宅基地买卖合同的效力辨析

《物权法》、《土地管理法》均未对宅基地的买卖作出禁止性规定。而国务院办公厅、国土资源部等颁布的规范性文件则不得作为判定宅基地买卖合同效力的依据。宅基地买卖合同原则上也不满足《合同法》第52条的规定。此外,从诚信原则出发,我们亦不应支持宅基地买卖合同之出卖人主张合同无效的恶意抗辩。因此,自解释论而言,宅基地的买卖合同应以有效为原则,无效为例外。

宅基地买卖合同何以有效

据报载,北京大兴一户农民几年前将自己的房子以3000元卖给一位城里人。后来该房要拆迁,补偿款为70万。卖了房屋的农民便坐不住了,将城里人告上了法庭。法庭居然判决房屋买卖合同无效,理由是国务院、国土资源部曾多次发出通知,严禁城镇居民在农村购置宅基地。由于宅基地买卖在现实中发生频率增加,关于宅基地买卖合同的效力问题当然就成了司法审判中亟待解决的问题。