了十个专题报告和一个总报告。现将其中的4个专题报告摘要刊登在本期和下一期上，以供读者研读，相信大家会得到有益的启示。