当前浙江省房地产市场分析——在长江三角洲地区房地产协会联系网第十次会议上的讲话

随着国家和浙江省对房地产宏观调控力度的加大，宏观调控政策综合效应已凸现，全省房地产投资得到控制，投机得到遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落至个位数。全省房地产市场转型调整加快，不断由投资市场向消费市场、由卖方市场向买方市场转变，不断由短期投资为主向长期投资为主、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。特别是房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段『生变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用不断发挥。去年9月后房地产市场有所回暖，但市场成交问题不容乐观，短期性风险依旧存在。

产业优化升级是“十二五”期间浙江房地产发展的必由之路

“十二五”期间是我省加快转变经济发展方式，促进产业结构优化升级，提高人民生活水平的重要时期。房地产业的改革和发展，不仅影响到我省经济社会发展的水平，而且关系到能否保障和改善民生，保持我省社会大局的和谐稳定。最近，省住房和城乡建设厅在谋划和编制《浙江省城镇住房保障与房地产业发展“十二五”规划（送审稿）》，这对推动我省“十二五”住宅和房地产业科学发展具有重大指导意义，我们要认真学习，并积极提出建设性意见。

展示企业诚信形象 宣传行业健康发展——在2007—2008年度浙江省房地产诚信企业和2009优秀房地产专业报刊、优秀编采人员表彰会议上的讲话

今天的会议以“展示企业诚信形象，宣传行业健康发展”为主题，表彰诚信企业，交流企业诚信经验，探讨促进企业诚信建设的相关问题。同时，对我省优秀房地产专业报刊及优秀编采人员进行表彰，鼓励我省房地产专业报刊为营造诚实守信、公平竞争的市场环境、为宣传房地产行业健康发展作出新的贡献。

如何看待房地产市场回暖态势——在浙江大学EMBA论坛上的发言

今年以来，浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢？

房地产“浙江现象”的内在动因——纪念改革开放三十周年

党的十一届三中全会以来，中国房地产业伴随着改革开放的步伐已经走过三十年了，特别是在邓小平同志1980年发表关于建筑业和住宅问题的谈话和1992年南巡讲话以后，随着城镇住房制度改革的深化，中国房地产业发生了翻天覆地的变化。1980年开始，浙江省部分市、县率先试行公有住房出售的改革，1992年房地产开发市场化步伐大大加快，1998年底，

浙江房地产品牌建设与发展

20世纪90年代初，我省房地产业有了长足的发展，开发投资连年上升，(图表1)呈现迅猛发展的态势。(图表2)

诚信，创建房地产品牌企业的基石

房地产业是我国现阶段国民经济的重要支柱产业。房地产业快速发展，对拉动经济增长，加快城市建设，扩大社会就业，满足人民群众的住房需求有着不可替代的作用。为了保持房地产业的健康发展，我们既需要有符合市场准则和行业实际的基本政策、基本制度和法规体系，也需要有诚信自律的行业准则和诚实守信的职业操守。这是因为在现代经济社会中，诚信是企业竞争的核心要素，

当前我省房地产市场形势与走向

今年3月份以来，国家和省均加大了房地产市场的调控力度。国务院办公厅相继下发了《关于切实稳定住房价格的通知》和《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对稳定住房价格工作进行全面部署。随后，建设部、国家税务总局、财政部等相关部门义相继出台贯彻落实围办《通知》精神的一些具体政策措施。省委、省政府领导也高度重视，召开专题会议深入研究我省的贯彻意见，4月22日，省政府下发《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》，就有关丁作作出明确部署。

在浙江省房协第五届理事会第二次会议上的工作报告（摘要）

我受省房协第五届常务理事会的委托，向省房协第五届第二次理事会报告2004年的工作和2005年的工作思路，请予审议。

切实转变管理观念提高权属登记水平——在省房协产权产籍专业委员会会议上的讲话

为贯彻《物权法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）及有关文件精神，加强和规范登记工作，切实保护房屋权利人的合法权益，促进省房协产权产籍专业委员会与省房协房管部门会员单位的联系和沟通，特别是省建设厅前不久发文颁发了《浙江省国有土地范围内房屋登记办法实施细则》，

探索集约发展的路子 建设节能省地型住宅

党的第十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》把“建设资源节约型、环境友好型社会”作为基础国策，这就要求房地产业发展方式必须从粗放型向集约型转变，积极发展节能省地型住宅，提高住宅建设和住宅产业化水平，实现健康、文明、节约资源的消费模式。

苦练内功 创新发展——再谈“注重品质，追求品牌”

近年来，随着国家房地产宏观调控政策效应的显现，房地，专，市场竞争的加剧和消费者成熟度的提高，我省房地产业在经历了10多年的快速繁荣和扩展后，开始逐步回归理性。众多房地产企业在自身的生存、发展中越来越深刻的认识到“优胜劣汰”是市场经济的一条基本规律，

切实推进建筑节能工作 加快创建节约型社会

近年来，党中央、国务院多次提出建设节约型社会，把节能、节水、节材、地节、资源综合利用和发展循环经济作为重点，并要求加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，尽快建立健全促进节约型社会建设的体制和机制，逐步形成节约型的增长方式和消费模式，以资源的高效和循环利用，促进经济社会可持续发展。

在省房协第五届理事会第四次会议上的工作报告

2006年，在党的十六大精神指引下，我省房地产业认真贯彻中央和省的宏观调控政策措施，房地产市场呈现理性、平稳、健康发展态势，为我省经济社会发展作出了积极的贡献。本届理事会在行业主管部门、社团主管部门的领导下，在各市房协和全体会员单位的关心支持下，根据省房协五届三次会议精神，强化服务意识，坚持为行业和企业服务，充分发挥协会在协调、沟通和自律方面的积极作用，提高了省房协的凝聚力和战斗力，为促进行业的平稳、健康发展做了许多工作，现具体报告如下：

在长江三角洲地区房协联系网第八次会议上的讲话

经沪、浙、江房协商定，长江三角洲地区房协联系网第八次会议于5月25日在无锡市召开，来自长江三角洲地区房协联系网成员单位各协会的会长、秘书长、单位代表80余人参加会议，会议分别由江苏省房协常务副会长周士冲、上海市房协常务副会长殷关福主持。无锡市吴建选副市长到会致词，无锡市房管局党委书记金荣庆介绍了无锡市房地产市场的发展概况和贯彻两个八条文件所采取的措施。

与时俱进 再创辉煌

浙江省房协第五次会员代表大会已完成审议通过省房协第四届理事会的工作报告，作了重要修改的省房协章程，选举产生了新一届理事、常务理事、会长、副会长以及聘请了名誉会长等议程，取得了圆满的成功。本次大会经过与会代表的共同努力，开成了一个团结鼓劲的大会、创新务实的大会。

绿色建筑创造绿色财富

为了进一步落实中央发展节能省地型住宅的要求，推动我省人居环境建设发展过程中对绿色建筑的研究、推广、运用，最近协会在杭州举办的“绿色建筑发展高层论坛”围绕“科技节能、绿色建筑”这一主题进行了研讨。建设部原副部长、中国房地产业协会会长宋春华作了“品质人居的绿色支撑”的主题演讲，