特征价格法在涉税房地产批量评估中的应用

为推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作，财政部、国家税务总局下发了相关文件，房地产批量评估的需求迫在眉睫。批量评估是利用共同的基础数据和统一的标准方法，在给定时间对大批量房地产或资产进行估价。相对于传统的单宗估价，在市场分析、质量控制、操作程序及对人员的要求等方面都存在着较大的差异。本文主要介绍特征价格法在批量评估中运用，以杭州市的住宅计税基准价项目为例，通过建立住宅特征价格模型。得出杭州市基期的基准价。

基于杭州实践的典型商业房地产批量评估方法探索

国内房地产估价行业正以前所未有的速度淘汰着旧的理念和运营模式，曾经占据主导地位的传统估价业务已发生重大变化，新的盈利模式和业务需求正在产生，相应的估价技术和方法亟待创新。本文基于杭州市沿街商铺、宾馆酒店和大型商场等批量评估的项目实践，对商业房地产批量评估的技术思路和方法加以探索，以期为同行的实务操作带来启发。

大数据时代：房地产估价数据开发和利用实践

参加这个论坛感受非常多，信息量非常大，也让我有机会把我们公司在批量评估和数据开发利用方面的成果做一些介绍.

损害赔偿视角下部分国有土地征收补偿估价探析

城市道路、轨道交通及其站场等呈线状分布的建设项目,通常要从沿线不同权属宗地或整体房地产中“切出”部分土地予以征收。“切割式”征收部分国有土地,表象上是被征收部分的“局部”损失,本质上则是所涉房地产的整体价值减损。笔者结合多年估价实践,从整体房地产损害赔偿的视角,对征收部分国有土地补偿的估价思路加以探讨,力求化解估价师只重视局部损失而轻视甚至忽略整体价值减损的误区,以保障相关当事人的合法权益。

房地产估价数据的发展现状与趋势

尊敬的杜会长，各位嘉宾、各位同仁，大家好!今天我演讲的内容与房地产估价数据相关。目前，很多估价机构都在摸索着进行估价数据的开发、建设和利用，数据标准也迟迟没有出台，今天我所演讲的得地产估价数据的发展现状与趋势》也是摸着石头过河。

建立房地产估价行业的“微笑曲线”产业链

本文基于20年来行业发展的切身体会，对国内房地产估价的时代变迁和现状特征作了简要分析，并结合“微笑曲线”理论，提出了优化行业产业链的结构调整思路。期望房地产估价机构都能找准自己的“最优区位”，提高运作效能。

收益乘数法和多因素综合评价法在商铺批量评估中的应用

批量评估的关键在于用科学而又有简洁的方法，在较短时间内处理大量的物业估价，建立模型的目的也是如此。本文所介绍的收益乘数法，实际上就是遵循了这样的思路，即用相对简单的收益乘数法来代替计算繁复的收益法。

太原市存量房交易计税基准价批量评估技术

由于太原市没有足够的存量房交易历史信息，在存量房交易计税基准价批量评估中选用了富有特色的基于专家系统的可比样本法，即采用“样本点价值”推算不同层次的区域基准价，通过因素修正评估幢基准价，进而通过计算机自动评估系统对应税存量房交易基准价进行评估，虽然这种评估技术的模型稳定性不够高且需要相关人员付出大量的时间和精力，但其不需要大量的历史信息支撑，而且估价技术路线简便实用，因此能够对房地产信息系统尚不够完善的城市提供可以借鉴的经验。

数字经济时代的冲击与应对

一、简述数字经济时代(—)数字经济将人类从工业化时代推送到信息化时代很多人还没搞清楚什么是互联网,移动互联来了;还没搞清楚移动互联的时候,大数据又来了;还没搞清楚大数据的时候,云计算又来了;当我们感觉到这些浪潮在打翻我们饭碗的时候,数字经济时代已经来了!

利用统计分析建立地下空间楼层效用比

地下空间类型多、范围广，本文主要探讨目前估价行业中最常见的地下商铺的估价方法。通过研究认为传统三大方法（比较法、收益法和成本法）同样适用于地下商业物业的评估，同时，借鉴国外较成熟的效用比法，提出适合城市地下商铺评估的一条途径－建立地下商业物业楼层效用比。 本文运用多元回归分析和方差分析等多种数理统计方法，为合理确定地下商铺一层效用比及其它一些修正系数提出了科学的方法。该方法对我们估价行业目前估价中常见的关键参数确定也有一定的借鉴意义。