房地产企业税收核算的规范与思考

按照现行税收制度规定，房地产业是缴纳地方税种类最多的行业，从会计核算角度可分为三类：一是计入主营业务税金及附加的营业税、城市维护建设税、教育费附加(下称营业税及附加)和土地增值税；二是计入管理费用的印花税、房产税、城镇土地使用税(下称土地使用税)；三是计入当期损益的所得税费用即企业所得税。本文对代扣代缴个人所得税、增值税(在特殊情况下可能要缴纳)以及某些地方需缴纳的水利建设专项资金、兵役义务费等税费不作讨论。