深化职能 凝聚合力 推进全省房地产业平稳健康发展——浙江省房地产业协会六届理事会2012年工作报告（摘要）

一、认真宣传贯彻宏观调控政策，引导行业健康发展 1、以片会为载体，引导会员把思想和行动统一到中央的决策部署上来。—年来，协会先后在杭州、绍兴、金华组织召开了三次片会，宣讲、解渎宏观调控政策，研析市场走势和应对策略，提出风险防范建议，为企业决策，优化管理，加快转型升级，提高竞争力提供参考意见。三次片会涵盖了全省11个市的所有省房协会员单位，近500人次叁浍受益。

在浙江省房地产业协会第六次会员代表大会上的讲话

各位领导、各位来宾、各位代表：大家下午好!首先，我感谢大家对我的信任，选举我为浙江省房地产业协会第六届理事会的会长。从这一刻起，我深感责任在肩，义务不容推辞。大家知道，我刚刚从建设厅的工作岗位上退下来，对协会工作一无实践，二无经验。我只能从转换角色、当好学生开始，在上级主管部门的领导下，依托协会良好的基础，按照协会章程，尽心尽职，紧紧依靠各位副会长、秘书长、各位理事、常务理事，

浙江省房地产业协会五届三次理事会议在杭州召开

20刮年3月30日下午，浙江省房地产业协会五届三次理事会议，在杭州新侨饭店隆重召开。来自全省的理事、常务理事代表和11个市的房协秘书长约250人参加了这次盛会。省建设厅副序长张耀深、省民政厅民间组织管理局副局长刘本志、省房协顾问、原省建设厅厅长魏廉、省虏协顾问、原省人大常务委员、省建委副主任董光华、省建设厅住宅与房地产业处处长何从华等领导应邀出席了会议。

2007年浙江省房地产业发展报告

2007年，浙江省房地产业在国家宏观调控下继续较快发展，但房地产市场起伏较大。本文利用2007年的行业统计数据，分析浙江省房地产业的运行态势，预测房地产企业将面临的三大挑战，探讨企业的应对策略。

2009年上半年浙江省房地产业发展报告——周期转换中的困惑与出路

受国际金融危机和国家宏观调控政策的双重影响，2008年浙江省房地产市场出现明显调整，特别是下半年成交量严重萎缩。随着国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策效果的逐步显现，2009年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大，市场变化出乎人们的预料。

2008年浙江省房地产业发展报告

受美国次贷危机的影响和国家宏观调控政策累积效应的作用，2008年浙江省房地产市场出现了明显调整的走势，房地产市场供应保持惯陛增长，需求却明显下降，市场供求关系已经从“卖方市场”转向“买方市场”，市场交易呈现“量跌价稳”的发展格局。同时，住房供应结构逐步优化，中小户型商品住宅供需两旺。进入2009年，浙江省房地产业正在呈现“市场进入调整期、政策进入扶持期、

2010年上半年浙江省房地产业发展报告

2010年上半年，浙江省房地产市场“政策市”特征明显。受一系列宏观调控政策出台和实施的影响，房地产市场表现出波动幅度加大、频率加快的特点，市场各方观望气氛浓厚。值得注意的是，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。

2009年浙江省房地产业发展报告

随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，

围绕中心 做好“三个服务” 促进我省房地产业持续平稳健康发展——浙江省房协第五届理事会工作报告

各位领导、各位理事、各位代表：今天，我们在杭州隆重召开浙江省房地产业协会第六次会员代表大会。首先，我代表浙江房地产业协会，向省住房和城乡建设厅（以下简称省建设厅）、省民政厅、省民间组织管理局以及其他有关部门、兄弟协会、全体嘉宾长期以来对协会工作的关心、支持表示最衷心的感谢，对你们的光临表示最热烈的欢迎。

浙江房地产业 成长模式和发展趋势

时下,房地产成为人们关注的焦点,浙江房价的持续上涨更被称为“浙江现象”。这一现象引起了中央和省委、省政府的高度重视。年初以来,国家建设部、国土资源部和人民银行先后赴我省调查,省内也抓紧出台政策。由于房地产业是国富之引、民生所系,我们希望通过本专题,使读者对房地产业发展有更为全面的认识,同时,也希望能引起更多专家、学者的争鸣。

加强自身建设 做好服务工作——全国房地产业协会工作座谈会在上海召开

5月19日－20日，中国房地产业协会在上海召开全国房地产业协会工作座谈会，会议由中国房协秘书长苗乐如主持，中房协会长刘志峰、副会长朱中一参加了会议，并作了讲话。会议首先由东道主中国房协副会长、上海地产（集团）董事长皋玉凤致辞。接着，六个省市房协分别从不同角度作了经验交流：

当前浙江省房地产市场形势与走向

2005年3月份以来,国家和浙江省均加大了房地产市场的调控力度。国务院办公厅相继下发了《关于切实稳定住房价格的通知》和《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,对稳定住房价格工作进行全面部署。随后,建设部、国家税务总局、财政部等相关部门又相继下发了贯彻落实国办《通知》一些具体政策措施。省委、省政府领导也高度重视,召开专题会议深入研究我省的贯彻意见,4月22日,省政府下发《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,就有关工作作出明确部署。通过上述调控政策和措施的实施,2005年以来,宏观调控政策综合效应已凸现,全省房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标发展,呈现理性、成熟、平稳发展走势。被比喻为房地产市场风向标的浙江省第12届房地产博览会也已经落下了帷幕,它给我们带来什么样的信息,将对浙江省房地产市场未来走向发生那些影响,人们十分关注。所以我们先对浙江省第12届房地产博览会作一回顾,再对全省房地产市场形势与走向做个分析:

当前浙江省房地产市场分析——在长江三角洲地区房地产协会联系网第十次会议上的讲话

随着国家和浙江省对房地产宏观调控力度的加大，宏观调控政策综合效应已凸现，全省房地产投资得到控制，投机得到遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落至个位数。全省房地产市场转型调整加快，不断由投资市场向消费市场、由卖方市场向买方市场转变，不断由短期投资为主向长期投资为主、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。特别是房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段『生变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用不断发挥。去年9月后房地产市场有所回暖，但市场成交问题不容乐观，短期性风险依旧存在。

展示企业诚信形象 宣传行业健康发展——在2007—2008年度浙江省房地产诚信企业和2009优秀房地产专业报刊、优秀编采人员表彰会议上的讲话

今天的会议以“展示企业诚信形象，宣传行业健康发展”为主题，表彰诚信企业，交流企业诚信经验，探讨促进企业诚信建设的相关问题。同时，对我省优秀房地产专业报刊及优秀编采人员进行表彰，鼓励我省房地产专业报刊为营造诚实守信、公平竞争的市场环境、为宣传房地产行业健康发展作出新的贡献。

产业优化升级是“十二五”期间浙江房地产发展的必由之路

“十二五”期间是我省加快转变经济发展方式，促进产业结构优化升级，提高人民生活水平的重要时期。房地产业的改革和发展，不仅影响到我省经济社会发展的水平，而且关系到能否保障和改善民生，保持我省社会大局的和谐稳定。最近，省住房和城乡建设厅在谋划和编制《浙江省城镇住房保障与房地产业发展“十二五”规划（送审稿）》，这对推动我省“十二五”住宅和房地产业科学发展具有重大指导意义，我们要认真学习，并积极提出建设性意见。

追求品质 注重品牌—浙江省实施房地产品版战略巡礼

近几年，浙江省住宅建设发展很快，据国家2000年公布的统计年报，浙江省城镇居民人均居住面积达14平方米，比预期计划超过2万方米，居全国第一，不仅住宅数量发展很快，而且住宅质量，环境建设都有明显突破。全省房地产市场这几年也一直呈现购销两旺，人气很足的景气，被全国同行称之谓“浙江现象”。房地产“浙江现象”主要得益于浙江经济的发和体制机制的创新，其中一些追求品质，注重品牌的企业的涌现也为浙江房地产发展增添了生机和活力。九十年代初期湖州市中房地产开发总公司，湖州市房地产开发实业总公司率先以国家试点小欧建设为契机，追求品质，注质质量，获得国内，国际最高建筑，住宅奖项鲁班奖，迪拜奖。在省城杭州，三家民营房地产企业浙江绿城房地产开发有限公司，浙江南都集团房地产开发有限公司，浙江金都房地产开发有限公司在激烈的市场竞争中，以它灵活的机制，一丝不苟严谨的作风和优良的销售业绩成为房地产著名品牌，在市场上得到承认。中房宁波公司，浙江耀江房地产开发有限公司也以它雄厚的实力和优秀的业绩成为浙江房地产著名品牌企业，杭州市人民政府最近为了实施房地产的品牌实略，打出了“住在杭州”地房地产城市品牌。联合国人居中心主任安娜女士在看了杭州西湖博览会人居展览后对杭州市的住宅建设的品质和环境备加赞赏，为了进一步促进我省房地产业持续，健康地发展，我们有必要对过去的工作进行一次回顾，对成功的经营模式加以总结，对未来的发展进行认真的思索。